Ипотеке – быть!

Удивительная картина. На моей памяти нынешний кризис — далеко не первый в нашей стране, а реакция и оценки происходящих на рынке столичной недвижимости событий столь же разнообразны и противоречивы, как в 1998-м или в 2008-м годах.

Аналитики разделились на два противоположных лагеря. Одни пишут, что «…Рынок новостроек Москвы и Подмосковья ожидает значительное падение спроса в 2015 г. – даже если в результате снижения ключевой ставки Центробанка ипотека резко подешевеет. Кредиты по докризисным ставкам, конечно, могут поддержать рынок, но, чтобы компенсировать общее ухудшение макроэкономических показателей и падение доходов населения, деньги надо раздавать под 3-5% годовых, считает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг». Другие пишут о том, что на рынке, якобы, «всё спокойно», как было спокойно в Багдаде в известном фильме-сказке «Лампа Аладдина». Где же правда? Неужели всё так плохо? Или всё-таки «В Багдаде всё спокойно»? И вообще: кто из них в своих оценках ближе к истинному положению вещей?

Ответ,  мне кажется, лежит, как всегда, где-то посередине. Ни для кого не секрет, что повышение ключевой ставки  Центральным Банком РФ, которое было совершено 16 декабря 2014 года до значения 17% годовых, привело в конце 2014 года  к скачку ипотечных ставок и тарифов. Такая ситуация спровоцировала резкое изменение конъюнктуры на рынке столичной недвижимости. Множество москвичей и гостей столицы, изначально планировавших приобретение жилья в Москве и Подмосковье с помощью ипотечных инструментов, были вынуждены отложить свои планы на неопределённое время. Многих их них остановило не только повышение процентных ставок по кредиту, но также и значительное увеличение  размера первоначального взноса.

Уважаемый читатель! Чтобы представлять себе масштаб изменений, предлагаю вооружиться калькулятором. При ставке в 17%,  первоначальном взносе 30% и 20-летнем сроке ипотеки ежемесячный взнос по кредиту на покупку квартиры стоимостью 8 000 000 руб. составит 82 140 руб., или примерно 1%(!) от стоимости приобретаемого жилья. Размер переплаты – 14 113 800 руб., и полные затраты на приобретение жилплощади с учетом процентов составят 22 113 800 руб. А при докризисной ставке около  12%  годовых, первоначальном взносе в пределах 20%  за аналогичную недвижимость пришлось бы  платить банку совсем другой ежемесячный платёж – всего 61 661 руб., а переплата составила бы  всего 9 198 600 руб. (данные с портала http://www.irn.ru/.) Как говорится, почувствуйте разницу. Кому же охота переплачивать лишние миллионы?

Как вполне логичное и ожидаемое следствие, уровень вовлечённости наших граждан в процесс приобретения жилья с использованием ипотечных кредитов сразу после новогодних праздников снизился по разным оценкам в 2-3 раза. Проще говоря, в январе 2015 года ипотека встала «колом». Правительство Российской Федерации тут же приняло адекватные меры:  30 января на своём сайте www.cbr.ru Центробанк опубликовал информацию о принятии решения о снижении ключевой ставки до уровня 15%.

Второй важнейший аргумент в этом вопросе прозвучал из уст первых лиц страны: Президента РФ Владимира Путина и Премьер-министра Дмитрия Медведева. Прошла информация о том, что вопрос о снижении ипотечной ставки до уровня 12% президент России Владимир Путин поручил рассмотреть премьер-министру страны Дмитрию Медведеву. На заседании Правительства РФ 3 февраля были приняты важнейшие решения. Так, стало известно, что резерв Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) будет использоваться для поддержки заемщиков, в том числе, с валютной ипотекой, оказавшихся в сложной жизненной ситуации.

Третий аргумент: на программу субсидирования процентной ставки по ипотеке в России правительство выделило 20 млрд рублей.

Эти продуманные и взвешенные меры не могли не возыметь действия. Банки начали дрейф в сторону снижения ставок и тарифов, что неизбежно приведёт к возврату темпов развития ипотеки. Многие аналитики сходятся во мнении, что «…банки приступят к выдаче ипотечных кредитов по ставке в 13% уже с начала марта. Есть, правда, важное уточнение: получить заем под докризисные 13% годовых можно будет только при покупке жилья на первичном рынке…» (данные с портала www.realty.mail.ru). Тем не менее, можно сказать, что это настоящий прорыв. Появление «ипотечных» денег на первичном рынке даст дополнительный ощутимый толчок для развития не только рынка новостроек,  но также и строительной индустрии.  Все перечисленные меры в самое ближайшее время неизбежно приведут к позитивным для рынка недвижимости последствиям.

Исходя из всех вышесказанных обстоятельств и аргументов, мы можем с осторожным оптимизмом предполагать, что уровень востребованности ипотечных продуктов ведущих российских банков вернётся к показателям середины 2014 года. Конечно, было бы наивно полагать, что прогноз по поводу «раздачи денег под 3-5% годовых» сможет воплотиться. Никаких предпосылок для этого не предвидится. Но даже если показатели вернутся к докризисным 12-15%, это будет большая победа над кризисом.

Так что, ипотеке  — быть!

Леонид Муравин

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии