Кривая спроса идет вверх

Рынок недвижимости за годы кризиса пережил немало сложных ситуаций.  Довольно долгое время цены падали, и это было непривычно. Особенно для продавцов. Они никак не хотели снижать стоимость своей квартиры. Сейчас, по мнению участников рынка недвижимости, лед тронулся: и спрос стал выше, и цены вроде как перестали падать. Насколько верно это утверждение? Об этом рассказывает генеральный директор компания «Релайт – Недвижимость» Константин Барсуков.

В последние полгода рынок недвижимости начал оживать. Появился довольно   устойчивый спрос, который в том числе, был простимулирован низкими ставками

по ипотеке (на текущий момент средние ставки по ипотечным кредитам 9,5-9,7%

годовых), а так же низкими ценами на недвижимость.

Средний срок экспозиции объекта довольно существенно сократился, и в

принципе почти достиг докризисного уровня. Найти сегодня покупателя можно в

среднем за 1,5-2 месяца. Есть только одна оговорка. Квартира должна

продаваться по рыночной цене.

Эта оговорка не случайна. Сейчас, конечно, это носит не такой массовый

характер, как в 2015-2106 годах, но все равно, на рынке представлено

довольно много квартир выставленных явно по завышенным ценам. И такие

квартиры не найдут своего покупателя. Я встречал предложения, которые были

выставлены в рекламу и четыре, и пять месяцев назад, а некоторые даже больше

года назад.

Этот феномен (завышенной цены) имеет чисто психологический аспект. Многие

продавцы, купившие свои квартиры в 2012-2014 годах, не могут смириться с

тем, что их жилье сегодня стоит либо столько же, либо меньше того, что они

затратили на покупку. Особенно, это касается ситуации покупки квартир в

домах-новостройках в 2014 году. Люди покупали квартиры на этапе

строительства, а сейчас в уже сданном доме, зачастую стоимость квартиры ниже

цены приобретения. Вот такие квартиры и висят в рекламе многие месяцы, в надежде найти своего покупателя.

Если же продавать квартиру по рыночной цене, то, как я и говорил выше,

вполне реально найти покупателя за 1,5-2 месяца, если, конечно, квартира

находится в массовом сегменте, без каких-либо технических или юридических

особенностей.

В общем, сегодня главный вопрос — это сохранится ли этот спрос весной или

сойдет на нет. В начале 2016 года мы уже видели всплеск активности

покупателей, который плавно сошел на нет к концу года, и всю первую половину

2017 года спрос был довольно вялотекущим.

По моим ощущениям, мы все-таки видим скорее тенденцию роста спроса, чем

локальный всплеск. А это значит, что к весне 2018 года покупательская

активность увеличится до докризисного уровня, что может привести к росту цен

на недвижимость к середине 2018 года.

Конкретные цифры возможного роста сейчас назвать очень трудно, но в целом

ценам есть куда расти. Во-первых, за время кризиса цены опустились примерно

на 25%. Во-вторых, за три года даже официально озвученный уровень инфляции

составил порядка 20%.

Но жизнь еще может внести свои корректировки, и если в экономике страны

случатся какие-то потрясения, то спрос на недвижимость опять может замереть.

Но в целом, в текущей ситуации, я бы рекомендовал скорее покупать квартиры, чем не

покупать.

Записал Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

 

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии