Будущее рынка жилой недвижимости – за функциональными планировками

19 апреля в ходе Всероссийского жилищного конгресса, который состоялся в Сочи, генеральный директор и партнер компании «БЕСТ-Новострой» Виктория Григорьева выступила с экспертным докладом на тему «Вектор развития девелоперского продукта в 2018 году». Выступление проходило в рамках конференции «Массовое жилищное строительство: закон и рынок».

– Основной тренд, который прослеживается на рынке недвижимости Москвы в последние годы, – это рост объема предложения нового жилья. Со второго полугодия 2015 года к второму полугодию 2017-го этот показатель вырос практически в два раза: с 1,44 млн кв. м до 2,43 млн кв. м в новостройках бизнес- и комфорт-класса. По итогам 2018 года на рынке старой Москвы экспонировалось порядка 2,8 млн кв. м жилья бизнес- и комфорт-класса. А с начала 2018 года рынок пополнился 14 новыми проектами. Это происходит на фоне внесения изменений в 214-ФЗ: сейчас колоссальное количество проектов проходит экспертизу, чтобы успеть выйти на рынок до 1 июля 2018 года, поэтому предложение будет расти.

– Средняя цена 1 кв. метра при этом на фоне роста предложения не демонстрирует никаких резких изменений, что также свидетельствует об устойчивости рынка и стабильном спросе. Объем поглощения по итогам второго полугодия 2017 года превысил 30,3 тыс. кв. метров, тогда как, например, во втором полугодии 2014 года было реализовано 13,5 тыс. кв. метров жилья.

– Однако не все новостройки пользуются одинаковым спросом у покупателей. Наибольший спрос аккумулируют те проекты, в которых предусмотрена собственная детская инфраструктура – в 60% ЖК в Москве предлагается эта опция; еще 48% проектов привлекают покупателя наличием поблизости природных объектов (парк, лес, река, пруд); 43% новостроек имеют удобный доступ к ТПУ; 28% предлагают различную сопутствующую инфраструктуру; 21% делают акцент на архитектурном решении и функциональности планировок, еще в 18% предлагается отделка квартир под ключ.

– Появляются жилые комплексы с дополнительными элементами концепции, повышающими привлекательность объекта для покупателя, такие как:

  • Кухни с дополнительным окном – ЖК Crystal (Крост);
  • Площадка для занятий йогой на крыше – ЖК «Береговой» (Главстрой), апартаменты Story (Stone Hedge).
  • Интерактивные площадки для детей – ЖК «Береговой» (Главстрой)
  • Динамические интерактивные фасады – Wellton Towers (Крост)
  • Кафе, площадки и lounge-зоны на стилобате – Story (Stone Hedge), Barkli Residence (Barkli)
  • Комьюнити-центр для жильцов – ЖК «Береговой» (Главстрой).

–  При этом главенствующие факторы, влияющие на принятие решения о покупке, – это транспортная доступность и бюджет. Да, все дополнительные опции покупатели ценят, но при одном условии – если за них не нужно переплачивать. Люди сегодня ценят свое время и деньги. Об этом же свидетельствует, кстати, и анализ сделок, который мы провели с помощью нашей инновационной разработки – аналитической платформы bnMAP.pro. Люди стали приобретать квартиры меньшей площади, но в первую очередь благодаря тому, что в новых проектах существенно улучшилась функциональность планировочных решений. То, что раньше умещали в 200 кв. метров, – сегодня те же помещения располагают на 70 кв. метрах. В квартире важен каждый квадратный метр, нет лишней площади. В то же время благоустроенные общественные зоны, лобби в жилых комплексах позволяют проводить встречи любого уровня – от детских праздников до деловых переговоров, т.е. планировочные решения квартир должны максимально быть ориентированы на максимально полезное использование каждого квадратного метра для комфортного проживания. И будущее именно за такими жилыми комплексами.

Алевтина Максимова

 

 

 

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии