АКТИВНОСТЬ ЕСТЬ, НО…УМЕРЕННАЯ

Апрель на московском рынке недвижимости, как отмечают аналитики, прошел в состоянии умеренной активности. Средний прирост цен был на уровне 1-2%. Так что о повышенной активности, характерной для рынка недвижимости в середине весеннего сезона, говорить пока не приходится.

 — Я бы отметил, что ситуация на рынке спокойная, рабочая, — говорит президент АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов. – А то, что нет большой активности, то виной тут больше политика, чем экономика. Все же выборы президента, а особо смена губернатора Подмосковья, вносят свои коррективы в ситуацию. Как бы ни говорили о том, что смены курса не будет, что все останется по-прежнему, но большинство участников рынка недвижимости предпочитают подождать, посмотреть, как поведет себя новый глава Подмосковья. Дело в том, что в последний год из столицы ушли многие компании, строительство в подмосковных городах заметно активизировалось, но, как у нас нередко бывает, строители выходят на объект, не дождавшись окончательного оформления бумаг, по устной договоренности с властями. И если глава администрации города покинет свой пост, то новый градоначальник может посмотреть на проект другим взглядом. По рынку ходят слухи, что ряд проектов будет либо закрыт, либо пересмотрен. И это не просто досужие разговоры, а вполне реальная ситуация. Поэтому, если так произойдет, то все это может отразиться на рынке недвижимости. Вот поэтому как продавцы, так и покупатели пока выжидают. Они ждут прояснения ситуации. Одни, а вдруг цены повысятся, другие же надеются на их корректировку вниз.

— Кстати, это не лишено оснований, — отметил руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко, выступая на VII аналитическую бизнес-конференцию «TOP-TRENDS 2012: недвижимость, девелопмент, финансы». – Действительно, переизбыток новостроек в Подмосковье может привести к корректировке стоимости жилья. С запретом на строительство в Москве застройщиков поразила идея о дефиците жилья в городе, и они стали застраивать Московскую область сверхбыстрыми темпами. Плюсом для такого рывка стал и постоянный спрос на квадратные метры столичного региона, да и затрат на постройку в области намного меньше. Но строительная активность в регионе девелоперам обернулась обратной стороной – им порой приходится идти порой на демпинг, продавая квартиры дешевле, чем в уже существующих проектах. Так как последних достаточно много, они более раскручены и находятся в более высокой стадии готовности.

Что касается структуры спроса, то, как отмечает директор департамента вторичного рынка жилья компании «Рескор» Вадим Мартыненко, за последние месяцы она практически не изменилась. Как и прежде наибольшей популярностью пользуются квартиры небольшого размера и доступные по стоимости. Такие квартиры, как правило, уходят с рынка очень быстро. Кроме того, их стоимость растет гораздо быстрее, чем больших по метражу. Еще совсем недавно однокомнатная квартира в районе Жулебино стоила 4,5 – 4,7 млн. рублей, то сегодня предложения аналогичной квартиры начинаются уже от 5 миллионов. Растут цены и в Подмосковье. Правда, не так стремительно, как в столице. Можно сказать, если в городе сосредоточено большое количество компаний, то очень и очень медленно. Большое количество предложений не дает ценам подниматься. Но и опускать цены ни хозяева недвижимости, ни девелоперы не хотят.

Одним словом, как считает Олег Репченко, уходящий весенний деловой сезон еще раз показал, что рынок недвижимости не готов к новой ценовой гонке. Хотя и активность на рынке остается неплохой. Но с другой стороны, платежеспособность реальных покупателей жилья продолжает оставаться все же сильно ограниченной, даже несмотря на активизацию ипотеки.

Ипотека вряд ли поможет

Выступая на конференции, которую провел недавно Московский Бизнес Клуб, начальник управления ипотечного кредитования Абсолют Банка Галина Костышева красочно описала возможности ипотечного кредитования для покупателей недвижимости. Она в частности отметила, что с конца 2011 года были снижены процентные ставки по кредиту в среднем на 1,8%, а так же срок кредитования уменьшился в среднем на 1 год. Все это так и это было до настоящего времени. Сейчас ситуация меняется. Как отмечает председатель комитета Ассоциации российских банков (АРБ) по ипотечному кредитованию Андрей Крысин, ставки по кредитам в ближайшее время будут не падать, а расти. К сожалению, таковы сегодня реалии экономического развития страны. И не только нашей. Если раньше мы могли взять кредит за рубежом под низкий процент, а потом продать в России гораздо дороже, то сегодня на Западе деньги стали тоже дорогими, и банкам занимать «за бугром» стало экономически не выгодно. Пенсионный фонд? Здесь власти и банкиры тоже никак не могут найти консенсус. Плюс, поправки в законы, которые заметно увеличивают риски банков. И кто же после этого будет ставки снижать? «Никто, — ответил мне председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимир Лопатин, — для этого  нет пока экономических предпосылок. Так что людям не нужно питать иллюзий и в ближайшее время готовиться к повышению ставок. Кстати, они уже и так повышаются, но понемногу, поэтому никто особо и не замечает. Такие акции банки обычно не рекламируют».

— И хотя ставки действительно потихоньку растут, — отмечает Вадим Мартыненко, — но я бы не сказал, что банки в ближайшее время собираются снижать объемы ипотечного кредитования. Во всяком случае, я такого не замечаю. Наоборот, они предлагают всевозможные акции по привлечению новых клиентов.

Действительно, это так. Я сам на нескольких мероприятиях слышал выступления банкиров, которые предлагали приводить им клиентов, за что компаниям и даже частным лицам обещали вознаграждение. А если они в дальнейшем сами планируют брать кредит, то льготы по процентной ставке.

И в заключение хочется сказать этим самым клиентам, чтоб они более внимательно читали договор с банком. Потому как законом кредитные организации обязали раскрывать полную стоимость ипотечных выплат по кредиту, но никто банкиров пока не ограничивает законодательно от изменения ипотечных ставок. Они могут их как понизить, так и …поднять. Помните об этом!

                                       Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии