Как мошенники отнимают квартиры

Столичный рынок недвижимости захлестнула волна мошенничества. Современные преступники изыскивают все более изощренные схемы отъема недвижимости. Нередко они разрабатывают сложные многоступенчатые схемы завладения недвижимостью, вовлекая в них судей, нотариусов и сотрудников правоохранительных органов, которые за вознаграждение оформляют необходимые документы. О некоторых случаях рассказывает адвокат Олег Сухов:

Поддельные завещания

Незаконный отъем недвижимости по поддельным документам — одна из самых распространенных мошеннических схем на квартирном рынке. Около 35 % судебных дел, в рассмотрении которых принимают участие адвокаты «Юридического центра адвоката Олега Сухова», основаны именно на незаконном отъеме квартир по поддельным завещаниям. Часто жертвами подобных схем становятся родственники, проживающие за рубежом. Преступники в данном случае действуют по традиционному алгоритму: после смерти собственника недвижимости они с полным пакетом необходимых документов, в том числе с и поддельным, оформленным задним числом завещанием, по своей инициативе открывают наследственное дело. Разумеется, через нотариусов, которые готовы за взятку преступить закон и пренебречь профессиональным кодексом чести. В большинстве случаев истинные наследники начинают действовать слишком поздно, уже когда мошенники успели переоформить или перепродать недвижимость через подставное лицо. Иски об оспаривании сомнительных завещаний поступают в российские суды с удручающей регулярностью, но только в исключительных случаях законным родственникам удается вернуть свое наследство. А бороться с подобными мошенническими схемами нужно радикальными мерами. Например, введением электронного реестра завещаний, в который власти обязали бы нотариусов вносить записи об удостоверенных завещаниях, их отмене и открытии наследственных дел.

Любовь по расчету

Любовь и безоговорочное доверие партнеру также нередко оказываются основой для мошенничества с недвижимостью. Как правило, жертвами фиктивного брака становятся состоятельные мужчины, однако встречаются и обратные ситуации, когда дама с большим капиталом, очарованная прекрасным юношей, в одночасье теряет свои квадратные метры. Алгоритм всегда одинаков: влюбленный, располагая изрядными финансовыми возможностями, покупает квартиру, в которой намерен долго и счастливо жить со своей второй половинкой. Спустя непродолжительное время неземная любовь «внезапно» проходит, а милая и обаятельная девушка превращается в ведьму, претендующую на «свою» половину жилплощади. Согласно семейному законодательству России муж и жена обладают равными правами на имущество, которое было приобретено в период брака. Остальные детали — на чьи средства была приобретена недвижимость, на кого она оформлена — при этом не имеют совершенного никакого значения. А нередко, очарованные мужья переоформляют квартиры на жен по брачным контрактам. В этом случае вернуть недвижимость супругу, осознавшему ошибку, практически невозможно.

Банальное отравление

Суровой прозой жизни становятся случаи отравления наследодателей и наследников. Недавно один из двух сыновей, желая получить наследство умирающего отца, подсыпал яд младшему брату. Или другой случай: коварная женщина регистрировала браки с богатыми мужчинами в возрасте 50–60 лет, а через пару лет травила благоверных сильнодействующими ядами и получала по наследству дорогие квартиры и автомобили. При этом, по словам юристов, никто не знает, сколько наследодателей ежегодно погибает от рук наследников, поскольку для отравления используются трудно выявляемые ядовитые смеси, инициирующие банальные инфаркт или инсульт.

Фиктивные договоры займа

В 15 % случаев незаконный отъем недвижимости связан с применением схем, основанных на использовании фиктивных договоров займа. В данном случае преступники используют весьма сложный и многогранный алгоритм. После смерти богатого гражданина на пороге его квартиры появляются солидные люди в костюмах. Они представляются, в зависимости от конкретного случая, либо деловыми партнерами покойника, либо высокопоставленными чиновниками. Задача мошенников на первом этапе — произвести на родственников ошеломляющее впечатление, вызвать у них чувство страха и неуверенности. После этого преступники предъявляют законным наследникам фиктивные договоры займа на крупные суммы, обеспечением по которым является недвижимость, которой владел умерший. Затем «люди в костюмах» предлагают родственникам погасить долг, так как в противном случае им придется обратить взыскание на жилплощадь.

Опасное милосердие

Все чаще жертвами мошенников становятся одинокие пожилые люди, проживающие в просторных квартирах. Такие случаи уже не единичны — на них приходится около 10 % обращений. Аферисты, представляясь сотрудниками волонтерских благотворительных организаций, втираются в доверие к гражданам, которые обессилены, страдают психическими заболеваниями или алкоголизмом. Мошенники обманным путем подсовывают жертвам документы, позволяющие переоформить права на жилплощадь на подставных лиц. Когда переход прав легализован, стариков вывозят из города в глухие деревни и оставляют их в одиночестве, рассчитывая на скорую смерть. Для прикрытия подобных операций преступники активно используют договоры пожизненной ренты. Зачастую участниками подобного криминального бизнеса являются работники и даже руководители домов престарелых и интернатов. Они подыскивают одиноких стариков, убеждают их переехать в дом престарелых, соглашаясь принять в счет оплаты за постоянную заботу, питание и проживание квартиру или иное имущество. Как только недвижимость оказывается в распоряжении мошенников, она сразу перепродается по цепочке подставных лиц. Когда старики узнают об этом, восстановить утраченный титул уже практически невозможно.

Николай Вяткин

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии