Ипотечные игры

Большинство аналитиков рынка недвижимости делают прогноз по уменьшению ставок по ипотеке, однако руководитель ипотечного центра RDI Рустам Азизов считает, что ставки не будут снижаться, так как ставка фондирования у банков составляет в районе 10-10,5%, в то время как доходность, на сегодняшний день, составляет не более 1,5%.

«Те суммы, которые банки закладывают на возможные потери, не дадут гарантии на уменьшение процентных ставок в целом. Страхование же от рисков недополучения всех денег по долгу заемщиков, тоже не дает гарантии на уменьшение ставок», — считает Рустам.

Как показывает практика, после того как ведущие банки увеличивают ставку, ставка у менее крупных банков также поднимается и она, как правило, выше на 0,25-0,5%. Но бывают и случаи, когда ведущие банки увеличивают ставку, а менее крупные начинают ее снижать, для того чтобы получить новых клиентов.

«На рынке сейчас сложилась такая ситуация, что очень сложно что-то прогнозировать. Это связано с экономической и политической ситуацией, введением очередного пакета санкций и массой других факторов», — рассказывает Р. Азизов.

— Но лично мое мнение – ставка по рынку до конца года сохранится на уровне 12-12,5% ( NB.  По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в начале весны средневзвешенная ставка по жилищным кредитам в рублях составляла 12,3%.).

Доля ипотеки по новостройкам будет равна 50-55%, от общего количества сделок. Однако при условии ухудшения ставок в ведущих  банках и улучшении в менее крупных, лидеры ипотеки могут потерять основную свою долю в этом сегменте рынка.

В июне, доля ипотеки на проектах RDI составила почти 60%. «Это говорит о том, что клиенты продолжают активно пользоваться ипотечными кредитами и вкладывать свои сбережения в недвижимость с использованием ипотеки» — считает руководитель ипотечного центра RDI.

Кроме того, аналитиками рынка была отмечена резкая активизация покупателей в первом квартале 2014 года, главной причиной которой стал рост тревожных ожиданий в обществе из-за девальвации рубля и потока новостей о закрытии банков.  «Однако, на мой взгляд, ключевым фактором,  который привел к росту числа заключенных сделок на десятки процентов по сравнению с январем-мартом 2013 года, стали как раз сниженные ипотечные ставки и тревожные ожидания на рынке», — заявляет Азизов.

 

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии