И квартира с обременением продаже…подлежит

Тысячи граждан столицы сдают свои квартиры в аренду. Кто-то заключает договор аренды, а кто-то нет. И вот тем, кто его заключает, полезно бы знать о некоторых нюансах. Об одном из них рассказывает эксперт агентства недвижимости «ТВОЯ КВАРТИРА» Иван Васильев:

— К нам в компанию обратилась женщина, которая хотела продать свою квартиру. Когда мы начали более детально изучать этот вопрос, то оказалось, что данная квартира с обременением в виде аренды. И арендатор не хочет освобождать жилплощадь. Оказалось, что хозяйка квартиры несколько лет тому назад сдала ее женщине, не по рыночной цене, а чуть дешевле. Договор они составили на год. Посредником выступало небольшое агентство недвижимости. Прошел год. Договор надо или продлевать, или расторгать. Со слов хозяйки, ей подсунули пролонгацию на неопределенный срок.

— А разве такое возможно?

— По закону – нет.

— Но она же его подписала.

— Да. Но потом по неизвестным нам причинам захотела расторгнуть, а арендатор съезжать не захотела. И квартплату больше платить тоже не захотела. Хозяйка квартиры ее оповещала в письменном виде, даже ходила лично, но разговора не получилось. Когда они с сестрой посетили арендатора, то та вызвала полицию, сказав, что они у нее украли деньги.

— Наверное, в такой ситуации может помочь только суд.

— К сожалению, и он не помог. Суд, а их было два, был на стороне арендатора. Арендатор договор не нарушала, исправно перечисляла деньги, на что имеются документы. А на то, что договор составлен с нарушениями, ни один из судов даже внимания не обратил. Что здесь стало причиной: либо неграмотный адвокат, либо другие какие обстоятельства, нам не ведомо. Только выселить арендатора не удалось.

— Но продаже это не препятствует?

— Да. По закону с обременением продавать можно. А так как квартира продавалась дешевле на 1,5 млн, то нашлись заинтересованные лица, кто хотел эту квартиру купить. И когда мы предложили вписать в договор обременение в виде аренды, это по закону надо делать, то они отказались от покупки. Они хотели приобрести как «чистую», а потом выселить арендатора. Может быть не совсем законными методами. Через некоторое время новые собственники квартиру бы перепродали, а потом бы выяснилось, что она с червоточиной. Сказали бы, что хозяин скрыл некоторые моменты. А нам зачем подставлять продавца?! Да это и пятно на компанию. Поэтому мы действовали строго по закону.

— Но и они по закону могли бы выселить, а потом продать по полной рыночной стоимости.

— Могли бы, но они не хотели ждать. Рынок пошел вниз, поэтому ждать им было не выгодно. Все же выселять арендатора нужно было через суд, а это долго…

— А чтобы было, если бы продавцы скрыли обременение?

— Если бы продавцы скрыли обременение, то у них было бы немало проблем. К примеру, суд мог бы забрать квартиру, а деньги вернуть назад. Реституция!

— И какова, на ваш взгляд, мораль?

— Надо внимательно читать договор. Даты. Сроки. Максимально все прописывать. К примеру, посещение квартиры и прочее. Сделать опись имущества составлять. Лучше раз в полгода договор пролонгировать, чем заключить сразу на 3 года. И еще. В качестве посредника надо выбирать не абы какую фирму, а зарекомендовавшую на рынке аренды компанию. Тогда и проблем у хозяина квартиры будет меньше.

Беседу вел Вениамин Вылегжанин

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии