Активизация ипотечников и инвесторов сократила экспозицию жилья в Москве

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что с начала нынешнего года объем предложения на рынке вторичного жилья старой Москвы уменьшился на 3%. Изменения, произошедшие с объемом предложения на «вторичке», вызваны активизацией покупателей. В первую очередь это ипотечники, опасающиеся прогнозируемого повышения ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке, а также консервативные инвесторы,  кто отказался от хранения своих накоплений в банке из-за снижения ставок по банковским вкладам.

Если рассматривать состав предложения, представленного на вторичном рынке жилья, с точки зрения комнатности, то наибольшее сокращение фиксируется в сегменте «однушек» – на 4,5% с начала года. Следом по этому показателю можно выделить категорию многокомнатных квартир, где уменьшение экспозиции составило 4%, в сегменте 2- и 3-комнатных объектов оно менее заметно.
Согласно подсчетам Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, с начала 2020 года объем предложения на вторичном рынке жилья столицы сократился на 3%. Уменьшение числа выставленных на продажу объектов за этот период зафиксировано во всех административных округах старой Москвы. Наиболее заметное снижение экспозиции было зафиксировано специалистами компании в СЗАО – на 12,8%, что является весьма значительным отрывом от других АО. Для сравнения, в соседних локациях, ЗАО и САО, объем предложения с начала года сократился на 2,7% и 1,8% соответственно. ​
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что основным фактором, приведшим к уменьшению числа экспонируемых лотов, является рост спроса во вторичном сегменте. Согласно статистике компании, в нынешнем январе покупателями вторичной недвижимости было внесено на 10% авансов больше, чем в том же месяце 2019-го, в феврале годовой прирост был равен 5%, а по состоянию на первую половину марта положительная динамика спроса составила 10%.
Главным образом на вторичном рынке жилья активизировались ипотечники: в начале года их привлекали выгодные условия оформления кредита, а после масштабных изменений в экономической сфере они спешили выйти на сделку, опасаясь роста ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке. Кроме того, на «вторичке» растет доля консервативных инвесторов, вкладывающих свои накопления в покупку недвижимости для сохранения их от обесценивания. Некоторые из них ранее были держателями банковских депозитов, однако из-за снижения ставок по вкладам начали искать другие варианты размещения средств.
Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:

«Если проанализировать нашу ежемесячную статистику, то можно увидеть, что с начала года среди прочих административных округов именно СЗАО был постоянным лидером по сокращению объема предложения. Интересно, что при росте активности покупателей наибольшее “проседание” экспозиции было зафиксировано здесь, а не в более бюджетных локациях. С одной стороны, нужно учитывать причину статистического характера – объем предложения в СЗАО меньше, чем в других округах, поэтому в процентном отношении уменьшение количества экспонируемых лотов по округу получается более существенным. С другой стороны, согласно нашим наблюдениям, как раз в СЗАО была особенно высока активность консервативных инвесторов, в том числе тех из них, кто отказался от продления банковских депозитов. Для таких клиентов, зачастую планирующих получать прибыль от сдачи квартиры в аренду, предпочтительнее покупка недвижимости в более престижной локации, чем, к примеру, в восточной или южной части столицы. Вместе с тем средний уровень цен на вторичном рынке в СЗАО ниже, чем в соседних с ним ЗАО и САО, и жилье здесь доступнее для среднестатистического покупателя. Таким образом, СЗАО стал наиболее привлекательным вариантом для большей части консервативных инвесторов  как с точки зрения цен, так и дальнейших перспектив использования недвижимости».
Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость предложения 1 кв. м на вторичном рынке жилья в СЗАО составляет на данный момент 206 тыс. рублей. Данный показатель на 17,9% ниже усредненной цены «квадрата» в ЗАО и на 4,2% – в САО.
Самыми востребованными объектами для покупателей вторичного жилья остаются 1-комнатные квартиры, вследствие чего именно в этой категории комнатности фиксируется наиболее заметное сокращение экспозиции – на 4,5% с начала года. В сегменте 2-комнатных объектов объем предложения за указанный период уменьшился на 2%, 3-комнатных – на 2,5%, многокомнатных лотов – на 4%

Николай ВЯТКИН

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Вышла новая книга

В данной книге рассказывается о том, по каким причинам возникают судебные тяжбы, как заканчиваются и почему очень часто купленная квартира от добросовестного приобретателя возвращается обратно к продавцу. Несомненно, что в нескольких десятках судебных споров нельзя охватить все ситуации, в которые попадают покупатели квартир, но описанные в книге случаи и то, как к этому относятся судьи (какое принимают решение), я надеюсь, помогут покупателям недвижимости не нарваться на мошенников. Эта книга будет интересна и полезна всем участникам рынка недвижимости. Понятно, что все ситуации, которые могут случиться в процессе сделки, описать нельзя, но основные случаи мошенничеств, которые совершаются с квартирами, здесь разобраны.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Архивы

Свежие записи

Свежие комментарии