Архивы за месяц: Декабрь 2012

Страница 1 из 3123

КВАРТИРА С СЮРПРИЗОМ

Новогодняя история бывалого риэлтора

Конец декабря для риэлтора – удивительное, порой волшебное время. С нами происходят странные, зачастую необъяснимые события. В один из предновогодних дней я был занят обычной риэлторской суетой: созванивался с контрагентами, согласовывая условия предстоящих уже в следующем году сделок, отправлял поздравительные открытки своим клиентам, встречался с потенциальными покупателями жилья, бегал по Москве в поисках подарков для семьи и для друзей. В общем, всё шло так, как и должно идти у активного и успешного риэлтора. Только вот немного портила предпраздничное настроение квартира, которая никак не продавалась аж с сентября. Не хотелось оставлять ее на следующий год, хотелось завершить все в этом. Но как? И вот уже ближе к концу рабочего дня, когда у меня выкроился час более-менее свободного времени, мне пришла в голову идея отредактировать своё рекламное объявление о продаже этой «зависшей» квартиры. В конце банального текста о квадратных метрах и о совмещённом санузле с сидячей ванной в этой горемычной малогабаритной «убитой двушке» на Грайвороновской улице я приписал фразу: «Покупателя, купившего эту квартиру до 31 декабря, ждёт новогодний сюрприз».

Я не рассчитывал на столь молниеносный эффект. Но, как вы знаете, перед Новым Годом бывают и не такие чудеса! Только вышло объявление, как тут же зазвонил телефон, и я услышал приятный, но усталый мужской голос:

-

НОТАРИУСЫ ХОТЯТ ВЗЯТЬ ПОД КОНТРОЛЬ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

 

Закон об обязательном участии нотариусов в сделках с недвижимостью, ещё находясь в стадии рассмотрения, вызвал массу ожесточённых споров в риэлторском сообществе. Закон уже прошел первое чтение, но…его принятие пока отложено. Надеемся, что это не попытка «подвесить вопрос в воздухе», а тайм-аут взят для его объективного пересмотра и серьёзной доработки. А пока давайте вспомним, почему в сегодняшнем виде и в нынешней обстановке на рынке недвижимости этот закон нельзя принимать, и почему риэлторское сообщество так негодует.

Безусловно, невозможно переоценить социальное значение нотариата, который играет большую роль в обеспечении высокого уровня соблюдения юридических прав и обязанностей наших граждан. Однако нас, представителей риэлторского сообщества, беспокоят негативные последствия, которые могут сказаться в скором времени на жизни каждого россиянина, если новый закон будет принят в том виде, который был обнародован в Российской газете 18 ноября 2011 года.

НЕ ВСЕ ТАК ПРОСТО…

Не так давно появилась поправка в нашем ипотечном законодательстве. Сейчас можно, как в Америке, если не можешь платить, то сдать банку ключи от квартиры, которая в залоге. Но той эйфории, о которой можно слышать кругом, я не разделяю. Лично я, скажем так, отношусь к этому умеренно отрицательно.

Сначала насчет «отрицательно». Вводя такую норму в ипотечный закон, наш законодатель, надо полагать, стремился воспроизвести опыт таких «ипотечных» стран, как например, США. Там именно так и происходит: если банк у тебя забирает жилье, являющееся предметом залога по кредиту, то долг с тебя после этого списывается. Это у них называется ограниченным регрессом.

Однако, как это часто у нас бывает, наши законодатели разобрались в ситуации не до конца. Ведь в Америке она, эта ситуация, симметрична. При переходе предмета залога в распоряжение банка не только заемщик ничего не должен кредитору, но и наоборот, кредитор ничего не должен заемщику. Даже если долг составляет 100 тысяч долларов, а истребованный залог банк продаст, допустим, за миллион, все вырученные деньги остаются у банка.

Мифы и реальность загородного рынка

За небольшое по мировым меркам время развития рынка недвижимости в нашей стране, на загородном рынке сформировалась целая коллекция страхов, мифов и легенд об опасности переезда за город. Что из этих страхов правда, а что – ложь, выясняли специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

Сотрудники компании провели опрос среди потенциальных покупателей и узнали, о каком жилье мечтают люди, как именно они хотят улучшить жилищные условия, какое место было бы идеальным для проживания детей, а также когда люди готовы совершать покупки.

Выяснилось, что порядка 90% опрошенных мечтают жить за городом, но при этом далеко не все готовы совершить покупку. Респонденты объясняют это самыми разными опасениями, пять лидирующих из которых представлены в данном исследовании.

Загородный дом – это очень дорого.

Предложение следует за спросом

Специалисты компании «Авангард М», входящей в холдинг «Миэль», определили ТОП-5 самых популярных районов нише бизнес-класса на вторичном рынке жилья. Наиболее привлекательными для покупателей стали район около станции метро Университет, Фрунзенская набережная с прилегающими улицами, Кутузовский проспект, Сокол и тихие улочки Замоскворечья.

Ниша жилья бизнес-класса на вторичном рынке – достаточно узкий сегмент, начавший формироваться совсем недавно. Однако, уже сейчас по оценкам экспертов «Авангард М» его объем в денежном эквиваленте составляет 2,3 млрд рублей. Это квартиры в сталинских домах 50-х годов или зданиях более ранней постройки в центре столицы, с потолками от 3 метров, хорошими видовыми характеристиками, только что завершенным дизайнерским ремонтом и новой мебелью. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте – 10 000 долларов (около 300 000 рублей), а стоимость среднестатистической квартиры – 600 000 долларов (около 18 млн рублей).

Таунхаусы – самый востребованный продукт на рынке

Девелоперская компания RDI провела исследование покупательских предпочтений на рынке загородной недвижимости эконом-класса. По результатам анализа эксперты пришли к выводу, что самый популярный на сегодняшний день продукт – это таунхаусы площадью до 150 кв. метров. На их долю приходится почти 50% сделок.

В основу исследования были положены обобщенные данные по продажам в ряде проектов эконом-класса, которые предлагают покупателям коттеджи, таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах (исключая участки без подряда). В обзоре приведены данные по сделкам с января по ноябрь 2012 года.

РИСКИ И ОПАСНОСТИ ЗАГОРОДА

Не секрет, что приобретение загородных объектов связано с более высокими рисками по сравнению с покупкой городской квартиры. Это объясняется исключительно спецификой загорода: отсутствием жесткой законодательной базы, необходимости более тщательно проверять документы, отдельно изучать историю дома и участка.

О самых распространенных ошибках, которые допускают покупатели при покупке загородной недвижимости на вторичном рынке, мне бы и хотелось сегодня поговорить.

Проверьте конструктив дома

НА ЖИЛИЩНОМ РЫНКЕ СТРАННАЯ ТИШИНА

Конец года, а про недвижимость как-то говорят не так активно, как это было практически все прошлые годы. Декабрь обычно был для всех участников рынка недвижимости слегка беспокойным. Одни спешили до конца года продать, другие купить, а риэлторы – помочь тем и другим. Отчего же нынче так тихо? Этот вопрос я задаю заместителю генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леониду Муравину:

— Действительно, для столичного рынка недвижимости ноябрь и начало декабря выдались относительно спокойными. Рост цен есть, но он минимален. Летом он был гораздо энергичнее. Все думали, что к концу года рынок разгонится еще сильней, но он неожиданно затормозился. И здесь я ответил бы цитатой известного аналитика рынка Олега Репченко. В своем обзоре он говорит, что эта «странная ситуация с динамикой цен в ноябре как раз и свидетельствует о том, что рынок недвижимости Москвы находится на перепутье. Непростая макроэкономическая ситуация, а также много неопределенностей в градостроительной политике привели к тому, что впервые за много лет рынок не может выбрать привычную схему поведения…». Вот вам и разгадка такого затишья.

Страница 1 из 3123
регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии