Как не прогадать при ремонте

Большинство квартир в современных новостройках реализуется без чистовой и даже без черновой отделки, поэтому многие покупатели сталкиваются с необходимостью самостоятельно доводить квартиру до состояния готовности к проживанию. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, сколько будет стоить ремонт одно-, двух- и трехкомнатных квартир в домах наиболее популярных панельных серий.

«Приобретая квартиру в новостройке, далеко не все покупатели четко осознают, что после завершения строительства получат квартиру не полностью готовую к проживанию, а требующую определенных затрат на ремонтные работы, — отмечает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». — Зачастую к моменту переезда в новую квартиру ее владельцы располагают достаточно скромной суммой накоплений на первоначальную отделку, особенно, если речь идет о жилье экономкласса, приобретенным с привлечением заемных средств. Именно поэтому предварительный расчет стоимости черновой отделки – основного этапа ремонтных работ – важен для планирования расходов по обустройству будущего жилья».

В рамках исследования стоимости черновой отделки в панельных домах были выбраны пять самых популярных панельных серий: П-44, П-111М, ЕвроПа, И-155 и КОПЭ. Чаще всего квартиры в новостройках реализуются с отделкой «под черновую», которая включает установку стояков с отводами, радиаторов отопления, двухкамерных стеклопакетов и входной двери. Стяжка и оштукатуривание стен не выполняется. Таким образом, дальнейшая черновая отделка предполагает проведение электромонтажных работ, устройство стяжки пола и ее армирование, выравнивание поверхностей потолка, стен и пола без финишной обработки поверхностей.

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», наименьшая итоговая стоимость ремонтных работ и расходных материалов при черновой отделке однокомнатных квартир отмечена в домах серии ЕвроПа – 317 907 руб., наибольшая – в новостройках серии П-111М (437 300 руб.). Черновая отделка двухкомнатных квартир дешевле всего обойдется в домах серии П-44 – 493 836 руб., дороже всего – в новостройках серии П-111М (624 044 руб.). Наиболее бюджетным такой тип отделки для трехкомнатных квартир оказался в домах серии П-44 – 621 919 руб., наиболее затратным – для серии КОПЭ (781 832 руб.). Обусловлено такое распределение цен конструктивными особенностями разных панельных серий, а также разницей в площадях квартир. Так, например, серия П-111М лидирует по стоимости отделки в одно- и двухкомнатных квартирах в силу увеличенных площадей квартир (площадь однокомнатных квартир этой серии – 51 кв.м, двухкомнатных – 73 кв.м).

Если рассматривать соотношение стоимости квартир и расходов на отделку, наиболее затратной для всех типов квартир является черновая отделка в домах панельной серии И-155, ее стоимость составляет примерно 16% от средней цены квартир. Наиболее экономичной стала отделка в новостройках панельной серии КОПЭ – около 10% от средней цены квартир. Средняя стоимость черновой отделки для панельных домов – порядка 12,72% от средней стоимости квартир.

Средняя цена черновой отделки для исследованных панельных серий – 8 516 руб./кв.м. Расходы на чистовую финишную отделку составляют в среднем еще плюс 60% к сумме, полученной при расчетах черновой отделки, – это порядка 13 600 руб./кв.м. Таким образом, общая сумма расходов на подготовку квартиры к проживанию с использованием качественных отделочных материалов составляет примерно 22 116 руб./кв.м.

Юлия Фролова

 

 

Исследование по стоимости черновой отделки в панельных домах

 

 

Серия дома

Количество комнат

Площадь квартиры, кв.м.

Количество санузлов, шт.

Ср. цена, руб./кв.м.**

Примерная средняя стоимость   квартиры (10 км   от МКАД), руб. ****

Min

Max

П-44*

1

38,1

39,2

1

73 800

2 852 370

2

51,8

64

1

4 273 020

3

73,1

82,1

1

5 394 780

П-111М

1

44,38

58,25

1

69 800

3 581 787

2

60,05

86,82

1, 2

5 125 763

3

76,12

105,92

2

6 353 196

ЕвроПа

1

33,1

41,27

1

65 300

2 428 181

2

55,2

78,8

1

4 375 100

3

69,4

85,38

2

5 053 567

И-155

1

39,3

41,7

1

52 400

2 122 200

2

57,7

74,9

1, 2

3 474 120

3

77,7

95,3

2

4 532 600

КОПЭ

***

1

38,3

43,8

1

80 700

3 312 735

2

57,9

86,6

1

5 830 575

3

75,9

108,7

1, 2

7 448 610

Данные «МИЭЛЬ-Новостройки»

 

*  Серия П44 указана без уточняющих индексов Т/К, т.к. взяты оба подтипа.

** Параметр учитывает все стадии строительной готовности в выборке объектов. Данную цену формируют также и квартиры с отделкой, условно этой долей квартир в выборке мы пренебрегаем.

*** Серия КОПЭ указана без уточняющих индексов Башня/Парус, т.к. взяты оба подтипа.

**** Учитывались только предложения в Московской области на удалении до 10 км от МКАД (в Москве предложений панельного жилья крайне мало).

 

 

 

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии