ДЕШЕВО ТОЛЬКО С…ВИДОМ НА ПРОМЗОНУ

Опубликовал 29.02.2012 | Автор Venvil

Несмотря на то, что столичная недвижимость «в разы» дороже жилья в любом другом регионе, недорогие предложения на вторичном рынке города все же есть.

Как показал мониторинг, проведенный федеральным порталом «МИР КВАРТИР», покупателю, планирующему приобрести недорогую квартиру на вторичном рынке в Москве в пределах МКАД, имеет смысл обратить внимание на 10 районов. «Именно в этих московских районах сейчас сосредоточен основной объем дешевых предложений, — говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. — И желающие приобрести недвижимость в рамках бюджета до 5 млн. рублей могут выбрать наиболее привлекательный для себя вариант».

По данным мониторинга, из всего объема предложений (50462 квартиры) объекты стоимостью до 5 млн. рублей составляют всего 4,2%, или 2132 квартиры. Самый доступный для покупателей с небольшим бюджетом – Восточный административный округ, где сосредоточено 11% таких предложений, затем Южный административный округ (7%) и Юго-Восточный административный округ (5%).

Квартиры заданной ценовой категории можно найти далеко не в каждом районе столицы: объекты по цене до 5 млн. рублей выставлены на продажу в 90 из 124 муниципальных районов. При этом в московских районах, расположенных за МКАД, выставлено на продажу гораздо меньше объектов стоимостью менее 5 млн. рублей, чем можно было бы предположить: 232 квартиры из 2132 (10,9 %).

Большинство районов, считает Виктор Щеблецов, расположенных за МКАД построены за последние 15 лет. Это районы комплексной застройки, где возведены современные дома с квартирами больших площадей. Соответственно, и общая стоимость квартир оказывается не такой уж и маленькой. Найти маленькую дешевую квартиру можно в основном в районе Косино-Ухтомский, в поселке Северный, в муниципальном образовании Внуково. Хотя количество предложений и там не очень велико».

Основное же предложение для покупателя с бюджетом в 5 млн. рублей сосредоточено в районах старой застройки, преимущественно расположенных в пределах МКАД. В большинстве случаев – это малогабаритные «однушки», расположенные либо в домах «под снос», либо в весьма непривлекательных местах – далеко от метро или с видом на промзону.

Больше всего недорогих предложений в начале 2012 года оказалось в Восточном Бирюлево. Здесь по цене менее 5 млн. рублей. выставлено 212 квартир, что составляет почти 10% от всего объема дешевого предложения в столице. Причем, здесь вполне дешево продаются и вполне «полноценные» квартиры. Например, 1-комнатная квартира общей площадью35,5 кв. метровв 12-этажном доме с лифтом и мусоропроводом выставлена за 4,1 млн. рублей.

На втором месте Печатники. Здесь обладателю суммы в 5 млн. рублей в пределах этой стоимости можно подобрать вариант из 100 объектов. Наиболее дешевые квартиры предлагаются в микрорайоне Курьяново, расположенном неподалеку от очистных сооружений и промзоны.

Около 80 предложений стоимостью до 5 млн. рублей представлено в районах Царицыно и Хорошево-Мневники. Правда, большинство квартир представляют собой не самый привлекательные варианты. Например, 1-комнатная квартира общей площадью24 кв. метрас кухней 3 «квадрата» на 3 этаже панельной пятиэтажки, находящейся неподалеку от промзоны и Котляковского кладбища. Объект продается за 4,3 млн. рублей.

Пятерку «лидеров» замыкает Северное Измайлово. При этом самые недорогие варианты предлагаются в домах, которые теоретически должны снести. Иногда – даже с «удобствами на этаже». В частности за 3,9 млн. рублей продается 1-комнатная квартира общей площадью18 кв. метровна 1-ом этаже панельной пятиэтажки с перспективой сноса. Кухня –3 кв. метра, душ на этаже.

Помимо перечисленных районов, покупатели недорого жилья смогут найти достаточно много предложений в районах Метрогородок, Зябликово, Зюзино, Косино-Ухтомский и Гольяново. Как и в уже упомянутых выше районах, здесь можно уложиться и в несколько меньший бюджет, например, в 4 млн. рублей. Но, как и в других московских районах, отмечает Виктор Щеблецов, самые привлекательные по цене объекты расположены «с видом на промзону», на первых этажах «зданий под снос» или очень малы по площади.

Николай ВЯТКИН