Девелоперов привлекают земли вблизи «Шереметьево»

 Сегодня все московские аэропорты активно модернизируются, что ведет к появлению многочисленных девелоперских проектов в окрестных районах. Так, по данным специалистов совместного предприятия RDI и Limitless, в последние годы активное развитие получили земли при «Шереметьево» — на начало 2012 года в 10-км зоне аэропорта в активной стадии строительства находится 4 крупных проекта комплексного освоения территорий, общей жилой площадью порядка 300 000 квадратных метров.

До недавних пор считалось, что приаэропортовые территории представляют интерес для развития только логистических центров или инновационно-промышленных кластеров. Остальные сегменты находили для себя на этих территориях слишком много минусов, к числу которых относили загруженную транспортную сеть и шумное самолетное соседство.

Но сначала за рубежом, а затем и в России поняли, что смотрели на проблему слишком однобоко, и потенциал приаэропортовых зон значительно выше. А положительное влияние крупных аэропортов распространяется на территории в радиусе до 10 км, при этом в непосредственной близости от аэропорта находятся земли наиболее привлекательные для девелопмента логистических комплексов и гостиничной недвижимости, более удалённые территории привлекательны для офисной и коммерческой недвижимости,  и замыкает этот «слоенный пирог» земли для строительства жилых комплексов.

Таким образом, аэропорт генерирует сначала «места для работы», затем к ним привязываются «места для покупок и развлечений» и после этого естественным образом появляется необходимость в организации «места для проживания».   Следствием этого понимания, например, стало появление вокруг парижского аэропорта «Орли» мегакластера, населенного исследовательскими центрами и высокотехнологичными компаниями. На территории лондонского «Хитроу», четвертого по загруженности аэропорта мира, насчитывается 17 международных отелей, а открытие Терминала 5 создало 16 тыс. новых рабочих мест. А амстердамский аэропорт «Схипхол» превращен в настоящий аэрополис – город с полным набором присущих любому городу форматов недвижимости.

Примерно по такому же сценарию развивались и события на российских, в первую очередь московских, приаэропортовых территориях. Не отрицая роль Москвы как главного логистического хаба страны, девелоперы и инвесторы сегодня уделяют внимание развитию новых для приаэропортовых территорий, видя в этих зонах как минимум три преимущества. Во-первых, это места с хорошей транспортной доступностью, также здесь сгенерированы высокие человеческие потоки и, наконец, здесь много свободных участков, характеризующихся почти полным отсутствием капитальной застройки. Это позволяет планировать их освоение с учетом всех последних требований урбанистики.

Из трех столичных аэропортов безусловно самым привлекательным для девелоперского освоения является аэропорт «Шереметьево», а точнее – земли, находящиеся в зоне влияния этого авиаузла. Аэропорт находится в исключительно удачном месте – в той части Подмосковья, о которой принято говорить, как о районе с устойчиво положительным имиджем. План развития аэропорта «Шереметьево» предполагает, что после его реализации пассажиропоток увеличится вдвое, и «Шереметьево» станет крупнейшим авиационным хабом Восточной Европы.

Параллельно завершается проект «Большая Ленинградка» (реконструкция трассы от Кремля до аэропорта) и строится платный дублер Ленинградского шоссе, что сделает транспортную ситуацию близкой к идеальной, а также серьезно поднимет статус ленинградского направления. Неслучайно уже сегодня риэлторы, работающие на элитном рынке, говорят о неподалеку расположенном Куркинском шоссе как о новой точке элитного строительства в Подмосковье. Понятно, что подобные планы не могли не найти отклика у девелоперов, прекрасно понимающих: столь бурное развитие этих территорий и их превращение в современный развитый пригород породит и уже порождает серьезный спрос на жилье, которое необходимо не только сотрудникам аэропорта, но и людям, работающим в создаваемых коммерческих объектах.

Специалисты совместного предприятия RDI и Limitless, проанализировав перспективы развития территорий, примыкающих к «Шереметьево», приняли решение о развитии жилого сегмента, заявив начало строительства проекта «Загородный квартал».

«Персонал  аэропорта и других организаций, обслуживающих пассажиров и  корпоративных клиентов, создают высокий спрос на жилье в окрестных территориях, — полагает Ирина Мошева, генеральный директор совместного предприятия RDI и Limitless. – При этом востребовано как городское, так и загородное жилье, как эконом-класса, так и более высокого уровня. Кроме того, вокруг аэропортов формируются современные деловые центры, коммерческая и другая развитая инфраструктура в отдалении от Москвы. Для покупателей жилья это очень привлекательная возможность – жить за городом и при этом работать недалеко от дома. Разрабатывая проект мультиформатного жилого комплекса «Загородный квартал», расположенного в городском округе Химки, в8 кмот МКАД по Ленинградскому шоссе, мы, разумеется, учли все эти факторы, и, как показывает опыт продаж, расчет оказался верен».

Анна МОИСЕЕВА

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии