Когда «бетонные коробки» уйдут в прошлое?

  kuxnyaВ ближайшие годы в России могут запретить продавать жилье в новостройках без отделки. Но многие девелоперы уже сегодня действуют «на опережение», предлагая покупателям квартиры с отделкой «под ключ». Учитывая специфику клиентского спроса в привязке к классности объектов, больше всего готового жилья в настоящее время строится в Подмосковье. Какие варианты финишной отделки представлены в подмосковных ЖК, и сколько стоит ремонт от застройщика, выяснили эксперты компании «Метриум Групп». 

В Минстрое России планируют разработать критерии стандартного жилья, согласно которому минимальная отделка жилых помещений может стать обязательным атрибутом квартир в новостройках. Об этом в августе этого года заявил директор Департамента жилищной политики Министерства строительства и ЖКХ РФ. Впрочем, и без законодательного регулирования, рынок движется к тому, чтобы квартир с отделкой на первичном рынке становилось больше. О своем желании приобрести жилье сразу готовое к заселению заявляют две трети потенциальных покупателей недорогой недвижимости. При этом, на первичном рынке массового жилья Москвы и Новой Москвы доля ЖК, предлагающих квартиры с финишной отделкой составляет 12%, а в Подмосковье – 16%.

«В условиях высокой конкуренции и растущего спроса на готовое жилье, предложение квартир с отделкой может стать одним из важных преимуществ, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – За последние несколько лет качество ремонта от застройщика в сегменте недорогих новостроек вышло на новый уровень. На смену квартирам с однотипной отделкой и использованием самых дешевых материалов, пришло жилье с дизайнерским ремонтом. Кроме того, сегодня покупатели могут выбрать подходящий им вариант, как по стилевому решению, так и по стоимости».

Квартиры «под ключ» предполагают полную финишную отделку полов, потолков и стен во всех помещениях, разводку электрики  и установку сантехники. Обычно девелоперы разрабатывают для готового жилья 3-4 стилевых решения. Все эти стили объединяет простота и возможность их модификаций.

Стоимость финишной отделки от застройщика в подмосковных жилых комплексах в настоящее время начинается от 5 тыс. руб. за кв.м для самого дешевого варианта ремонта (обои на стенах, линолеум на полу), но в среднем стоимость качественного ремонта составляет 10-25 тыс. руб. Итоговая сумма зависит от «пакета» опций и качества используемых материалов.

В большинстве новостроек комфорт-класса с готовым жильем «стандартный пакет» включает в себя установку входной металлической двери, стеклопакетов на окна, радиаторов отопления, межкомнатных дверей, приборов учета воды, а также разводку электрики с розетками и выключателями. Для покрытия полов в жилых комнатах используется ламинат, на кухне, ванной и прихожей – кафельная плитка, стены отделываются обоями – обычными или под покраску. Потолки во всей квартире могут быть традиционными — оштукатуренными и окрашенными или натяжными. В ванной и туалете устанавливается сантехника – ванная или душевая кабина, унитаз, раковина, смеситель, душ и полотенцесушитель, а стены полностью или частично отделаны кафельной плиткой. В некоторых проектах, например в ЖК «Новый Зеленоград», покупателям предоставляется возможность заменить ламинат на паркетную доску, добавить в комплектацию теплые полы, кондиционеры, вытяжные вентиляторы, фильтры для воды и системы безопасности. Такое жилье становится полностью готовым для проживания, и все, что остается сделать новоселам, купить мебель, повесить светильники, шторы и украсить квартиру предметами интерьера.

«За счет эффекта масштаба, массовой закупки стройматериалов и обеспечения бригад строителей большим объемом работ, ремонт от застройщика обходится минимум на 30% дешевле, чем если бы покупатель организовывал его самостоятельно, – отмечает Мария Литинецкая. –  Особенно выгодно приобретать квартиру с готовой отделкой в ипотеку, если стоимость ремонта входит в общую сумму ДДУ. Ипотечникам не приходится откладывать дополнительные средства на отделку до приобретения квартиры, брать кредит на ремонт по высокой потребительской ставке, и тратить деньги на аренду жилья на время проведения работ.

В настоящее время спрос на готовое жилье на подмосковном рынке новостроек существенно превышает предложение. Но при этом наблюдается отчетливый тренд к увеличению доли квартир, полностью готовых к заселению. Например, в каждом четвертом областном проекте, вышедшем на рынок в первом полугодии этого года, есть предложение с отделкой. Наличие таких предложений позволяет девелоперам на 20-30% увеличивать темп продаж, а покупателям экономить время и деньги на ремонт. Поэтому в ближайшие годы доля готового жилья будет продолжать увеличиваться. А если обязанность девелоперов сдавать квартиры «под ключ» будет закреплена законодательно, «бетонные коробки» окончательно уйдут в прошлое – как на европейских рынках, где жилье без отделки не продается».

Елена Кудымова, директор по связям с общественностью «Метриум Групп»

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии