Арендатор предлагает только …рубль

Сейчас на рынке аренды наблюдается затишье, характерное для данного периода. В первой половине года предложение традиционно превышает спрос. Квартиры дольше находятся в экспозиции, поэтому арендаторы могут посвятить больше времени подбору вариантов. Исключение составляют объекты дешевого экономкласса, на них спрос всегда высок.

«Стоит отметить, что за март спрос уменьшился еще на 16%. Предложение квартир за тот же период увеличилось на 17,6%, — комментирует ситуацию на рынке аренды Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Падение спроса и рост предложения на рынке аренды бьют новые рекорды. Однако, несмотря на это, существенного снижения цен не происходит. Это объясняется тем, что рынок аренды достаточно инертен – цены устанавливают собственники жилья, ориентируясь на долгосрочный период. Спад спроса может быть связан с тем, что среди арендаторов кто-то вернулся домой, кто-то объединился и снял одну квартиру на несколько человек и даже семей, кто-то приобрел собственное жилье с помощью ипотеки».

«Мы еще наблюдаем такую тенденцию: в последнее время на рынке аренды квартир в Москве происходит вымывание самого востребованного на рынке дешевого жилья, – отмечает Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». – Это происходит из-за сноса пятиэтажек, на которые и приходится большой объем квартир с маленькими площадями по низким арендным ставкам. Однокомнатные квартиры в таких домах можно снять за 25-27 тыс. рублей, двухкомнатные – за 30-34 тыс. рублей».

На месте снесенных «хрущевок» возводятся современные многоэтажки с квартирами большей площади и улучшенной планировки. В новых домах если и можно снять недорогое жилье, то только без мебели, с отделкой от застройщика и в отдаленном от центра районе. Средняя цена на них начинается от 30 тыс. рублей. Остальные предложения составляют квартиры с современным ремонтом и мебелью, и, соответственно, с более высокой арендной ставкой: от 35-40 тыс. рублей. Арендные ставки на квартиры в новых домах выше, чем в старых пятиэтажках, в связи с большей общей площадью и площадью кухни. На стоимость также влияет качество ремонта и наличие в доме консьержа.

Для примера. В ЮЗАО в районе улиц Новаторов и Обручева можно было встретить предложения как в новом доме, так и в старой пятиэтажке. На ул. Новаторов предлагается 1-комнатная квартира после косметического ремонта, расположенная на 4-м этаже 22-этажного панельного дома. Общая площадь – 42 кв. м, комната – 20 кв. м, кухня – 10,5 кв. м. Стоимость 45 тыс. рублей. 1-комнатную квартиру на ул. Новаторов на 3-м этаже старой пятиэтажки с современной мебелью можно снять за 30 тыс. рублей. Площадь комнаты – 19 кв. м, кухни – 5,8 кв. м. Рядом, на ул. Обручева, на 4-м этаже 5-этажной «хрущевки» сдается в аренду 2-комнатная квартира общей площадью 42 кв. м, комнаты – 17 и 10 кв. м, кухня – 5,8 кв. м. Косметический ремонт, современная мебель. Стоимость 45 тыс. рублей.

В ЮВАО, в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Люблино», за 40 тыс. рублей сдавалась 1-комнатная квартира с современным ремонтом и мебелью, расположенная на 16-м этаже 22-этажного дома на ул. Белореченская. Общая площадь – 41 кв. м, комната – 20 кв. м, кухня – 10 кв. м. По соседству, на ул. Ставропольской, можно было снять 1-комнатную квартиру с мебелью, но в старой пятиэтажке, на 5-м этаже, за 25 тыс. рублей. Комната – 19 кв. м, кухня – 5,8 кв. м.

 

 

 

 

 

«Ситуация на рынке аренды квартир сложилась таким образом, что стоимость аренды однокомнатной квартиры в современном доме сравнялась со стоимостью неплохой двухкомнатной, но в старом жилом фонде, – отмечает Галина Киселева. – В связи с этим спрос на более дешевые комнаты в Москве и на однокомнатные квартиры в ближайшем Подмосковье вырос, и именно на них в прошлом году произошло основное подорожание, которое составило порядка 10%».

Для сравнения. Стоимость однокомнатной квартиры в городах ближайшего Подмосковья (до 15 км от МКАД) составляет от 20 до 25 тыс. рублей. Как правило, за эту сумму предлагается жилье в новых домах с хорошим ремонтом и современной мебелью. В Москве похожую квартиру сдают за 35-40 тыс. рублей.

Цены на аренду квартир в Москве по-прежнему фиксируются в рублях. При этом некоторые собственники квартир предпринимают попытки предлагать квартиры дороже, привязывая их к доллару или евро, но так как спрос остается на одном уровне, то сделки проходят в диапазоне устоявшихся цен. Если в ближайшее время не будет резкого падения рубля, то ставки останутся прежними. Квартиры класса de luxe могут перейти на расчеты в евро, но они составляют небольшой процент от всего рынка аренды. При дальнейшем росте иностранных валют стоимость аренды может повыситься, но не более чем на 5-7%. После чего можно ожидать стагнацию, так как, скорее всего, спрос будет снижаться.

По наблюдениям специалистов Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», в последние три месяца среди предложений появилось больше объектов, которые были куплены на вторичном рынке с целью сохранения сбережений и сдачи в наем. Специалисты объясняют это отчасти тем, что, в связи с отзывом лицензий у банков, люди принимают решение вывести свои накопления из депозитов и конвертировать их в квадратные метры.

Николай Вяткин

 

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии