Александр Хрусталёв: «Инвестиции в жилое строительство в столице уже не будут показывать такую доходность, как пять-десять лет назад» | Квартирные истории

Александр Хрусталёв: «Инвестиции в жилое строительство в столице уже не будут показывать такую доходность, как пять-десять лет назад»

20 февраля состоялся юбилейный, десятый Финансовый форум по недвижимости, организатором которого выступает Ассоциация профессионалов рынка REPA. Участники мероприятия: представители власти, собственники бизнеса, акционеры, генеральные директора девелоперских и брокерских компаний, ведущие эксперты в сфере недвижимости, а также представители банковских, инвестиционных структур.

На данном форуме выступил председатель правления «НДВ Групп» Александр Хрусталёв. По мнению эксперта, инвестиции в жилое строительство в российской столице уже не будут показывать такую доходность, как пять-десять лет назад, но всё равно останутся самыми рентабельными вложениями в секторе недвижимости. Хотя альтернатив инвестициям в жильё сейчас практически нет, и даже после перехода на эскроу-счета и проектное финансирование они всё равно останутся самыми доходными.

На коммерческой недвижимости можно заработать 7-9% годовых. Многие говорят ещё о технопарках. Но технопарк без резидента ничего не дает. Там, где есть надёжный резидент, можно говорить о какой-то доходности, а если нет – технопарки простаивают.

Представители банковского сообщества, очевидно, относятся к снижению инвестиционного потенциала недвижимости более пессимистично. Как заметила Анна Осипычева, руководитель управления по работе с коммерческой недвижимостью «ВТБ Капитал», банки в последнее время избавлялись от объектов коммерческой недвижимости как невыгодных активов. Однако эксперт выражает надежду, что ситуация изменится в 2019 году.

Также в рамках дискуссии Александр Хрусталев отметил, что доступный сегмент жилья будет самым востребованным среди инвесторов – как минимум в ближайшее время. Проекты комфорткласса, предлагающие достойную жилую среду и все преимущества современного домостроения по минимальным ценам, покажут наиболее уверенный рост по мере готовности и вложения в них будут максимально надёжны.

Популяризацию доступного жилья отметил и Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий Москвы. По его словам, в ТиНАО растёт доля проектов стандарт-класса несмотря на то, что средняя стоимость квадратного метра выросла на 15% и более за 2018 год. Он связывает это явление со строительством большого количества станций метрополитена в Новой Москве и в целом интенсивным развитием инфраструктуры.

Эксперты пришли к общему мнению, что недвижимость является одной из ключевых отраслей экономики страны. В связи с этим, по их мнению, государство будет внимательно следить за состоянием рынка и при необходимости подключать административный ресурс и проводить определённые реформы для плавного его регулирования. Уже на следующей, правительственной сессии эти предположения подтвердил зампредседателя Москомстройинвеста Александр Гончаров. Он рассказал о продолжающейся разработке критериев, по которым застройщикам может быть разрешено работать по старым принципам финансирования, не переходя на эскроу-счета. Сейчас предлагается разрешить достраивать по существующей схеме жилые комплексы с готовностью от 30%, однако Москомстройинвест выступил с инициативой снизить этот показатель до 15% и даже 10% – для московских проектов.

Алексей Хлыстов

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Архивы

Свежие записи

Свежие комментарии