Доллар сядет на «дно» уже осенью

Департамент аналитики и консалтинга компании «Новое Качество» провел исследование рынка элитной недвижимости и выяснил, что наступивший год до сих пор  не внес серьезных корректив ни в ожидания покупателей, ни в ожидания продавцов. Несмотря на довольно сильный спрос в конце прошлого года и довольно высокую активность игроков рынка уже в новом году, рублевые цены пока что движутся в рамках инфляционной тенденции. 

Наши аналитики считают, что тот всплеск активности, который был в начале года, начинает сходить на нет. И для этого есть весьма объективные причины. Во-первых, президентские выборы уже прошли, и, по всей вероятности, те покупатели, кто торопился инвестировать свои сбережения до них, это уже сделали. Во-вторых, те игроки, которые делали ставку на затяжную экономическую нестабильность и присущую ей панику на валютном рынке и рынках капитала, по всей видимости, просчитались: курс рубля постепенно отвоевывает сданные прошлой осенью позиции. О том, что российская экономика переживает период “кризисного затишья” заметно легче развитых стран Запада, свидетельствуют также и те факты, что проблема с ликвидностью в банковском секторе постепенно ослабевает (ставки по депозитам пошли вниз), а инфляция в первом квартале оказалась сравнительно невысокой. В то же время мы особо акцентируем внимание на том, что российская экономика неразрывно связана с мировой. Поскольку ни в Европе, ни в США кризис еще до конца не преодолен, говорить о том, что Россия находится в полной безопасности, в корне неверно.

По всей вероятности, “греческий вопрос” если не решен, то, по крайней мере, законсервирован, и в ближайший год каких-либо крупных потрясений на международных рынках ожидать не стоит. Все реже эксперты вспоминают и про американскую долговую проблему (долги как частных, так и корпоративных заемщиков), которая, также далека от окончательного решения.

Несмотря на то, что, по большому счету, все проблемы, которые способствовали кризису 2008-2009 гг., так и не получили адекватного ответа, подобная неопределенность может сохраняться довольно долгое время, хотя в рамках этого тренда нестабильности возможны как периоды роста, так и ремиссии.

Исходя из текущих ощущений,2012 г. обещает быть относительно спокойным. Мы не ожидаем ни серьезных колебаний курсов, ни процентных ставок. По нашим ощущениям, в ближайшие несколько месяцев рубль будет немного укрепляться и во 2-3 кварталах находиться в пределах 28-29 рубля за доллар. Исходя из этого соображения, мы и выстраиваем наш базовый (умеренно-пессимистический) прогноз цен до конца года.

Мы считаем, что при описанном выше сценарии долларовые цены немного скорректируются и достигнут своего дна к концу 3 квартала этого года. По нашим расчетам, средние минимальные цены за год составят $19,600/кв. м. на первичном рынке и чуть более $26,800/кв. м. на вторичном рынке (просадка долларовых цен, таким образом, будет находиться в пределах 8%, считая от уровня конца 1 квартала).

К концу года определяющее влияние будут играть инфляционные ожидания, и цены могут подрасти на $200-300 за1 кв. м. Не будем, однако, исключать и возможность того, что курс рубля останется на текущих уровнях, причем дальнейшее развитие ситуации будет характеризоваться умеренным ростом цен за счет реального, а не номинального экономического роста. В таком случае можно говорить о более оптимистичном сценарии,

при котором долларовые цены на недвижимость будут плавно расти. За оставшиеся 3 квартала прогнозируемое в середине года падение будет нивелировано.

                           Алена КРИГЕР

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии