Активность покупателей «вторички» подстегнула ипотека

По оценкам ИНКОМ-Недвижимость, накопленный в течение 2017 года отложенный спрос составит 25 % годовой потребности покупателей на московском вторичном рынке жилья. В компании оценили факторы, в наибольшей мере повлиявшие на покупательскую активность в уходящем году, и выделили ТОП-3 событий и явлений, которые точно останутся в истории московской «вторички».


Так, грандиозные планы столичных властей, подписавших приговор «пятиэтажкам», не спровоцировали сколь-либо существенный рост цен на эти объекты (незначительные +4,9 %), однако более чем вдвое (на 51,3 %) уменьшили объем их предложения. Строительный бум в Москве привел к новой «расстановке сил» в общем объеме выставленного на продажу жилья: если в 2016 году лидерство принадлежало «вторичке» (59,4 % против 40,6 %), то сейчас ситуация с удивительной точностью до наоборот: те же 59,4 % предложения теперь составляют новостройки. Резко возросший (+65,5 % в годовом выражении) объем доступного жилья в новостройках усилил отток потенциальных покупателей со вторичного рынка (из-за этого последняя не досчиталась 25 % спроса против 15 % год назад). Зато активность покупателей «вторички» подстегнула ипотека: количество ипотечных покупок в портфеле сделок Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость возросло за год на 22,9 % и максимально приблизилось к докризисным показателям.

Основные показатели вторичного рынка жилья старой Москвы в уходящем году в целом сопоставимы с прошлогодней статистикой. По данным компании за 11 месяцев, средняя цена предложения снизилась на 2,2 %, актуальный спрос, выраженный в количестве финансовых обязательств о проведении сделок, – на 9,5 %. На этом фоне выделяется динамика объема предложения: –19,1 % с начала года, согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. Она объясняется главным образом укреплением и распространением так называемого синдрома разочарованного продавца: люди, которые в течение длительного времени не могут реализовать жилплощадь (как правило, из-за завышенной цены), предпочитают снимать ее с продажи, осознав невозможность удовлетворения на сегодняшнем рынке своих ценовых ожиданий.
«Сегодня мы не говорим о кризисе на рынке жилья, а констатируем его переход в новое состояние – достижение точки равновесия, обеспечивающей определенный баланс во взаимоотношениях продавцов и покупателей, а вместе с ним – стабильность ключевых рыночных показателей, — говорит директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. — Отсутствие волатильности – это характерная черта московской «вторички» после того, как в 2015 году на ней случился “ледниковый период”. В 2016-м участники рынка в полной мере адаптировались к изменившемуся “климату” и с тех пор действуют в условиях предсказуемой реальности – никто не ждет резких перемен и не делает резких движений. Как следствие, рыночные показатели не сильно отличаются от месяца к месяцу, от сезона к сезону, от года к году. По нашим оценкам, наступающий 2018-й будет похож на предыдущие два года».

В ситуации ограниченного платежеспособного спроса, подкрепленного в сегодняшних экономических условиях неуверенностью большей части населения в стабильности своего материального положения, фундаментом рынка вот уже третий год является неотложная потребность в изменении жилищных условий. Однако в уходящем году к сложившейся конструкции прибавилась мощная надстройка в виде новых или получивших развитие обстоятельств и тенденций, которые, с одной стороны, определили текущую динамику московской «вторички», с другой, – и в дальнейшем будут иметь для нее определяющее значение.

Николай ВЯТКИН

 

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии