Дальше от столицы – не всегда дешевле

 «На дальней станции сойду…» Да, именно в удалении от Москвы нужно искать наиболее дешевые квартиры Подмосковья. Хотя не всегда расстояние от мегаполиса прямо пропорционально снижению стоимости жилья.

Как показало исследование северной части Московской области, проведенное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», на цену квадратного метра влияют и другие факторы.

Недвижимость среднего и дальнего Подмосковья значительно дешевле жилья в городах, составляющих ближний пояс мегаполиса – на 30-90%. Квадратные метры в этих городах и поселках гораздо меньше привлекают инвесторов и покупателей, которые собираются работать в Москве, а потому рынок здесь больше ориентирован на внутренний спрос.

Чем дальше населенный пункт от столицы, чем он меньше и чем беднее там инфраструктура, тем дешевле там квартиры. Особенно сильно влияет на стоимость недвижимости пропускная способность трассы и наличие ж/д станции.

«Самые дальние города – самые дешевые, — отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Так, Талдом, расположенный в 100 км от МКАД, возглавляет рейтинг дешевых квартир на севере Подмосковья. Цена квадратного метра там составляет 43 218 руб. Однушку можно купить в среднем за 1,6 млн руб. Относительно крупные города, такие как Сергиев Посад, Клин, Дмитров и Солнечногорск, держат более высокие цены. Это объясняется тем, что в более крупных населенных пунктах больше рабочих мест. Неплохим уровнем занятости, кстати, характеризуется и Дубна, исторически развивавшаяся как наукоград. Поэтом, несмотря на отдаленное расположение, она держит высокие цены на недвижимость – 70 006 руб./кв. м».

Благоустроенность города и насыщенность инфраструктурой тоже могут быть более сильным фактором, нежели расположение. Так, Дмитров, неоднократно признававшийся одним из самых благоустроенных и комфортных городов Подмосковья, держит цену квадратного метра на уровне 68 023 руб./кв. м – это гораздо дороже, чем в расположенных ближе к Москве Яхроме, Икше или Ашукино.

Наконец, природные факторы – близость леса и особенно воды, красивые пейзажи – тоже порой играют немалую роль.

Николай Вяткин

 

Цены на квартиры в отдаленных населенных пунктах на севере Подмосковья

Населенный пункт Цена на первичке, кв. м/руб. Цена на вторичке, кв. м/руб. Средняя стоимость 1-комн. квартир,     руб. Средняя стоимость 2-комн. квартир,     руб. Средняя стоимость 3-комн. квартир,     руб.
Талдом 39193 43218 1597692 1906452 2624845
Решетниково 35593 44545 1400000 2032609 2960000
Вербилки 42308 45158 1709412 2072273 2786182
Ашукино 46453 2110587 3000000 3300000
Деденево 44148 51621 1816058 2461875 3208824
Яхрома 43036 52276 2423370 2794431 3355027
Березки 55000 53826 2283333 3166667 3816667
Сергиев Посад 52019 58391 2403953 2982923 4894333
Поварово 51620 62138 2939418 3283883 3936373
Клин 51800 62174 2398487 3069479 3914602
Икша 40221 62275 1895500 2662548 3387500
Хотьково 75000 64448 2504921 2904933 4682417
Софрино 79439 67127 2589344 3109898 4043333
Дмитров 63153 68023 2951283 3872807 4776865
Дубна 66173 70006 3222814 4118965 5339622
Солнечногорск 70033 72560 2909531 3763164 4494814
Семхоз 91304 72564 2400000 3900000 4635714
Тимоново 75555 2675000 2750000 4733333
Зеленоградский 80973 80126 2981391 3870476 4071250

 

Источник: mirkvartir.ru

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии