Какие районы выбирают покупатели столичных новостроек

Аналитики департамента проектного консалтинга проанализировали рынок столичных новостроек и выяснили, какие локации пользовались наибольшей популярностью у покупателей в период с января по апрель 2020 года По данным специалистов, на район Хорошево-Мневники пришлось 7,6% от общего количества зарегистрированных ДДУ1, доля Даниловского района составила 6,3%, Западное Дегунино занимает 5,2% спроса, Раменки и Рязанский – 5,1% и 3,8% соответственно.

Хорошёво-Мнёвники

Район относится к Северо-Западному административному округу, который характеризуется благоприятной экологической обстановкой. Граница района проходит вдоль русла реки Москвы, а рядом расположены Серебряный бор и Мнёвниковская пойма – искусственный остров, который является частью природно-исторического парка «Москворецкий». Данная локация наполнена социальной, торгово-бытовой, спортивной и развлекательной инфраструктурой. В границах Хорошево-Мневники расположены две станции МЦК – Зорге и Хорошёво, а до конца 2020 года должно быть завершено строительство двух станций метро – Улица Народного Ополчения и Карамышевская (станции в составе БКЛ), в 2021 году будет построена еще одна станция БКЛ – Мнёвники.

В данном районе реализуется 13 проектов с суммарным объемом предложения 123,4 тыс. кв. м или почти 1,5 тыс. квартир и апартаментов, он занимает 4 место по объему жилья в реализации. Существенная доля предложения (71,9%) относится к сегменту жилья бизнес-класса, представлены также новостройки комфорт-класса (22,9%) и премиального сегмента (5,2%), при этом средняя цена предложения находится на уровне 258,2 тыс. руб./кв. м.

Самый востребованный проект в районе – жилой комплекс бизнес-класса «Сердце Столицы» от компании ДОНСТРОЙ, в котором в 2020 году было продано 39,1% от общего объема реализованного спроса. Средняя цена предложения в проекте составляет 268,7 тыс. руб./кв. м, минимальная стоимость лота – 14,1 млн рублей.

Даниловский

Существенную часть района ранее занимала промзона «ЗИЛ», которая в результате редевелопмента постепенно трансформируется в полноценный жилой район. В сформировавшейся северной части района отлично развита инфраструктура, в южной, развивающейся части, вся необходимая инфраструктура возводится в рамках реализации жилых проектов на бывших промышленных территориях. Локация также отличается отличной транспортной доступностью – через нее проходит ТТК, а на территории расположено несколько станций метро, и станция МЦК – ЗИЛ.

В реализации представлено 15 проектов с общим объемом предложения 140,2 тыс. кв. м или более 2,1 тыс. квартир и апартаментов. Подавляющая часть предложения в районе относится к сегменту жилья бизнес (91,2%), на комфорт-класс приходится 6,5%, премиальные новостройки занимают лишь 2,4%, при этом средняя цена предложения составляет 290,0 тыс. руб./кв. м.

Самые популярные у покупателей проекты – жилые комплексы бизнес-класса River Sky от компании Инград и «ЗИЛАРТ» от ЛСР, в 2020 году в этих проектах было продано по 17,9% от общего объема реализованного спроса в районе. Значительную долю спроса занимают также ЖК – «Павелецкая Сити» и «Now. Квартал на набережной», на них приходится по 17,4%. Средняя цена предложения в ЖК «ЗИЛАРТ» составляет 319,8 тыс. руб./кв. м, минимальная стоимость лота – 10,2 млн рублей, в ЖК River Sky показатели находятся на уровне 323,2 тыс. руб./кв. м и 11 млн рублей.

Западное Дегунино

Район расположен в Северном административном округе Москвы, между МКАД, северо-восточной хордой, ж/д путями Ленинградского направления Октябрьской железной дороги и Коровинским шоссе, при этом существенная часть занята промзонами «Коровино» и «Дегунино-Лихоборы». Территория бывшей промзоны «Дегунино-Лихоборы» активно реорганизуется, на ней ведется строительство нескольких крупных жилых проектов с объектами собственной инфраструктуры – «Ильменский 17», «Селигер Сити». Район застроен преимущественно панельными домами, представлены все необходимые объекты социальной и торгово-бытовой инфраструктуры, а также небольшие парки и скверы внутри микрорайонов. За последние годы обеспеченность района транспортной инфраструктурой существенно выросла – за счет строительства северо-восточной хорды, открытия станций метрополитена «Селигерская» и «Верхние Лихоборы».

В реализации представлено 7 проектов с суммарным объемом предложения 78,6 тыс. кв. м или почти 1,6 тыс. лотов. Все проекты относятся к сегменту жилья комфорт-класса, а средняя цена предложения составляет 207,6 тыс. руб./кв. м. Самым популярным проектом стал ЖК «Тринити», на него с начала 2020 года пришлось 30,4% реализованного в районе спроса. Средняя цена предложения в проекте – 183,9 тыс. руб./кв. м, минимальная стоимость лота – 5,6 млн рублей.

Раменки

Район относится к престижному Западному административному округу и отличается благоприятной экологической обстановкой. На его территории расположены природный заказник «Долина реки Сетунь», Парк имени 50-летия Октября, Ботанический сад МГУ и природный заказник «Воробьевы Горы». На рынке недвижимости Раменки считаются одним из самых дорогих и статусных районов, который обладает отлично развитой социальной, торгово-бытовой и транспортной инфраструктурой.

В реализации представлено 15 проектов с суммарным объемом предложения 120,6 тыс. кв. м или чуть более 1,3 тыс. лотов. Существенная доля предложения относится к бизнес-классу (59,8%), на премиальные новостройки приходится 17,9%, комфорт-класс занимает 7,4%, элитный сегмент – 4,9%. Средняя цена в новостройках района составляет 324,1 тыс. руб./кв. м.

Самым востребованным проектом данной локации стал жилой комплекс комфорт-класса «Огни», в нем средняя цена предложения составляет 225,2 тыс. руб./кв. м, минимальная стоимость лота – 7,2 млн рублей. Недавно открылись продажи в проекте «Настоящее», цены в нем начинаются от 9,1 млн рублей без учета предоставляемых скидок.

Рязанский

Район расположен в Юго-Восточном административном округе Москвы, за пределами ТТК, вдоль одной из его границ проходят железнодорожные пути Казанского направления Московской железной дороги. В данной локации хорошо развита сеть наземного общественного транспорта – по выделенной полосе Рязанского проспекта курсируют автобусы маршрутной сети «Магистраль», соединяющие окраины ЮВАО с центром города. В конце марта открылись еще две станции метрополитена – Окская и Стахановская Некрасовской линии. Также стоит отметить, что существенную часть территории занимает промзона «Грайвороново», которая постепенно реорганизуется и застраивается комфортными жилыми кварталами. В уже сформировавшейся жилой застройке района представлена вся необходимая инфраструктура – школы, детсады, поликлиники, торговые центры и торговые комплексы.

В настоящее время в реализации представлено 5 проектов с суммарным объемом предложения 99,1 тыс. кв. м или почти 1,9 тыс. лотов. Практически 60% предложения относится к сегменту комфорт, бизнес занимает 42%. Средняя цена предложения в новостройках района составляет 199,1 тыс. руб./кв. м.

Самыми популярными проектами с начала 2020 года стали ЖК «Михайловский парк», на который пришлось 34,9% реализованного в районе спроса и ЖК Balance с долей 33,3%. Средняя цена предложения в проекте «Михайловский парк» — 171,1 тыс. руб./кв. м, минимальная стоимость лота – 5,1 млн рублей, в ЖК Balance показатели составляют 210,2 тыс. руб./кв. м и 6,8 млн рублей.

Анастасия Морозова

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Вышла новая книга

В данной книге рассказывается о том, по каким причинам возникают судебные тяжбы, как заканчиваются и почему очень часто купленная квартира от добросовестного приобретателя возвращается обратно к продавцу. Несомненно, что в нескольких десятках судебных споров нельзя охватить все ситуации, в которые попадают покупатели квартир, но описанные в книге случаи и то, как к этому относятся судьи (какое принимают решение), я надеюсь, помогут покупателям недвижимости не нарваться на мошенников. Эта книга будет интересна и полезна всем участникам рынка недвижимости. Понятно, что все ситуации, которые могут случиться в процессе сделки, описать нельзя, но основные случаи мошенничеств, которые совершаются с квартирами, здесь разобраны.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Архивы

Свежие записи

Свежие комментарии