И ПРОСТО, И СЛОЖНО

Многие, собираясь купить квартиру, хотят сделать это самостоятельно, без помощи риэлторов. Что ж, это право каждого, однако нужно учесть: покупка жилья – дело не такое простое, как может показаться. Вот какие советы или некую своеобразную инструкцию к покупке квартиры дает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин: 

 

Шаг первый. Определяемся с потребностями и возможностями.

       Для начала вам нужно, конечно же, определиться, какую квартиру вы хотите купить. Параметров выбора жилья — множество. И люди зачастую делают выбор по каким-то определенным критериям, забывая учесть другие факторы. Между тем подойти к выбору нужно взвешенно.

       Необходимо здраво оценить свои финансовые возможности, чтобы не попасть в затруднительное положение, — мало ли какие непредвиденные расходы могут возникнуть.

       Важно также провести маркетинговый анализ, чтобы объективно понимать обстановку на рынке недвижимости, тенденции движения цен, особенности того или иного района и массу других моментов. Опытный риэлтор вам расскажет это за пару минут, но коль уж вы решили действовать самостоятельно, — смиритесь, что придется изучить массу информации, нередко противоречивой.

Шаг второй. Ищем подходящие варианты.

       Сейчас имеется масса специализированной прессы, интернет-ресурсов, да и автобусные остановки просто пестрят объявлениями, — казалось бы, число предложений бесконечно, и выбор огромен. Но выясняется, что около 90 % квартир выставлено на продажу агентами. Следовательно, пообщаться с собственниками напрямую не удастся, и информацию вы получите в строго дозированном виде. Более того, окажется, что лучшие варианты либо уже проданы, либо они были выставлены в качестве «приманки».

       Придется потратить много времени, чтобы понять, кто перед вами: агент или собственник. И, чтобы уже на этапе телефонных переговоров провести первоначальный «отсев», надо заранее составить список конкретных вопросов, и постараться получить на них чёткие ответы.

Шаг третий. Осматриваем квартиры.

       После изнурительного телефонного общения вам предстоит немало поездить и посмотреть отобранные варианты.

       Нужно учесть, что каждый осмотр квартиры – своеобразная игра в «кошки-мышки» между покупателем и продавцом. Причем продавец пребывает в заведомо выигрышном положении, так как находится на своей территории.

       Будьте предельно внимательны. Тщательно осматривайте каждый уголок жилья, не стесняясь задавать неудобные вопросы. Записывайте мельчайшие детали. Берите с собой рулетку, а также фотоаппарат, и фотографируйте не только квартиру, но и вид из окна, подъезд, двор, и т.д.

       Не поддавайтесь эмоциям, не давайте ввести себя в заблуждение, проводите осмотр хладнокровно.

       Составляйте график просмотров таким образом, чтобы между встречами были временные паузы.

       Вернитесь пару раз на ту же территорию, пообщайтесь с соседями, с бабушками у подъезда, зайдите к участковому. Вам предстоит здесь жить очень долго, поэтому досконально изучайте место своего обитания.

Шаг четвертый. Вносим аванс.

       Внимание – теперь о финансовых рисках.

       Когда вы наконец-то выбрали подходящий вариант, необходимо внести аванс.

       На этом этапе есть опасность стать жертвой мошенников. Одна из самых распространенных схем — когда аферисты собирают авансы с разных людей и исчезают. Печально, но факт, — действуя без помощи риэлторов, в такой ситуации вы практически не защищены.

       В это же время будет не лишним постараться снизить цену. И тут снова уместно вспомнить о профессионалах. Торг в интересах клиента – важная часть работы риэлтора, и часто с его помощью можно хорошо сэкономить.

 

Шаг пятый. Проверяем «чистоту» квартиры.

       Этот этап – один из важнейших в процессе покупки. Существует масса причин, по которым сделку можно оспорить, поэтому при проверке квартиры необходимо выяснить всю ее «подноготную».

       Важно узнать, сколько собственников было у квартиры, и по каким причинам они менялись. Также нужно отследить, кто прописан в квартире на данный момент, кто был прописан ранее, когда, куда и на каком основании он был выписан. Если в прошлые годы были допущены нарушения, то не исключена вероятность, что спустя время у кого-то возникнут претензии. И грамотная проверка включает в себя анализ истории квартиры вплоть до полутора десятилетий, предшествовавших приватизации.

       Немаловажен и вопрос, касающийся физического и психического состояния собственников. Нужно получить от собственников справки из соответствующих медицинских учреждений.

       Простому гражданину провести полноценную и всестороннюю проверку квартиры не под силу. Максимум, что он может сделать, — получить выписку из ЕГРП, которая не дает полного представления о квартире. А вот у риэлторов есть возможности получить практически любую информацию о жилье, и пренебрегать этими возможностями не стоит.

Шаг шестой. Заключаем сделку.

       В день сделки происходит закладка денег в ячейку с подписанием условий доступа к ней. Как правило, прямо в банке же и происходит подписание договора купли-продажи.

       Затем следует подача документов на государственную регистрацию.

Шаг седьмой. Вселяемся.

       К сожалению, даже после оформления права собственности вы не всегда можете сразу стать полноправным хозяином жилья. Иногда, получив деньги, продавец не спешит освобождать жилплощадь, и на этой почве могут возникать конфликты. Хороший риэлтор знает о многих таких случаях и старается предвосхитить их.

       Когда же вы, наконец, вселились и начали обживаться, тут-то, казалось бы, вас можно и поздравить. Однако помните, что жизнь непредсказуема. И если сделка проведена самостоятельно, то и спустя годы вас могут поджидать «сюрпризы».

       Как вы видите, купить квартиру самостоятельно – задача не из легких. Но для того, чтобы приобретение жилья не стало для вас головной болью и сплошной нервотрепкой, вам всего лишь стоит обратиться за помощью к профессионалам. Мы всегда будем рады помочь вам.

                                Записал Константин БАЛАКИН

 

 

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии