Итоги марта обещают «жаркий» апрель

Минувший март продемонстрировал сохранение на московском рынке жилья ключевых тенденций последних месяцев – рост спроса и рублевых цен, снижение срока экспозиции квартир, увеличение количества сделок. По данным департамента вторичного рынка жилья «ИНКОМ-Недвижимость», нынешние показатели активности покупателей позволяют прогнозировать еще более насыщенный апрель.

«Продолжающаяся активность рынка объясняется теми же причинами, что и раньше – скачками валютного курса, санкциями в отношении банков, общей внешнеполитической и экономической нестабильностью, — отмечает директор департамента вторичного рынка жилья «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. — Мартовские показатели сравнимы с результатами работы компании в тучные для рынка недвижимости докризисные годы».

По оценкам специалистов компании, количество сделок на вторичном рынке жилья  возросло на 30 % за последние 4 месяца и примерно вполовину, если оценивать показатели прошлого марта. На рынке новостроек статистика еще более впечатляет: в «ИНКОМ-Недвижимость» фиксируют двукратный рост продаж в I квартале, по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. «Очевидно, что значительная часть этих квартир была приобретена в качестве долгосрочных инвестиций, в частности, для дальнейшей сдачи в аренду. Доходность в данном случае составляет примерно 4 % в год – это в среднем в 3 раза меньше, чем по банковским депозитам, но сегодня люди предпочитают не рисковать», — отмечает Шлома.

Объем предложения на вторичном рынке жилья последовательно ежемесячно сокращался в течение ноября-января (на 2, 3 и 2 % соответственно). В феврале он существенно – на 5 % — вырос, что можно объяснить максимальной активизацией рынка и желанием продавцов избавиться от своей ранее невостребованной недвижимости на волне покупательского спроса. В марте объем предложения снова сократился на 2 % и составил 40 942 объекта. Как и в прошлом месяце, наибольший объем предложения – 17 % — пришелся на квартиры в ЦАО. Более всего на рынке было представлено панельных домов – 45 %, объектов комфорт-класса – 42 %, двухкомнатных квартир – 33 %, а также квартир в ценовом диапазоне от 5,1 до 10 млн рублей – 44 %.

Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в марте составила 184 058 рублей за кв. м. Это на 1,1 % больше, чем в феврале – максимальный ежемесячный прирост за период увеличения рублевых цен с июля по март. При этом специалисты отмечают, что этот рост в значительной степени является следствием колебаний валютного курса, а также обеспечивается реальным увеличением стоимости высоколиквидных объектов, которые составляют примерно 10 % объема рынка. Одновременно немного снижаются средние долларовые цены на жилье: 5081 $ за кв. м в марте против 5161 $ за кв. м в феврале.

Рублевая цена на объекты эконом-класса, по сравнению с февралем, возросла на 1,3 % и достигла уровня 164,6 тыс. рублей за кв. м. Средняя стоимость комфорт-класса поднялась на 1,6 %, до 180,4 тыс. рублей за кв. м. Более всего подорожал премиум-класс:  сейчас он оценивается в 250,8 тыс. рублей за кв. м – это на 2,4 % больше, чем в феврале.

Традиционно ценовой максимум зафиксирован в ЦАО, где стоимость квадратного метра по итогам марта составила 325,7 тыс. рублей, что на 1,6 % выше, чем в прошлом месяце. Минимальные цены — в Зеленограде, ЮВАО и ВАО: 132,8 тыс. рублей за кв. м, 158,5 тыс. рублей за кв. м и 160,7 тыс. рублей за кв. м соответственно. При этом в ВАО максимальный после ЦАО ежемесячный прирост цены – 1,5 %, по сравнению с февралем.

 

Самые дорогие районы Москвы – Арбат и Якиманка: 462,5 и 440,3 тыс. рублей за кв. м соответственно. Самое дешевые, исключая Зеленоград и Новую Москву: Молжаниновское – 110,9 тыс. рублей за кв. м, Бирюлево Западное – 131,1 тыс. рублей за кв. м, Восточное – 131,6 тыс. рублей за кв. м, Крюково — 134,4 тыс. рублей за кв. м, Некрасовка – 135, 4 тыс. рублей за кв. м.

Стоимость самой дешевой квартиры в пределах МКАД в марте составила 3,3 млн рублей. Это малогабаритная однокомнатная требующая ремонта квартира общей площадью 14 кв. м, без кухни на 3-м этаже 5-этажного панельного дома на Химкинском бульваре (ст. м. «Сходненское», САО), в двух минутах ходьбы от метро.

Самая дорогая квартира в марте – пентхаус на 8-м и 9-м этажах монолитного клубного дома на Староволынской улице (ст. м. «Славянский бульвар», ЗАО). Он выставлен в продажу по цене 845 млн рублей.

«Сохраняющаяся активность покупателей позволяет рассчитывать на высокую положительную динамику и в апреле. Однако мы по-прежнему уверены во временном характере ситуации и в ближайшее время ждем возвращения рынка в привычное посткризисное состояние», — резюмирует Сергей Шлома.

Николай Вяткин

 

 

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии