Цены на жилье в городах РФ не растут

По итогам прошедших шести месяцев можно констатировать, что всплеск покупательской активности есть, но он не сопровождается сколько-нибудь существенным скачком цен. В большинстве российских городов  наблюдается устойчивая стагнация.

— Такое положение в первую очередь объясняется ограниченными финансовыми возможностями населения, — отмечает генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. — Показательно, что наибольшую ценовую динамику (за исключением лидеров – Москвы и Санкт-Петербурга) в основном продемонстрировали города с относительно низкой стоимостью «квадрата», в частности, Курск, Саратов, Челябинск, весь прошлый год державшиеся ниже отметки 40 тыс. руб./кв. м.  Как и в прошлом году, по-прежнему в верхней части списка присутствует Калининград, уверенно держатся Самара, Новосибирск, Белгород.

Однако в большинстве городов  зафиксирована стагнация. Средний прирост цены по России в целом в первом полугодии 2014 г. составил +2,9%. И именно столько прирастил город Иваново – лидер рейтинга 2013 г. (против прошлогодних +8%). В аутсайдерах значатся Хабаровск, не изменивший свой отрицательный тренд (-3,5% по итогам последних шести месяцев и -2,6% по итогам прошлого года), и Архангельск, где падение цен с начала года составило -8,1%.

Понятно, что на развитие локальных рынков наряду с макроэкономической ситуацией влияют также конкретные факторы, характерные только для данного города или региона.

Рассмотрим подробнее, какие именно причины повлияли на ценовую динамику в некоторых из вышеназванных городов.

Курск

После длительной стагнации в городе продолжается поступательный рост цен на «вторичку». Можно сказать, что рынок наконец-то начал стабилизироваться после финансового кризиса 2008 г. и связанного с ним существенного падения стоимости жилья. В 2013 г. динамика выразилась в пятипроцентном росте (на  фоне среднего по России подъема в +2,1%), а за последние шесть месяцев «привес» составил уже +9,1%.

Калининград

Достаточно высокие цены на жилье (57 450 руб./кв. м по итогам полугодия 2014 г.) и их устойчивый рост (+7,3% в прошлом году и 5,7% за шесть месяцев текущего) объясняются большой миграционной активностью в городе. Калининград привлекает приезжих своим расположением в Европе и близостью к морским курортам, имеет сравнительно неплохие условия для развития бизнеса и инвестиций. Сам город отличается интересной исторической архитектурой и обилием зелени.

Кроме того, Калининград был изначально ориентирован на заселение приезжими, отчего жители весьма лояльно настроены к мигрантам. Особенностью местного рынка недвижимости можно назвать полное отсутствие «сталинских» домов и наличие зданий «немецкого» фонда (интерес к которому, впрочем, снижается, так как он начинает приходить в негодность и требует полной замены коммуникаций). Наибольшим спросом пользуются новые дома, не старше пяти лет, за ними идут дома литовского проекта 80-90-х годов прошлого века и расположенные в центральной части города послевоенные здания, удерживающие популярность в основном за счет локации.

Ставрополь

Город являет собой пример устойчивого рынка недвижимости. Цены здесь не растут и не падают, оставаясь на достаточно низком для областного центра уровне – 38 572 руб./кв. м в июне 2014 г. За последние полтора года прирост стоимости составил +2,6%. Новое строительство ведется не очень активно, поэтому вторичное жилье преобладает над первичным. Уже длительное время предложение превышает спрос.

Поскольку в городе не слишком много ветхого фонда, на продажу в основном выставляются квартиры в «сталинках», «хрущевках», «брежневках». Среди перешедших на вторичный рынок новостроек встречаются дома бизнес- и элитной категории. Однако наименьший срок экспозиции имеют самые доступные по цене варианты.

Хабаровск

Хабаровск перешел в разряд городов, на рынке недвижимости которых наметился устойчивый отрицательный тренд. Если Калининград набирает популярность и привлекает новых жителей, то Хабаровск, наоборот, теряет и то, и другое. По сравнению с соседними регионами стоимость местного жилья долгое время была завышенной. Начиная с прошлого года спрос резко пошел вниз, и квадратный метр начал терять в цене. Этому сильно способствовало наводнение, которое случилось прошлым летом. Вода повредила многие здания, и квартиры в них сильно обесценились. По итогам 2013 г. общее снижение на «вторичке» составило -2,6%, за первое полугодие текущего года -3,5%. Сейчас цены установились на отметке 69 395 руб./кв. м.

«Детальное рассмотрение ситуации на рынках отдельных регионов демонстрирует как влияние макроэкономических факторов, так и глубокую зависимость от местной специфики, – отмечает Павел Луценко. – Что же касается общего тренда, то в обозримом периоде резкого изменения цен, как в ту, так и в другую сторону, ожидать не приходится. Скорей всего, показатели будут колебаться в рамках определенного коридора, внутри которого на локальных рынках будут свои взлеты и падения».

Николай Вяткин

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии