Как продать комнату или долю

Комнаты и доли традиционно считались неликвидной недвижимостью, а с наступлением очередного кризиса на рынке многим стало казаться, что такие объекты можно продать только за бесценок. На деле у комнат и долей есть гораздо меньшая, чем у квартир, но гораздо более заинтересованная целевая аудитория. При продаже этих объектов можно воспользоваться нижеследующей инструкцией.

  1. Оцените комнату или долю («правило 25%»)

Для оценки можно использовать простой алгоритм — https://olivierbenier.com/far-cry-3-poker-night «правило 25%». Всё отталкивается от стоимости квадратного метра в квартире. За основу можно взять средний показатель для аналогичного объекта в этом же районе. Если продаётся комната, то к стоимости квадратного метра нужно прибавить 25% и умножить полученное число на метраж помещения. Если нужно оценить долю, то из средней стоимости квадратного метра нужно вычесть 25% и умножить на метраж доли.

Приведем пример: допустим, нужно рассчитать стоимость одной комнаты в 3-комнатной квартире площадью 60 м2 стоимостью 9 млн руб. Квадратный метр в такой квартире стоит 150 тыс. руб. Тогда рыночная цена комнаты 14 м2 рассчитывается следующим образом: 150 тыс. + 25% = 187500 руб. х 14м2 = 2625000. То есть такой объект смело можно выставлять за 2,6-2,8 млн в зависимости от состояния.

Чтобы рассчитать 1/3 долю, мы из 150 тыс. вычитаем 25% и получаем 112500 руб. х 20 м2 (1/3 доля от 60 м2) = 2250000. То есть высока вероятность продать 1/3 долю в квартире за 2,1-2,3 млн.

При оценке нужно учесть факторы, влияющие на рыночную стоимость имущества:

— площадь комнаты и количество комнат в квартире

— количество проживающих в квартире соседей и их отношение потенциальным покупателям;

— месторасположение: наличие в пешей доступности метро, МЦК, состояние инфраструктуры в целом;

— вид из окна;

— состояние подъезда, дома, комнаты, мест общего пользования в коммунальной квартире;

— этаж, наличие балкона.

Как и в ситуации с квартирой, скорость продажи напрямую зависит от правильного определения цены. Лучше всегда пользоваться услугами агентств или оценочной компании.

  1. go site Предложите купить комнату или долю собственникам в квартире

Статьей 250 ГК РФ предусмотрено преимущественное право покупки участников общей долевой собственности продаваемой доли. Это же право закреплено и за комнатой в п.6 ст.42 ЖК РФ.

Извещение о предстоящей продаже должно быть сделано в письменной форме. Росреестр принимает такое заявление, направленное почтой России заказным письмом с уведомлением и корешок с описью вложения. Лучше всего это сделать через нотариуса, который по ходатайству продавца направит уведомление о намерении продать долю или комнату всем сособственникам. В уведомлении будет указана цена, возможность рассрочки и сроки. В случае отказа от покупки, можно попросить сособственников сделать нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. Если такой документ они не согласны подписать и не планируют покупку, то дождавшись срока в один месяц с момента вручения уведомления, вы сможете продать долю или комнату третьему лицу.

follow url Важно! Если неизвестно, кто является собственником, можно заказать выписку из ЕГРН в любом МФЦ. Необходимо получить нотариально заверенный отказ от других сособственников от покупки или отправить им письма с уведомлениями.

  1. https://fultoncommunitytheatre.org/how-to-earn-cash-in-township Размещение объявления о продаже

Это можно сделать самостоятельно на рекламных площадках объявлений, соцсетях, местной газете или обратиться в агентство недвижимости. Подготовка объявления о продаже комнаты немногим отличается от продажи квартиры. Единственное – комната комнате рознь, а потому нужно не забыть упомянуть её преимущества по сравнению с соседними помещениями (самая большая, самая светлая и т.п.)

При самостоятельном размещении:

— Сделайте качественные фотографии. Перед этим: уберитесь в помещении, спрячьте личные вещи, одежду, детские игрушки. Снимать лучше при естественном, дневном свете. Старайтесь, чтобы домашние питомцы не попали в кадр — лучше не афишировать, что в помещении были домашние животные, не все покупатели отнесутся к этому положительно. Сделайте несколько ракурсов комнаты, крупные и общие планы. Не забудьте сфотографировать вид из окна, места общего пользования, подъезд, фасад дома и детскую площадку.

— Составьте простой, понятный текст, который будет подробно описывать объект продажи, его преимущества, инфраструктуру района. Отметьте все плюсы: красивый вид из окна или свежий ремонт. Не забудьте рассказать о реальном состоянии комнаты и готовы ли вы оставить мебель покупателю.

— Выложите объявление на 20-30 площадках, соцсетях, газете, досках объявлений.

source link Важно! Если вы решили обратиться в агентство, и вам предлагают заключить договор на оказание услуг, читайте его внимательно. Обратите внимание на пункты об ответственности, расторжении договора или вашего отказа от продажи. Важен срок действия договора и возможность его пролонгации. В договоре должно быть четко прописано вознаграждение агентства и порядок оплаты.

  1. https://vitaforhome.com/sitemap Показ объекта и принятие аванса

Наконец-то стали поступать звонки или агент назначает просмотры комнаты. В первую очередь лучше предупредить соседей, что вы будете приводить потенциальных покупателей. Не забудьте упомянуть о том, что видите в них приятных, порядочных людей без вредных привычек, ведь вам не все равно, кто будет здесь жить. Если с соседями нет хороший отношений или, напротив, конфликт, имеет смысл предупредить об этом покупателей, не вдаваясь в детали. Возможно, новые соседи смогут найти друг с другом общий язык.

500 dollars a day forex Важно! Если нашелся покупатель, то следует заключить авансовый договор, где были бы предусмотрены все нюансы сделки: цена объекта, кто платит за аренду банковского сейфа, в каком банке проходит сделка, детали составления договора купли-продажи, порядок освобождения объекта и «перепрописки» зарегистрированных лиц.

  1. source url Подготовка и проведение сделки купли-продажи

Соберите все необходимые документы для сделки, большинство из них можно получить в МФЦ. Набор такой же, как и при продаже квартиры:

— БТИ (экспликация и поэтажный план);

— единый жилищный документ, справка, что нет долгов по коммунальным услугам;

— выписка из домовой книги;

— согласие супруга на продажу (в случае необходимости).

Возможно, необходимо предоставить дополнительные документы, в зависимости от конкретной ситуации.

Далее заключаете договор купли-продажи в простой письменной форме или у нотариуса.

Важно! С 2016 года сделки с долевой собственностью подлежат обязательному нотариату. После заключения договора подайте его на регистрацию через МФЦ или нотариуса. Срок регистрации обычно не превышает 10 дней, плюс 3-4 дня на доставку документов в МФЦ из Росреестра.

Если вы работаете с агентством, то риелтор предусмотрит все нюансы проведения сделки, обеспечит безопасность расчетов, поможет правильно составить договор и подачу документов на регистрацию.

Попросите у Вашего агента схему сделки. Обратите внимание на важные пункты в договоре: стоимость объекта, сроки оплаты, освобождения и порядок расчетов. Получите зарегистрированные документы и деньги.

Елена Мищенко, руководитель отделения городской недвижимости НДВ

 

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии