Что делать с лишней квартирой?

В Москве остро стоит квартирный вопрос и многие жители не могут позволить себе даже комнату.  Тем не менее, по оценкам экспертов, среди владельцев собственной жилплощади доля тех, кто  имеют две и более квартиры, в отечественной столице существенно выше, чем в большинстве европейских. 

На Западе содержание недвижимости – налоги, коммунальные платежи – обходится намного дороже, чем в России, из-за чего европейцы стараются побыстрее избавиться от «лишней» недвижимости. А вот москвичи — придерживают.

 Информационно-аналитический портал о недвижимости IRN.RU провел онлайн-голосование с целью выявить, как читатели портала предпочли бы распорядиться дополнительной столичной квартирой, доставшейся в наследство. Выяснилось, что подавляющее большинство читателей портала(свыше 60%) сдали бы такую квартиру в аренду. Второй по популярности вариант ответа – продать «лишнее» жилье и купить недвижимость за границей (12%). Остальные ответы распределились между несколькими вариантами обмена «бабушкиной» квартиры на недвижимость другого образца (загородный дом, таунхаус), а также способами улучшить с ее помощью жилищные условия.

 

Вот как выбор читателей прокомментировали эксперты рынка недвижимости:

 Сдавать в аренду

При наличии одного собственного жилья, сдача второй квартиры в аренду – популярный способ получения дохода. Правда, он будет не слишком высоким (4-7%), что даже ниже процентов по депозитам. «За стандартную однокомнатную квартиру35 метровобщей площади в Москве сейчас выручить не менее 5 млн. руб. Если продать ее и положить деньги в банк под 10% годовых, ежемесячный доход составит порядка 40 000 рублей. Арендная плата – будет около 30 000 рублей», — привел примерные расчеты заместитель генерального директора Константин Барсуков («Релайт-недвижимость»).

 Купить жилье за рубежом

За 5 млн руб. (московская «однушка») можно купить «трешку» в столичных Вильнюсе, Таллине, Берлине, Братиславе, Подгорице, Софии или Праге,  сообщили в международном агентстве недвижимости Gordon Rock. Также можно приобрести приличный дом в провинциальных районах Франции или на атлантическом побережье. Этого бюджета хватит на квартиру из одной-двух комнат и даже приличные частные дома на средиземноморских побережьях Испании и Италии. За эти же деньги доступна недвижимость на недорогих горнолыжных курортах Австрии и Франции, правда приблизительно той же площади, что и проданная московская «однушка».

Можно поступить иначе: не продавать, а сдавать московское жилье, вместо него – снимать  за границей. «Чаще всего сдают обе квартиры и снимают дом за рубежом: в Испании, на Кипре. Доход от аренды одной квартиры покрывает аренду недвижимости за границей, от  второй — тратится на жизнь», — говорит Управляющий инвестициями в недвижимость  Игорь Индриксонс.

 Переехать за город

Примерно каждый десятый участник онлайн-голосования заявил, что «лишнюю» квартиру лучше продать, а взамен приобрести загородное жилье. «Чтобы купить дом для постоянного проживания недалеко от МКАД, средней московской квартиры мало. На эти цели понадобится 14-18 млн.руб., а это уже цена просторной трехкомнатной (минимум100 кв. м) квартиры в монолитном доме на юго-западе», — приводит пример Валерия Косенкова, руководитель отделения «Смоленская» компании «Азбука Жилья». Если говорить о доме в организованном коттеджном поселке за 5 млн. рублей, то даже на расстоянии 40 –60 кмот МКАД такие предложения появляются скорее в порядке исключения, а более реально найти такой коттедж уже на расстоянии более80 км. Но несмотря на такую удаленность, к такому варианту склоняется чуть более половины мечтающих о загородном жилье вместо «лишней» московской квартиры.

 Улучшить жилищные условия

Логично использовать унаследованную квартиру для улучшения жилищных условий. Так, 5,6% участников онлайн-голосования считают, что стоит продать обе квартиры и купить одну, но лучше. Однако можно существенно улучшить параметры жилья, и не продавая обеих квартир. «Последнее время появился тренд – менять Москву на Подмосковье с увеличением метров и уровня жилья. К примеру, досталась молодой семье в наследство однокомнатная квартира в хрущевке (примерно30 кв. м) в спальном районе Москвы. Ее продают и покупают в ближайшем Подмосковье двухкомнатную площадью 60-70 кв. метровв современном доме», — говорит Валерия Косенкова. Кстати, за покупку квартиры в новостройке  вместо старой квартиры проголосовали 5,3% участников.

 Пропить или инвестировать?

Также у наших читателей была возможность написать свои варианты ответов.  Среди предложенных способов изредка встречались откровенно шутовские («продать, деньги пропить», «устроить притон», «отдать нищим чиновникам») и т.д. Но большинство ответов оказались вполне продуманными и ответственными. К примеру, предлагают продать и заняться собственным делом, либо часть вложить в фондовый рынок, а часть – в квартиру в новостройке. Для максимизации денежного дохода продать, а деньги положить на депозит, сдать в аренду обе и жить на эти деньги в Таиланде, построить дом в деревне и жить натуральным хозяйством, продать обе и бежать из Москвы. Но среди ответов есть и очень забавные. Один читатель предложил избавится от квартиры, пока не отобрали: утром проснёшься, а уже новый закон…

                       Юлия Рышкина

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии