Деньги дешевеют, недвижимость дорожает

Закончились длинные новогодние праздники. Рынок недвижимости возвращается, скажем так, в свое обычное рабочее состояние. Как начали 2012-ый год его участники? Своими впечатлениями о первых неделях работы жилищного рынка делится риэлторы.

— Хочу отметить, — говорит заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин, что в целом ситуация становится день ото дня всё более понятной и привычной: в офисе стали появляться клиенты. Нет ажиотажного «дурдома» образца конца декабря, но, тем не менее, поток людей возобновился. Телефон звонит. Люди вновь интересуются стоимостью своего жилища, хотят прицениться, хотят понять, на что они могут рассчитывать при обмене жилья. Кто-то прямо по телефону норовит поторговаться. И это нормально. Это правильно. Кто ж хочет продешевить!

К слову сказать, в этом году был зафиксирован крайне интересный случай: количество обращений в наше агентство не снижалось ни 30-го, ни 31-го декабря 2011-го года. А с половины девятого утра 1 января 2012 года стали поступать электронные письма на сайт www.arka.ru, а с 10 утра уже люди начали звонить и записываться к нам на бесплатные консультации по жилищным вопросам. Мы работали в дежурном режиме, и активно консультировали наших «прихожан». То есть, несмотря на каникулы, умные и предусмотрительные люди пришли к нам во время праздников, а сейчас уже мы с ними выходим на сделки. Сделки в январе 2012 года проходят с повышенной для такой поры активностью. В чём причины такой ситуации?

1. Каникулы кончились. Рынок оживился после новогодней спячки. Участники рынка недвижимости вернулись из новогодних каникул и энергично взялись за дело.

2. По радио, в Интернете, в печатных СМИ и по ТВ постоянно появляются «страшилки» о грядущей «второй волне европейского кризиса». Если говорить честно, то в Европе и впрямь не всё ладно. Одна только Греция приносит сколько негативных эмоций европейцам. На очереди Италия и Португалия. И т. д. А наша страна не на другой планете. И нас может коснуться.

3. Наши политики. Выступая перед журналистами, наш новый министр финансов,  Антон Силуанов, в частности, сказал: «Сегодня мы готовы к тому, что экономическая ситуация в мире будет меняться в худшую сторону». Премьер–Министр и Президент России также не исключают негативный сценарий развития экономики в Европе и в мире.

4. Негативный опыт. Наши граждане привыкли остро реагировать на такого рода сигналы: многие люди ещё в конце стали извлекать свои средства и сбережения из высоко рискованных проектов, и активизировали свои поиски безопасных способов укрыться в «тихой гавани» столичной недвижимости.

5. Острота квартирного вопроса, который давно и безнадёжно испортил москвичей.  Вне зависимости от конъюнктуры рынка, от уровня спроса и предложения, от субъективных оценок результатов тех или иных выборов, всем нам где-то надо жить. Причём, хочется жить не кое-где и не кое-как. Всем хочется жить хорошо. Справедливости ради, надо сказать, что не у всех есть возможность решить свой вопрос одномоментно. Но есть возможность воспользоваться ипотекой.

6. Да здравствует ипотека! Гром пока не грянул, кризиса на самом деле нет ни в одном из сегментов экономики. Кризисом нас только пугают. СМИ эту истерию потихонечку нагнетают. Но ипотека-то пока что работает. Банки имеют деньги, и активно их вкладывают в ипотечное кредитование. Поэтому многие умные люди не хотят ждать у моря погоды, пока их клюнет настырная особь мужского пола отряда домашней птицы, предварительно обработанная термическим путём.

Так что ситуация сама по себе заставляет людей активно выходить на рынок недвижимости: сейчас самое время покупать, продавать, обменивать. Особое внимание хочу обратить на то, что сейчас, плюс ко всему, стало весьма выгодно инвестировать сбережения в недвижимость. Рынок после новогодних каникул весьма активен. Выбор жилья велик. Квартиры и комнаты есть на любой вкус и кошелёк. Если  не хватает своих деньжат, возьми ипотеку. Сегодня около 40% сделок проходят с использованием ипотеки.

А если и грянет что-нибудь типа кризиса, то для любого разумного человека  правильное решение даже не на поверхности, а над нею: гораздо спокойнее и комфортнее во всех отношениях переживать тяжёлые времена, живя в хорошей квартире.

Цены пусть медленно, но растут…

По данным аналитиков рынка недвижимости средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы за 2011 год увеличилась на 11 – 15 тыс. рублей. Лидером роста стал Западный административный округ, где «квадрат» вырос на  9,9% до 207,3 тыс. рублей. Помимо традиционно качественных характеристик района, в этом году дополнительным стимулом к росту цен в ЗАО стало известие о расширении столицы именно в этом направлении. За ЗАО следует прибавивший в стоимости 8,1% Центральный административный округ, где цена квадратного метра по-прежнему остается самой высокой по Москве – 273,4 тыс. рублей. Аутсайдерами по уровню цен традиционно выступают Восточный и Юго-Восточный административные округа. Там вторичное жилье в среднем предлагается по цене 139 тыс. рублей за квадратный метр.

— Стоит отметить, — говорит руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов. — Объем вторичных квартир, выставленных на продажу в Москве, в 2011 году сократился на 9,3% до 47,9 тыс. объектов. Наиболее заметно это в Северо-Восточном, Юго-Восточном и Восточном административных округах. Там предложение уменьшилось на 15%. При этом в ЗАО и ЦАО число экспонируемых квартир уменьшилось не более, чем на 3%.

Эти цифры подтверждают, что покупатели продолжают выбирать самые дешевые предложения на рынке. В 2012 году мы не ожидаем кардинального изменения ситуации, скорее всего, рынок останется в состоянии равновесия. Многое будет зависеть от макроэкономического фона, который определит вектор развития экономики. Резкого бегства капитала в недвижимость будущей весной года мы тоже не прогнозируем.

— Действительно, цены медленно, но неотвратимо весь прошлый год росли, отчего дешевое жилье постепенно вымывалось, — отмечает генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов, – а новые объекты уже выставлялись по более высокой цене. Таким образом, нижняя ценовая граница сдвигалась в сторону увеличения.

 И хотя в Москве подорожали все категории жилья, но наибольшие изменения произошли в нижней границе эконом-класса. Если весной 2010 года, к примеру, «двушка» в Филях в кирпичной пятиэтажке стоила 5,5 млн. рублей, то уже весной 2011 — 6,5 млн. рублей, а сейчас такие квартиры выставлены за 7,5 млн. рублей.

Правда, эксперты отмечают, что эти процессы не столько демонстрируют повышение цен на недвижимость, сколько серьезное удешевление денег. «Если сравнить, как за этот год выросли цены на продукты, на вещи, на коммунальные услуги, — говорит Виктор Щеблецов, — то рост цен на квартиры лишь демонстрирует общую тенденцию к удешевлению денег».

 

Самая дорогая – Москва, самый дешевый – Курск

По итогам 2011 года регионами с самой дорогой недвижимостью по-прежнему остаются Москва (средняя цена кв. метра — 180 538 руб.), Санкт-Петербург (88 138 руб.) и Подмосковье (71 677 руб.). Несмотря на то, что по динамике роста цен столицы оказались в середине списка (рост в Москве – 7%, в Питере — 8,8%), а Московская область оказалась почти в конце (рост составил всего 1,4%), в денежном эквиваленте эти изменения оказались весьма неприятны для покупателей.

В Санкт-Петербурге квадратный метр увеличился, на первый взгляд, незначительно, всего на 7120 рублей. Однако для покупателей это обернулось серьезной доплатой, так как подорожала недвижимость всех категорий. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 14,7%: теперь самая недорогая «однушка» в среднем обойдется в 2 794 149 рублей, на 358 356 рублей дороже, чем в прошлом году. А за «полноразмерную» однокомнатную придется доплатить 454 033 рублей (средняя цена такой квартиры – 355 2838 рублей). За двухкомнатную придется выложить дополнительно уже больше полумиллиона – 567 767, так как средняя цена выросла на 12,4% (до 5 157 977 рублей).

 

Где в  области строить и жить хорошо

Треть покупателей квартир на первичном рынке Московской области – жители Москвы. Наиболее востребованы покупателями новостройки в подмосковных городах, расположенные не далее30 километровот столицы. Таковы результаты исследования, проведенного специалистами компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

— В зависимости от удаленности от Москвы, — говорит генеральный директор этой компании Мария Литинецкая, — территорию Московской области укрупнено делят на три пояса: ближний, средний и дальний. Но если рассматривать особенности развития рынка новостроек, уровень цен, структуру спроса, то можно выделить четыре основных пояса:

  •  1-й пояс – до15 кмот МКАД;
  •  2-й пояс – от 15 до30 км;
  •  3-й пояс – от 30 до50 км;
  •  4-й пояс – от50 кми далее.

Наиболее активно рынок первичной недвижимости развивается в первом и втором поясе Подмосковья. В городах, расположенных в пределах30 кмот МКАД, квартиры в новостройках покупают не только местные жители (внутренний спрос), но и жители Москвы, а также близлежащих населенных пунктов (внешний спрос). По нашим данным, доля внешнего спроса здесь достигает 30-50%. В городах, расположенных от30 кми далее, основными покупателями являются местные жители, доля внешнего спроса минимальна и не превышает 10%.

По оценкам аналитиков компании, на жителей Москвы приходится не менее 50% от всех сделок на рынке новостроек ближайшего Подмосковье. Порядка 35% сделок осуществляют жители Московской области. Остальную долю покупателей составляют жители других регионов РФ и стран СНГ.

В настоящее время подавляющее большинство покупателей жилья в Московской области работают в столице, поэтому важнейшим критерием при выборе квартиры является транспортная доступность объекта. По данным опросов более 55% потенциальных покупателей ставят этот показатель на первое место. При этом, по мнению опрошенных, время, затрачиваемое на дорогу от места жительства до ближайшей станции метро, не должно превышать 40–60 минут.

Стоит также отметить, что перспективность территории под застройку определяется совокупностью факторов: расположение и удаленность относительно Москвы, транспортная доступность (загруженность ключевой магистрали, наличие станций железнодорожного сообщения и т. д.), уровень развития социальной и бытовой инфраструктуры.

Наиболее перспективными можно считать площадки, расположенные в ближнем поясе – на расстоянии не более15 кмот МКАД. Данная зона характеризуется максимальным уровнем спроса, в том числе со стороны жителей Москвы (до 30-50% в общей структуре спроса).

Одним из наиболее перспективных можно считать Ленинский район Московской области, именно здесь находится четверть всех будущих проектов или около 41% всех планируемых к реализации площадей подмосковного строительства. В качестве наиболее перспективных населенных пунктов Московской области с точки зрения развития первичного рынка новостроек стоит отметить: г. Видное, пос. Коммунарка, пос. Заречье.

                                 Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

 

 

 

Характеристика наиболее перспективных населенных пунктов Московской области

Населенный пункт г. Видное пос. Коммунарка пос. Заречье
Район МО Ленинский Ленинский Одинцовский
Численность населения, чел. 56 798 4 599 4 817
Текущий объем предложения в новостройках, тыс. кв. м. 71 282 121 934 10 014
Текущий объем предложения в новостройках, квартир 989 2 182 50
Мин. стоимость кв. м, руб. 59 000 59 850 101 998
Макс. стоимость кв. м, руб. 105 363 110 000 268 813
Мин. стоимость квартиры, руб. 2 678 400 2 534 400 5 746 000
Макс. стоимость квартиры, руб. 15 677 400 9 600 855 71 700 000

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки»

Поделиться в соц. сетях

0
-

3 комментариев к записи Деньги дешевеют, недвижимость дорожает

  • Олег сказал:

    Жаль, что про Краснодар нечего нет) А так полезная инфа

    • Master сказал:

      Почитайте в рубрике «истории». Там описаны истории, которые моглибы произойти в любом городе.
      Кто предупрежден — тот вооружен.

  • Ольга сказал:

    Спасибо за полезную информацию. Удачи Вашему сайту!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии