Доходные дома еще нескоро получат развитие

Пока девелоперам будет выгодно не сдавать, а продавать жилье, доходный бизнес будет малодоходен и долго окупаем. Так считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Сама идея доходных домов и сетевых доходных проектов давно обсуждается городскими и федеральными властями, так как население очень нуждается в недорогом и качественном съемном жилье, а государство хочет получать налоги от этого вида деятельности – сейчас большая часть арендного рынка находится «в тени».

2 апреля 2002 года было принято постановление Правительства Москвы N 239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома». По новой программе Минрегионразвития к 2020 году доля арендного жилья на рынке жилищного строительства должна составить 20%. В 2013 году НИиПИ Генплана начал поиск места для пилотного проекта по строительству доходных домов. Писали, что дома могут быть построены в одной из 12 точек роста на территории «новой Москвы», планировалось создание административно-делового центра в Рублево-Архангельском или недалеко от «Москва-Сити».

Однако все упирается в то, что бюджетных средств на такое строительство не выделяется – государство все время перекладывает инициативу на частные компании. «Но бизнесу невыгодны такие проекты, так как они очень долго окупаются (особенно в секторе экономкласса), а длинных денег в нашей экономике нет и не предвидится, — комментирует Павел Луценко. — При этом у бизнеса есть возможность получать быструю прибыль от продажи построенного жилья в собственность, чем и занимаются все игроки рынка. Дело в  том, что в России соотношение «цена аренды – цена продажи жилья» очень сильно перекошено в сторону цены продажи. За рубежом (и  царской России, например, так было) соотношение более сбалансировано, поэтому там доходные дома есть, и заниматься этим бизнесом в основном выгодно».

Сейчас в Москве есть несколько проектов, которых с той или иной степенью натяжки можно назвать доходными домами. Это подмосковные поселки, находящиеся в ведении УПДК (управления дипломатическим корпусом), куда раньше селили семьи дипломатов и высоких чиновников, а теперь там снимают жилье просто состоятельные люди. Но расценки там очень высокие, тем не менее, всегда стоит очередь из желающих.

Существует еще с советских времен Мосдачтрест, который управляет арендным поселком в Серебряном Бору. Но это тоже дорого и тоже не для всех.

В центре Москвы, в Большом Николоворобинском переулке построен доходный дом на 47 элитных меблированных квартир, от двух- до семикомнатных, площадью от 85 кв.м. Аренда квартиры там обойдется в сумму от $3000 в месяц: цена зависит от площади арендуемой квартиры, этажа, количества санузлов и гардеробных комнат.

«Покровские Холмы» – это элитный поселок таунхаусов в Москве на улице Береговой, где жилье и продается и сдается. Стоимость аренды таунхауса с 2-3 спальнями – $7 000 — 10 000 в месяц.

Примерно то же самое практикуется в московском районе Кунцево, в поселке «Рублево-Мякинино». Там продаются коттеджи и апартаменты, а апартаменты могут сдаваться в крткосрочную и долгосрочную аренду.

В Петербурге финская компания SATO решила применить финские технологии арендного бизнеса у нас. Она покупала целые блоки квартир в домах в хороших районах, делала там хороший ремонт, меблировала и сдавала их. Со временем часть квартир она стала сдавать посуточно и почасово, поскольку это дороже, чем в обычную долгосрочную аренду. Часть продала в собственность. Но остальное продолжает сдавать. Сервис в таком жилье хороший и качественный, зато и цены выше, чем в среднем арендном жилье в тех же районах.

«Пока доходный бизнес на нашем рынке может существовать только в элитном сегменте. В экономклассе девелоперам квартиры выгоднее продавать, нежели сдавать. Если государство не придумает каких-то мощных стимулов для застройщиков, побуждающих их строить именно доходные дома, развития этого сегмента ожидать не следует», — считает Павел Луценко.

Тем не менее, подобные проекты продолжают анонсироваться. Так, недавно в Нижнем Новгороде правительство области выделило участок под «Нижегородский доходный дом». Согласно планам, он будет построен через три года и рассчитан на демократический сегмент, а окупится через 14 лет.

Окупаемость доходного дома в Красноярске, который построен компанией «Агат» и скоро должен быть введен в эксплуатацию, составит 15-20 лет. Там будут сдаваться одно- и двухкомнатные квартиры, с мебелью и без.

Николай Вяткин

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии