Артемий Шурыгин:  «Ликвидных квартир стало намного меньше»  

Сейчас много говорят и пишут о том, что рынок недвижимости столичного региона в последние месяцы заметно изменился. Рынок ожил. О том, какие изменения произошли на рынке городского жилья в 2018 году, и как они отразились на объеме сделок купли-продажи и на ценах, я беседую с генеральным директором Русского центра недвижимости и права «Градомиръ» Артемием Шурыгиным.  

— Эксперты нашей компании предлагают условно делить весь 2018 год на два периода, в каждый из которых на рынке действовали свои законы и правила, влияющие на количество сделок и цены.

В первые 9 месяцев 2018 года (январь — сентябрь) рынок городского жилья был «рынком покупателя». В этот период в продаже было очень много ликвидных, т.е. пользующихся спросом, востребованных объектов, предложение слегка превышало спрос, поэтому покупатели могли активно торговаться, ощутимо «сбивать» цены на заинтересовавшие их квартиры. Стоимость квадратного метра городского жилья постепенно снижалась. В этот период было заключено подавляющее большинство сделок: за первые 9 месяцев 2018 года были распроданы практически все ликвидные объекты, находящиеся в работе.

В последние 3 месяца 2018 года (октябрь – декабрь) ситуация кардинально изменилась: ликвидных квартир стало ощутимо меньше, поскольку самые привлекательные объекты были распроданы до октября. Спрос на недвижимость при этом сохранился. Рынок городского жилья стал «рынком продавца» – цены на ликвидные объекты возросли, владельцы стали диктовать собственные условия, продавать как можно дороже. Однако количество сделок не снизилось, а даже возросло в среднем пересчете на месяц: клиенты спешат вложить средства в недвижимость до Нового года, выбирают и покупают квартиры быстрее.

К концу года изменились и сами предпочтения покупателей. Если в начале весны многие клиенты стремились купить подешевле, сэкономить 100-200 тысяч рублей за счет торга, чтобы в ближайшем будущем пустить эти средства на ремонт новоприобретенной квартиры, то к концу года вырос спрос на более дорогое жилье с готовой отделкой и ремонтом. Возможно, подействовал эффект «сарафанного радио» – семьи, купившие квартиру за 1,7-1,8 млн рублей и рассчитывавшие сделать ремонт на сэкономленные средства, осознавали, что «капитальная» переделка изначально недорогого жилья обойдется им еще как минимум в половину суммы сделки. Их знакомые уже избегали подобной ошибки, предпочитая сразу заплатить на 500-600 тысяч рублей больше, но получить беспроблемное жилье с ремонтом «под ключ».

— Какова стоимость предложения квадратного метра вторичного городского жилья в вашем районе на данный момент?

— Стоимость одного квадратного метра вторичного городского жилья в Сергиевом Посаде сегодня колеблется в пределах 70-74 тысяч рублей. К примеру, однокомнатную квартиру площадью 37 кв.м. с хорошим ремонтом можно купить за 2,5 млн рублей, а жилье площадью 31 кв.м. – за 2,3 млн рублей.

Но, разумеется, цифры эти усредненные – стоимость квадратного метра жилья может существенно отличаться даже для квартир, расположенных в одном доме, так как на итоговую цену объекта влияет множество факторов (качество ремонта, расположение объекта, юридический статус и т.д.).

— 2018 год можно назвать годом ипотеки. Сделок с привлечением кредита было очень много. Не могли бы вы сказать, какой процент среди сделок составляли ипотечные?

— Сделки с привлечением ипотечных средств составляют до 80% от общего числа сделок. Столь высокий показатель объясняется тем, что в нашем агентстве действует собственный Ипотечный Центр – профессиональные брокеры помогают в выборе наиболее комфортной кредитной программы, подготавливают необходимые документы и сопровождают заявку в банк. По нашей статистике, 90% ипотечных сделок агентства – это сделки, в организации которых участвовал внутренний Ипотечный центр.

— Ощущается ли обеспокоенность граждан возможным ростом цен на городское жильё в связи с изменениями в ФЗ о долевом строительстве?

— Последние изменения в законодательстве, осенний рост ключевой ставки Центробанка и другие подобные явления отражаются в основном на настроениях и ожиданиях риэлторов, но не на наших клиентах. Никакого ажиотажа, паники в предвкушении возможного повышения цен на городское жилье нет.

Конечно, многие сергиевопосадцы стремятся решить свои «жилищные вопросы» до новогодних праздников. Присутствует совершенно обычная для этого сезона обеспокоенность возможными переменами в новом 2019 году. Ее можно условно описать следующей фразой: «Давайте лучше до Нового года купим, мало ли, что будет после». Многолетняя нестабильность отечественной экономики приучила россиян перманентно бояться повышения цен – однако, тревога эта на сегодняшний день не связана с реальными изменениями в законодательстве или банковской сфере.

          Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Архивы

Свежие записи

Свежие комментарии