ДЕШЕВОГО ЖИЛЬЯ СТАЛО МЕНЬШЕ

Рост цен на московское жилье, пусть и не очень большой, который ожидали многие эксперты рынка, все-таки состоялся. Но состоялся он в отдельно взятом сегменте наиболее дешевых квартир. Именно малогабаритные однокомнатные и двухкомнатные квартиры стали предметом наибольшего спроса со стороны покупателей. В результате на московском рынке жилья дешевых квартир становится все меньше, а цены на них – все выше. 

Самый дешевый сегмент на вторичном рынке – однокомнатные и двухкомнатные квартиры в пятиэтажных, восьми- и девятиэтажных панельных домах старой постройки, расположенных за пределами центральной части города. Площадь их обычно составляет 30-33 кв. метрадля «однушек» и не превышает40 кв. метровдля «двушек». И вот эти-то не самые привлекательные по своим качествам квартиры, отмечают аналитики рынка, и являются сегодня почти дефицитным товаром. Причем речь идет не обязательно о самых непрестижных районах.

— Еще летом прошлого года в нашей базе было достаточно много предложений малогабаритных двухкомнатных квартир площадью около 38 квадратных метров в районе станций метро Проспект Вернадского, Новые Черемушки, Профсоюзная. Тогда их стоимость составляла примерно 5,6–5,8 млн. рублей, а некоторые предлагались и дешевле, – рассказывает директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. – Сегодня таких цен на подобные объекты просто-напросто нет. Сейчас «ходовая» цена, которую запрашивают продавцы – 6,5-7 млн. рублей и выше.

При этом многокомнатные квартиры эконом-класса наоборот задерживаются в рекламе надолго: ведь общая стоимость такой квартиры довольно высока и покупателей, которые могут позволить себе такую покупку не так уж и много. Естественно, о подорожании таких объектов речь в данный момент не идет.

«На рынке, действительно, наблюдаются разнонаправленные ценовые тренды, отмечает генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов. — С одной стороны, происходит подорожание небольших и недорогих квартир эконом-класса, с другой — более дорогие объекты, включая квартиры бизнес-класса и многокомнатное жилье массового сегмента, по-прежнему подвержены тенденции снижения цен. Такая ситуация объясняется дифференциацией спроса. Существует стабильный выраженный спрос на сравнительно небольшие и недорогие квартиры. Подобное жилье привлекает покупателей относительно невысокой ценой, а также является наиболее востребованным «форматом» при наиболее многочисленных альтернативных сделках — разъездах.

Еще один аспект – банки могут предоставить ипотечный кредит, достаточный для покупки таких объектов, довольно большому числу заемщиков. Как следствие – такие квартиры быстро «уходят» с рынка и общее число их в предложении оказывается невелико. Естественно, что цены на эти объекты растут. А вот дорогие квартиры – напротив – продаются не столь хорошо».

Подобный дисбаланс между спросом на дешевые и дорогие объекты и разнонаправленные ценовые тенденции уже сейчас сказываются на самых популярных операциях вторичного сектора: альтернативных сделках. В частности, сложности возникают при разъездах, когда небольшие квартиры, требуемые для такого обмена, продолжают дорожать, а цена большой квартиры, оставаясь неизменной, не позволяет «дотянуться» до необходимого обменного бюджета.

                  Николай ВЯТКИН

 

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии