Для полного восстановления вторичному рынку жилья столицы не хватит отложенного спроса

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость предположили, какие изменения произойдут с основными показателями вторичного рынка жилья столицы после окончания карантина, а также скорректировали свои прогнозы на нынешний год. По их мнению, активизации отложенного спроса, накопившегося за период самоизоляции, не хватит для восстановления «вторички».

Главной движущей силой вторичного рынка будут оставаться определенные группы покупателей. Во-первых, это ипотечники, так как условия по оформлению жилищного кредита остаются благоприятными. Во-вторых, консервативные инвесторы – согласно прогнозам специалистов компании, после восстановления вторичного рынка каждая десятая сделка здесь будет относиться к категории инвестиционных (покупка квартиры для сохранения сбережений от девальвации и сдачи ее в аренду).
Спрос и предложение
Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что во время карантина на вторичном рынке жилья столицы накапливается отложенный спрос, его формируют покупатели, для которых актуально решение жилищного вопроса. При этом эксперты компании подчеркивают, что их активизации не хватит для возвращения рынка к нормальному уровню функционирования.
Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Прогнозы по поводу реализации отложенного спроса во многом основаны на наблюдениях за рынком жилья в периоды его затишья – к примеру, во время государственных праздников. После этого вынужденного простоя активность покупателей и, соответственно, число сделок заметно повышаются. Однако сейчас положение дел совершенно иное: рынок находится, образно говоря, не в отпуске, а в условиях сложной экономической ситуации. Кроме того, обострилась конкуренция “вторички” и сегмента новостроек, получившего поддержку в виде программыльготной ипотеки. В связи с этим мы предполагаем, что в первый месяц полноценной работы на вторичном рынке столицы будет заключено на 20% сделок меньше, чем по итогам марта, – даже с учетом отложенного спроса».

Ослабление активности покупателей, в свою очередь, приведет к накоплению экспонируемых объектов. В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что их прирост будет весьма медленным, в целом в течение года предложение на «вторичке» увеличится на 15-20%.
Продавцы и покупатели
Текущие события внесут определенные коррективы в расстановку сил на вторичном рынке столицы. В начале года специалисты компании прогнозировали рост спроса и дефицит доступного предложения – в таких условиях именно продавцы должны были влиять на уровень цен.Однако сегодняшние реалии показывают: лидирующие позиции займут покупатели.
Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Из-за вынужденной самоизоляции пострадает материальное положение большого количества потенциальных покупателей жилья – граждан, занятых в разных сферах бизнеса, сотрудников государственных организаций и т.д. Пока точно неизвестно, насколько сильно вследствие этого опустятся цены, но многие продавцы уже понимают, что стоимость жилья во многом будет зависеть не столько отего качественных характеристик, сколько от финансовых возможностей покупателей.

При этом далеко не все собственники недвижимости готовы подстраиваться под запросы покупателей даже с учетом неблагоприятной экономической ситуации. На вторичном рынке всегда была велика доля продавцов, завышающих цены на свое предложение, но сейчас эта проблема может обостриться. Мы считаем, что в указанном сегменте вырастет количество собственников, выставляющих недвижимость по стоимости выше новых рыночных реалий, также увеличится разница между средней ценой предложения и реализации жилья».
Движущие силы рынка

Несмотря на экономический упадок, определенные группы покупателей, как и прогнозировалось ранее,будут вести себя весьма активно –это ипотечники и консервативные инвесторы, приобретающие жилплощадьдля сохранения своих накоплений и дальнейшей сдачи в аренду. Так, для рынка недвижимости позитивным фактором является ситуация с ключевой ставкой ЦБ: в рамках смягчения кредитно-денежной политики Банк России снизил этот показатель до 5,5%, что исключает значительный рост ставок по ипотеке.
О поведении консервативных инвесторов рассказывает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Согласно нашим оценкам, в течение нынешнего года каждая десятая сделка по покупке вторичного жилья будет относиться к категории условно инвестиционных. Такой прогноз может показаться сомнительным в условиях ожидаемого снижения цен. Однако в периоды кризиса курс рубля крайне неустойчив, поэтому держатели крупных рублевых накоплений будут искать ‘’тихую гавань’’, чтобы сохранить их от девальвации. А покупка квартиры и сдача ее в аренду для большинства участников рынка остается наиболее надежным способом заработка, особенно в случае проблем с основным местом работы. Подавляющее большинство сделок с инвестиционными целями, около 80%, будет проходить в сегменте самых бюджетных и ликвидных объектов – 1-комнатных квартир».
Николай ВЯТКИН

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Вышла новая книга

В данной книге рассказывается о том, по каким причинам возникают судебные тяжбы, как заканчиваются и почему очень часто купленная квартира от добросовестного приобретателя возвращается обратно к продавцу. Несомненно, что в нескольких десятках судебных споров нельзя охватить все ситуации, в которые попадают покупатели квартир, но описанные в книге случаи и то, как к этому относятся судьи (какое принимают решение), я надеюсь, помогут покупателям недвижимости не нарваться на мошенников. Эта книга будет интересна и полезна всем участникам рынка недвижимости. Понятно, что все ситуации, которые могут случиться в процессе сделки, описать нельзя, но основные случаи мошенничеств, которые совершаются с квартирами, здесь разобраны.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Архивы

Свежие записи

Свежие комментарии