Дома внутри МКАД – недооцененный формат недвижимости

Перспектива оформления в частную собственность участков под индивидуальную застройку – реальная предпосылка для переоценки рыночной стоимости недвижимости в кластерах малоэтажной застройки, расположенных на территории Москвы внутри МКАД

 Несмотря на интенсивное строительство высотного жилья в Москве сохранилось несколько кластеров малоэтажной коттеджной застройки. Как правило, они возникли и активно развивались вокруг кооперативных поселков советского времени и ведомственных дач. Самые известные примеры — «Поселок художников» на Соколе, Дачно-строительный кооператив им. Ларина в окрестностях Лианозовского парка, дачи в Серебряном бору и пр. Сегодня эти территории, расположенные в городской черте, внутри МКАД, застроены индивидуальными домами с приусадебными участками. В последние годы в городских кластерах коттеджной застройки стали появляться уникальные авторские проекты. Однако зачастую назвать такие дома полноценными городскими поместьями можно было весьма условно из-за неурегулированных земельно-правовых отношений.

 Так, в советское время земельные участки предоставлялись дачным кооперативам в постоянное бессрочное пользование. После изменения земельного законодательства возникла необходимость в переоформлении прав на землю. Однако в последние двадцать лет московские власти этому всячески препятствовали, отказываясь признавать частную собственность на уже застроенные участки. Определенные надежды московские «дачники» возлагали на «дачную амнистию» — однако, им так и не удалось воспользоваться упрощенными процедурами порядка приватизации земельных участков, домов и строений.

 Одним из препятствий для постановки участков на кадастровый учет и регистрации права собственности стало отсутствие проектов межевания территории поселков. Их требовали предъявить суды, Департамент земельных ресурсов и другие государственные инстанции. И только в прошлом году московские власти начали активно разрабатывать такие документы. Например, недавно Архитектурно-планировочным управлением северо-восточного административного округа был разработан проект межевания квартала ДСК им. Ларина. Этот дачно-строительный кооператив был основан в 1931 году на территории Московской области, а в 1961 году включен в состав Москвы. Сейчас в поселке около 300 индивидуальных домов (в числе которых есть и уникальные проекты, разработанные известными столичными архитекторами). В поселке, расположенном в окрестностях Лианозовского парка, проживают около 1500 человек.

 «Перспектива урегулирования земельно-правовых отношений с собственниками домов и приусадебных участков, расположенных на территории Москвы может существенно расширить спрос на такие объекты в обозримом будущем. Премия к текущей цене в случае благополучного разрешения земельного вопроса может составить до 15-25%», — полагает генеральный директор компании SOHO Estate Елена Первакова. Сегодня на московском рынке элитной недвижимости экспонируется несколько десятков коттеджей площадью от 300 до1000 кв. мс земельными участками от 8 до 22 соток. По информации аналитического отдела SOHO Estate, диапазон цен — от 116 млн рублей за особняк под чистовую отделку около Лианозовского парка (на территории ДСК им. Ларина), до 542 млн рублей за коттедж площадью560 кв. мна участке 15 соток в Серебряном Бору. В пересчете на квадратный метр – от 120 тыс. до 970 тыс. рублей (без разделения стоимости земли и дома). Для сравнения – цены на элитные квартиры в центре города сегодня достигают 1,2 млн рублей за кв. м. Негативной стороной разрешения земельного вопроса может стать кратное увеличение налогового бремени землевладельцев — особенно в свете планируемого введения налога на недвижимость.

Елена МАЛЕЕВА

Известные проекты малоэтажной застройки внутри МКАД

Название Описание Что в продаже Цена, $
Серебряный бор Коттеджи,  лесные участки Дом площадью560 кв. мна участке 15 соток, «под ключ» 18 800 000

 

Екатериновка (Рублёвское шоссе)Коттеджи, частично лесные участкиДом площадью1000 кв. мна участке 20 соток, «под ключ»11 300 000Поселок Художников, р-н СоколКоттеджиДом площадью500 кв. мна участке 10 соток, под чистовую отделку7 000 000

Поселок Художников, р-н СоколКоттеджиДом площадью585 кв. мна участке 9 соток, «под ключ»6 500 000

 

Silver PlaceТаунхаусы, архитектор Михаил Хазанов380 кв. м, «под ключ»6 270 000Троице-ЛыковоКоттеджи, поселок построен в2006 г.Дом площадью600 кв. мна участке 8 соток, «под ключ»5 000 000Нежинская ул.Таунхаусы520 кв. м, 4 сотки5 200 000ДСК им. Ларина (Лианозовский парк)Коттеджи, архитектор Тотан КузенбаевДом площадью1000 кв. м, участок 22 сотки, под чистовую отделку4 000 000Посёлок «Ы»Таунхаусы350 кв. м, «под ключ»3 150 000

SOHOEstate

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии