Как не потерять деньги в условиях колебания курса рубля

Как известно, сделка купли-продажи недвижимости, будь то квартира, загородный дом или складской комплекс, занимает далеко не один день. Следовательно, если в экономике наблюдается стремительное падение курса рубля, за время осуществления сделки можно лишиться значительной суммы. О том, как поступить, чтобы не потерять свои деньги, рассказывает финансовый консультант инвестиционной компании «Правильные инвестиции и недвижимость» Олег Сухов:

Зафиксируйте цену недвижимости на момент подписания договора

Главная задача в сделке состоит в том, чтобы обезопасить себя от возможных потерь в результате инфляции и минимизировать риски. Поэтому в условиях падения курса рубля прежде всего следует зафиксировать оговоренную цену недвижимости на момент подписания договора в российской валюте. Это позволит нивелировать последствия инфляции.

Если продавец, ссылаясь на статью 317 ГК РФ, настойчиво требует увязать стоимость объекта с курсом доллара или евро, то в обязательном порядке в договор надо внести пункт о «максимальном курсе валюты» или валютную оговорку. Что это такое? Это своеобразная подушка безопасности инвестора. Вы указываете максимальный курс валюты, при достижении которого в одностороннем порядке вправе отказаться от сделки без каких-либо штрафов и пеней. Данная оговорка позволит избежать негативных последствий инфляции рубля и сохранит ваши деньги. Не соблюдая вышеуказанное правило, покупатель рискует потерять денежные средства на любом этапе сделки. Допустим, он внес аванс, а оставшуюся часть суммы обязался заплатить после регистрации перехода права собственности. Но регистрация требует времени, а курс рубля каждый день падает. И может получиться так, что в итоге покупателю придется заплатить за приобретение недвижимости гораздо больше, чем он предполагал вначале.

Внесите в договор условия, которые позволят отказаться от сделки в случае коренного изменения экономической ситуации

Кроме того, покупателю рекомендуется предусмотреть условия, которые позволят ему вообще отказаться от сделки в случае коренного изменения экономической ситуации. Например, если завтра Россия и Запад придут к соглашению по украинскому кризису и геополитическая конъюнктура резко улучшится, то цены на недвижимость упадут. В результате инвесторы, уже внесшие задаток при ранее согласованной цене, понесут существенные убытки, если не выйдут из договора или не добьются уменьшения ее цены.

Наряду с экономическими факторами следует учитывать и юридические нюансы, дающие покупателю право отменить сделку. К таковым относятся выявленные юридические риски, а также невыполнение продавцом каких-либо важных условий, как то: отсутствие регистрации перехода права собственности в согласованный сторонами срок, уклонение продавца от подачи документов на регистрацию или передачи их покупателю, затягивание подписания акта приема-передачи имущества. В условиях инфляции нарушение сроков исполнения обязательств по договору может принести покупателю прямые убытки.

Ускорьте процедуру оформления сделки купли-продажи недвижимости

Ежедневное углубление финансового кризиса требует ускорения и самой процедуры государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Напомню, общий ее срок по закону не должен превышать 18 дней с момента приема документов.

Можно ли его еще уменьшить? В некоторых регионах да. Например, в Москве, Татарстане, Санкт-Петербурге и др. Дело в том, что руководитель территориального УФРС (или Росреестра) вправе принять решение о сокращении времени на процедуру регистрации по каждому конкретному делу. Чаще всего территориальный руководитель Росреестра делегирует это право одному из своих заместителей, либо специально созданной комиссии по рассмотрению таких заявлений.

Если у сторон сделки есть прямой «выход» на руководителя местного УФРС или его заместителя, то вопрос будет решен очень быстро, а если нет, то придется идти стандартным путем. Обычно процедура ускорения регистрации регламентируется приказом или положением территориального органа УФРС. Ознакомиться с таким документом можно в офисе или на сайте местного управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

 

Стоит особо сказать,  что инфляция не является уважительной причиной для ускорения регистрации, а потому ссылаться на нее нет смысла. Лучше всего подыскать причины, которые либо содержатся в местном документе об ускорении, либо близки им по смыслу. Обманывать, конечно, нехорошо, но большого выбора нет.

Николай Вяткин

 

 

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии