Из-за снижения ключевой ставки ЦБ спрос на «вторичке» столицы заметно вырос

 В ИНКОМ-Недвижимость наблюдают за постепенной активизацией покупателей вторичного жилья в столице: по сравнению с первой половиной мая в тот же период июня в компании прошло в 2 раза больше сделок, а также было внесено в 4 раза больше авансов. Вместе с тем ожидаемое снижение ключевого показателя ЦБ может еще больше простимулировать спрос на «вторичке» – вследствие этого на рынок выйдут ипотечники и консервативные инвесторы, которые откажутся от банковских депозитов из-за падения их доходности. При таком развитии событий к середине июля число сделок во вторичном сегменте может восстановиться до 80% от того уровня, какой наблюдался перед введением карантинных мер.

Рост активности покупателей на вторичном рынке жилья происходит на фоне существенного сокращения здесь экспозиции, особенно в ценовой категории «от 15 до 25 млн рублей». Сейчас ликвидных объектов в продаже меньше, чем потенциальных покупателей, и в таких условиях продавцы пока не соглашаются на дисконт, а средние ценовые показатели, соответственно, не снижаются.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что после снятия ограничительных мер восстановление спроса на вторичном рынке старой Москвы происходит активнее, чем предполагалось ранее. Так, количество сделок по купле-продаже вторичного жилья, заключенных в компании в первой половине июня, выросло в 2 раза по отношению к первым двум неделям мая, число вносимых авансов за это время стало больше в 4 раза. При этом уровень спроса все еще ниже показателей, наблюдавшихся до периода всеобщей самоизоляции. В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что «выздоровление» вторичного рынка жилья может ускориться в связи с определенными событиями в сфере экономики. Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Сегодня, 19 июня, состоится очередное заседание совета директоров Банка России по поводу изменения ключевой ставки, и, согласно заявлениям ведущих экономистов, с большой вероятностью она будет снижена – с 5,5% до 5% или даже до исторического минимума в 4,5%. Такое событие станет колоссальной поддержкой для вторичного рынка жилья. Во-первых, вследствие этого уменьшатся и ставки по ипотеке, что станет, так сказать, спасительной соломинкой для тех потенциальных покупателей, чьи финансовые возможности во время пандемии ухудшились. Во-вторых, опустятся ставки по банковским вкладам, которые сейчас и так находятся на рекордно низком уровне. В итоге многие держатели крупных накоплений откажутся от банковских депозитов и перейдут в разряд консервативных инвесторов, вкладывающих свои средства в покупку недвижимости, в том числе для сдачи ее в аренду. Мы считаем, что при столь благоприятном развитии событий в ближайшей перспективе – к середине июля – спрос на вторичном рынке столицы восстановится до 80% от того числа сделок, какой мы наблюдали до начала карантина». Таким образом, несмотря на осложнения из-за периода принудительной самоизоляции, специалисты ИНКОМ-Недвижимость придерживаются тех же прогнозов, которые были озвучены в начале года: именно ипотечные покупатели и консервативные инвесторы станут движущей силой спроса на вторичном рынке Москвы. В компании предполагают, что благодаря активности этих клиентов осенью в сегменте может даже произойти прирост числа сделок относительно тех же месяцев 2019-го (если этому не помешает прогнозируемая вторая волна заболеваний или негативные изменения в сфере экономики). В отличие от спроса предложение на вторичном рынке жилья ушло в минус: в целом за апрель и май оно уменьшилось на 19%. Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Экспозиция на “вторичке” сейчас гораздо меньше, чем до введения карантинных мер, причем наибольшее ее сокращение мы наблюдаем в ценовой категории “от 15 до 25 млн рублей”. Число более бюджетных лотов тоже сильно уменьшилось, однако в спальных районах, где построено много типового жилья, еще имеется ликвидное предложение. Что же касается дорогостоящих объектов, то они накапливаются в продаже из-за низкого спроса. А вот покупатели квартир стоимостью от 15 млн до 25 млн рублей сейчас оказываются в наиболее сложном положении — когда в выбранном ими районе находится лишь несколько подходящих вариантов. При таком дисбалансе между качественным предложением и спросом (пусть даже ослабленным) предпосылок для снижения цен на вторичном рынке пока нет. Сейчас мы видим, что даже в отдельных случаях, когда покупатели запрашивают небольшой дисконт, продавцы в основном отвечают неопределенно – вроде “мы еще подумаем и посмотрим, что будет с рынком дальше“». Также специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость поделились интересными наблюдениями по поводу поведения риэлторов в июне. Большинство из них вернулись в офисы после открытия агентств недвижимости, однако есть и те, кто пока откладывает встречи с клиентами из-за соблюдения самоизоляции или начала сезона отпусков. Кроме того, некоторые риэлторы, ранее занимавшиеся вопросами купли-продажи только вторичной недвижимости в столице, сейчас также пытаются переориентироваться на сегмент загородного жилья, где существенно выросло.

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Вышла новая книга

В данной книге рассказывается о том, по каким причинам возникают судебные тяжбы, как заканчиваются и почему очень часто купленная квартира от добросовестного приобретателя возвращается обратно к продавцу. Несомненно, что в нескольких десятках судебных споров нельзя охватить все ситуации, в которые попадают покупатели квартир, но описанные в книге случаи и то, как к этому относятся судьи (какое принимают решение), я надеюсь, помогут покупателям недвижимости не нарваться на мошенников. Эта книга будет интересна и полезна всем участникам рынка недвижимости. Понятно, что все ситуации, которые могут случиться в процессе сделки, описать нельзя, но основные случаи мошенничеств, которые совершаются с квартирами, здесь разобраны.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Архивы

Свежие записи

Свежие комментарии