ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ СМОТРЯТ …ВВЕРХ

Рынок ипотеки оправился от кризиса и в последний год заметно активизировался. Банки, стараясь «застолбить» себе этот вид кредитования, идут, как говорится, навстречу пожеланиям трудящихся. А некоторые предлагают кредит чуть ли не с нулевым первоначальным взносом.

Но что ждет рынок ипотеки впереди, в частности в этом году? Так ли уж благостна картина, которую рисуют сегодня аналитики рынка недвижимости? Эти и другие вопросы стали предметом обсуждения на десятой Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России», которую провела недавно компания АК&М.

— Рынок ипотечного кредитования в 2011 году практически достиг докризисного минимума, — отметил, выступая на конференции, генеральный директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Александр Семеняка. – За прошлый год было выдано 523 582 кредита на сумму 717 млрд. рублей. Несмотря на некоторые негативные тенденции в мировой экономике, прогноз АИЖК на 2012 год достаточно оптимистичен. Объемы выдачи ипотечных кредитов в этом году могут вырасти до рекордного 1 трлн. рублей.

Встает вопрос: за счет чего будет развиваться рынок? Во-первых, существует большой объем отложенного спроса, который, как мы видим, начал реализовываться в 2011 году. В прошлом году объем сделок с жильем в России составил порядка 3,8 млн. рублей, что на 60% выше показателя докризисного 2007 года, когда было совершено сделок на 2,5 млн.  Вторая причина – последние два года цены на недвижимость фактически снижались (рост был номинальным). Соотношение уровня доходов граждан и собственно цен на жилье позволило выйти на рынок новым покупателям, которые и демонстрируют повышенный спрос на ипотеку. Поэтому главной причиной роста и основным драйвером развития ипотеки остается неудовлетворенная потребность в жилье.

Все это так. Но ставки по кредитам все же еще достаточно высоки. Такая ипотека, скажем так, пока не по карману среднему россиянину. И на фоне еще недавнего общего снижения ставок ряд банков стал их повышать. «И такая тенденция, к сожалению, будет пока продолжаться, — отметил председатель комитета Ассоциации российских банков по ипотечному кредитованию Андрей Крысин. – К сожалению, таковы пока реалии нашей жизни. Причин здесь много, перечислять их не буду. Но если ставки по кредитам повысятся, то возможно, что объем предоставляемых кредитов несколько снизится. Но ничего трагичного в этом не будет: по моему твердому убеждению, гнаться надо не за количеством выданных кредитов, а за количеством выпущенных в обращение ценных бумаг, пользующихся спросом со стороны инвесторов. А этого, к сожалению, пока не наблюдается.

Кстати, от повышения ставок не застрахованы и клиенты АИЖК. Когда Александру Семеняке задали вопрос, а будет ли Агентство принимать какие-то меры для стабилизации ставок, то он ответил, что мы прогнозируем, что в среднем ставки будут выше примерно на 0,5% средней ставки прошлого года (11,9%).

Участники конференции много говорили о законах, которые пока несовершенны и порой тормозят рынок ипотеки. Главная проблема – где взять «длинные деньги». И еще бы недорогие. «Предложенные изменения в законодательство, — отметил президент Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков, — позволят банкам выпускать закладные листы (обеспеченные облигации), не прибегая к иным формам рефинансирования. Таким образом, появится еще один инструмент привлечения «длинных» денег. Как бы там ни было, ипотечные кредиты являются одним из самых надежных сегментов кредитования (просрочка в этом сегменте составляет 3% — в полтора раза ниже, чем в среднем по рынку), и ценные бумаги, выпущенные под такое обеспечение, тоже являются надежным инструментом, в который с удовольствием будут вкладываться инвесторы. Поэтому и рынок в дальнейшем будет оживать.

А пока, в первые месяцы текущего года, темпы роста ипотечного кредитования несколько ниже, чем это было в 2010 и в 2011 году. Во-первых, нет той излишней ликвидности, которая была у банков в предыдущие годы, и это естественно будет сдерживать кредитование, ипотечное в том числе. Во-вторых, ставки по кредитам все-таки будут расти, хотя и медленно, потому что ресурсы у банков становятся дороже. То есть, межбанковский рынок стал дороже, деньги, привлекаемые от населения, стали также дороже, так как примерно на 2% выросли обязательства по вкладам населения. Следовательно, банки будут просто вынуждены повышать процент по ипотечным кредитам. Я думаю, что это одна из причин того факта, что люди в начале года стали быстрее и охотнее брать кредиты, пока ставки находятся на более-менее приемлемом уровне. Клиентам хочется взять кредиты подешевле, поскольку они понимают, что ставки в ближайшее время могут повыситься.

На конференции была затронута тема льготного ипотечного кредитования. В частности, программа ипотеки для молодых ученых, которую АИЖК в прошлом году анонсировал. «Это «точечные программы», которые мы отрабатываем за счет своей прибыли, – отметил Александр Семеняка. — Речь идет о пилотных проектах, по которым мы планируем выдать порядка нескольких сотен кредитов, это действительно не программы для всего рынка. Если говорить о массовых социальных продуктах с участием ипотеки, то источник их финансирования должно все-таки определить государство. Мы можем направить на разработку новой идеи часть своей прибыли, чтобы отработать продукт, сделать документацию, предложить новый инструмент рынку. Но говорить о том, что мы будем помогать тысячам, неправомерно. Себе в убыток мы это делать не сможем. Ипотека не должна становиться единственным инструментом решения жилищных социальных проблем. Инструменты сбалансированного развития рынка жилья и ипотечного жилищного кредитования на сегодняшний день – это не только программы льготной ипотеки для некоторых категорий граждан, но и развитие института арендного жилья как альтернативы покупке в собственность, а также повышение качественного уровня ипотеки, соблюдение стандартов выдачи и удержание рисков первичным кредитором».

Одним словом, конференция стала местом, где работники банков, юристы и чиновники обменялись мнениями о путях развития ипотеки и попытались скоординировать действия по принятию таких законов, которые бы не тормозили, а развивали ипотечное кредитование в России. Все же как бы то ни было, а от состояния законодательной базы зависят успехи в развитии ипотечного рынка.

                           Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Поделиться в соц. сетях

0
-

1 комментарий ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ СМОТРЯТ …ВВЕРХ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии