Когда загород дешевле?

 О влиянии сезонного фактора на рынок городского жилья известно уже не только аналитикам, но и потребителям. А существует ли подобная зависимость на рынке загородной недвижимости? И как покупателю понять, в какое время года можно купить загородный коттедж по наиболее низкой цене и на приемлемых условиях? Об этом рассказывает руководитель отдела загородной недвижимости корпорации «Рескор» Ирина Якимук:

– Конечно, для покупателя при принятии решения самыми важными остаются такие объективные факторы как цена и качество. Однако существенную роль играют и факторы субъективные. Покупатель, осматривая участок весной или летом, видит после шумной и серой столицы как цветут цветы, ощущает свежий ветерок, слышит пение птиц, и его это просто не может не привлекать. Из такого места не хочется уезжать или хотя бы хочется вернуться сюда снова. И данный психологический момент, как правило, сказывается положительно при принятии решения о приобретении. Так что продавать жилье за городом проще весной и летом.

Если же говорить о покупке загородной недвижимости, то по логике вещей, приобретать ее, казалось бы, лучше в зимний период. Отчасти это так, поскольку именно зимой цены опускаются на достаточно большую сумму. Однако здесь имеется масса нюансов. И зависит это от многих факторов. Например, от класса недвижимости или, скажем, от вида самой недвижимости, то есть покупаете вы уже готовый коттедж или же просто участок без подряда.

Зимний период представляет определенные трудности и для покупателей, и для продавцов загородных домов. Продавцы сталкиваются с тем, что из-за снежных сугробов тяжело добраться непосредственно до участка. Придется расчищать подъездные пути к дому, а также территорию вокруг него, так как разборчивый клиент наверняка захочет осмотреть дом со всех сторон. Особенно сложно это делать при большом количестве осадков. И если дом вы все-таки хоть как-то, но показать (или посмотреть) сможете, то вот продемонстрировать (или увидеть) все прелести земельного участка под толстым слоем снежного покрова не удастся. Кроме того, покупатель обязательно потребует хорошую скидку на том основании, что покупку он совершает сейчас, а убедиться в том, что не ошибся, сможет только весной. Естественно, для продавца невыгодно значительно снижать цену, а покупателю достаточно рискованно покупать дом, в котором могут быть недостатки, спрятанные под сугробами.

Так что самым лучшим временем для приобретения жилья на загородном рынке аналитики считают позднюю осень – примерно с середины октября и включая  ноябрь. Спрос в этот период уже не такой активный, продавцы легче идут на торг и охотнее предоставляют скидки и рассрочки.

Теперь что касается земельных участков. По статистическим данным участки земли под застройку больше пользуются спросом весной: в это время года можно наблюдать даже настоящий пик покупательской активности в данном секторе рынка недвижимости. И все кажется логичным, ведь до следующей весны как раз есть необходимое время для строительства дома. Однако выбирать и приобретать участки под строительство дома я все же советую осенью. Во-первых, потому, что и осенью (так же как весной) у покупателя есть возможность оценить достоинства и недостатки участка и прилегающей к поселку территории, зато в отличие от весны цены на участки ниже.

Кроме того, покупка участка осенью очень удобна еще и потому, что в течение зимы можно определиться с проектом дома и ландшафтным дизайном, составить график проведения работ, рассчитать затраты и весной начать строительство.

Впрочем, как мы уже отмечали выше, взаимосвязь спроса и времени года проявляется не во всех сегментах загородного рынка. В частности, загородное жилье более высокого класса — бизнес и элита – от влияния сезонного фактора зависят мало. Из-за специфики данного сегмента ажиотажа здесь практически не бывает, и покупать готовые коттеджи или в стадии отделки можно круглогодично. Цены на них стабильны и не подвержены резкому колебанию в сторону увеличения, поскольку застройщики уже вывели оптимальную стоимость недвижимости с учетом всех рисков и готовы ее снижать при интересе реального покупателя в приобретении коттеджа.

 Однако в какое бы время вы ни приняли решение о покупке, в первую очередь надо выбирать только качественные объекты с хорошо продуманной концепцией и по приемлемым ценам.

                                               Записала  Наталья ЧИСТЯКОВА

 

 

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии