Число новостроек в Большой Москве растет

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» объем предложения первичного рынка жилья Москвы (в старых границах) увеличился на 3%. В продаже появилось несколько новых корпусов в проектах, находящихся на стадии реализации. На присоединенных 1 июля к Москве территориях количество новых объектов за месяц увеличилось на 10%. Суммарный объем предложения первичного рынка в новом административном образовании составляет, по нашей оценке, около 1 млн. кв.м. Всего в Большой Москве на продажу выставлено более 2,5 млн. кв. м. жилья в новостройках.

Средневзвешенная цена предложения в Москве по итогам месяца практически не изменилась и составила 214,6 тыс. руб./кв. м (снизилась на 0,6%) или 6597 $/кв. м (выросла на 0,5%). На территории «Новой Москвы» средневзвешенная цена предложения в 2,5 раза ниже — 85 тыс. руб./кв. м.

«Стабильность цен в июле на первичном рынке в старых границах Москвы обусловлена сезонным снижением деловой активности, т.к. большинство потенциальных покупателей находятся сейчас в отпусках, — считает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — В конце лета, начале осени ситуация будет меняться».

В старых границах Москвы существенных изменений на первичном рынке жилья в течение месяца не наблюдалось. В структуре предложения традиционно преобладает бизнес-класс (более трети рынка) по цене 232,5 тыс. руб./кв. м. Доля эконом класса составляет 7,1%. Средневзвешенная цена предложения квартир, рассчитанных на массовый сегмент, составляет 137,5 тыс. руб./ кв.м.

Предложение первичного рынка многоквартирного жилья в Новой Москве представлено объектами в Новомосковском и Троицком административных округах. Основная доля предложения (две трети рынка) — новостройки комфорт-класса со средневзвешенной ценой 82,7 тыс. руб. за кв. м. Следует отметить, что новостройки эконом-класса на присоединенных территориях незначительно отличаются по цене от домов более комфортабельного среднего класса, а иногда и опережают их. Эта особенность была долгое время характерна для рынка жилья Московской области и обусловлена высоким спросом на быстровозводимое современное панельное жилье.

«По нашей оценке, стабильный спрос потенциальных покупателей постепенно подтянет цены в Новой Москве до уровня столичных замкадных районов. В первую очередь — в Новомосковском АО, наиболее близко расположенном к МКАД, а затем, по мере развития инфраструктуры и увеличения рабочих мест — и в Троицком АО, — считает Люция Луцкова, руководитель отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ». — Однако ожидаемое в ближайшие два года глобальное сокращение темпов экономического роста и новой волны мирового финансового кризиса могут негативно повлиять на рост рынка недвижимости Большой Москвы в 2012-2013 годах».

Ирина ЦОЙ

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии