И квартира с обременением продаже…подлежит

Тысячи граждан столицы сдают свои квартиры в аренду. Кто-то заключает договор аренды, а кто-то нет. И вот тем, кто его заключает, полезно бы знать о некоторых нюансах. Об одном из них рассказывает эксперт агентства недвижимости «ТВОЯ КВАРТИРА» go here Иван Васильев:

— К нам в компанию обратилась женщина, которая хотела продать свою квартиру. Когда мы начали более детально изучать этот вопрос, то оказалось, что данная квартира с обременением в виде аренды. И арендатор не хочет освобождать жилплощадь. Оказалось, что хозяйка квартиры несколько лет тому назад сдала ее женщине, не по рыночной цене, а чуть дешевле. Договор они составили на год. Посредником выступало небольшое агентство недвижимости. Прошел год. Договор надо или продлевать, или расторгать. Со слов хозяйки, ей подсунули пролонгацию на неопределенный срок.

amateur tease in spite of him — А разве такое возможно?

— По закону – нет.

cuckold cleanup huge cock — Но она же его подписала.

— Да. Но потом по неизвестным нам причинам захотела расторгнуть, а арендатор съезжать не захотела. И квартплату больше платить тоже не захотела. Хозяйка квартиры ее оповещала в письменном виде, даже ходила лично, но разговора не получилось. Когда они с сестрой посетили арендатора, то та вызвала полицию, сказав, что они у нее украли деньги.

follow url — Наверное, в такой ситуации может помочь только суд.

— К сожалению, и он не помог. Суд, а их было два, был на стороне арендатора. Арендатор договор не нарушала, исправно перечисляла деньги, на что имеются документы. А на то, что договор составлен с нарушениями, ни один из судов даже внимания не обратил. Что здесь стало причиной: либо неграмотный адвокат, либо другие какие обстоятельства, нам не ведомо. Только выселить арендатора не удалось.

http://ancestorscalling.com/porn/erotic-homemade-tits-seduces-young-on-a-public-beach — Но продаже это не препятствует?

— Да. По закону с обременением продавать можно. А так как квартира продавалась дешевле на 1,5 млн, то нашлись заинтересованные лица, кто хотел эту квартиру купить. И когда мы предложили вписать в договор обременение в виде аренды, это по закону надо делать, то они отказались от покупки. Они хотели приобрести как «чистую», а потом выселить арендатора. Может быть не совсем законными методами. Через некоторое время новые собственники квартиру бы перепродали, а потом бы выяснилось, что она с червоточиной. Сказали бы, что хозяин скрыл некоторые моменты. А нам зачем подставлять продавца?! Да это и пятно на компанию. Поэтому мы действовали строго по закону.

— Но и они по закону могли бы выселить, а потом продать по полной рыночной стоимости.

— Могли бы, но они не хотели ждать. Рынок пошел вниз, поэтому ждать им было не выгодно. Все же выселять арендатора нужно было через суд, а это долго…

— А чтобы было, если бы продавцы скрыли обременение?

— Если бы продавцы скрыли обременение, то у них было бы немало проблем. К примеру, суд мог бы забрать квартиру, а деньги вернуть назад. Реституция!

— И какова, на ваш взгляд, мораль?

— Надо внимательно читать договор. Даты. Сроки. Максимально все прописывать. К примеру, посещение квартиры и прочее. Сделать опись имущества составлять. Лучше раз в полгода договор пролонгировать, чем заключить сразу на 3 года. И еще. В качестве посредника надо выбирать не абы какую фирму, а зарекомендовавшую на рынке аренды компанию. Тогда и проблем у хозяина квартиры будет меньше.

Беседу вел Вениамин Вылегжанин

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Архивы

Свежие записи

Свежие комментарии