Архивы за месяц: Ноябрь 2012

Страница 1 из 512345

Сколько стоит жизнь в коттеджном поселке?

И в городе, и за городом нужно платить за коммунальные и эксплуатационные расходы. Многие потенциальные покупатели загородной недвижимости, особенно экономкласса, боятся, что платежи будут очень большими. Сколько придется платить на самом деле, подсчитывают специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

Прежде всего, необходимо понимать, что уровень коммунальных платежей за городом зависит от уровня поселка, в котором будет жить покупатель, и от набора услуг, предоставляемого управляющей компанией.

-

Жилая среда нового поколения

27 ноября 2012 года на пресс-завтраке «Семейная недвижимость: жилая среда нового поколения» компания «Региондевелопмент» представила первый полноформатный проект семейной недвижимости — жилой квартал «9-18. Мытищи». Организатором мероприятия выступил Московский Бизнес Клуб.

Анна Маркина, генеральный директор МБК провела параллель жилой недвижимости с автомобильной индустрией, где несколько лет назад в производственной линейке помимо легкового, спортивного автомобиля, внедорожника, появился формат семейного автомобиля, который быстро завоевал популярность и огромный спрос. Анна отметила, что на рынке недвижимости присутствует много удачных проектов, но в них детская инфраструктура представлена лишь отдельными элементами, а полноформатного семейного проекта, полностью ориентированного на семейные и детские ценности на рынке еще не было. И жилой квартал «9-18. Мытищи» стал первым полноправным семейным проектом рынка недвижимости.

Скидки по аренде легче всего получить москвичам

По данным Управления аренды квартир нашей компании, при сдаче жилья в наем собственники чаще идут на уступки в цене коренным жителям столицы, иностранцам, приехавшим работать в крупных компаниях, и семейным людям, еще не успевшим обзавестись потомством. В данную категорию также попадают военнослужащие, проживание которых оплачивается госорганами.

Практика снижения стоимости найма жилья велась практически во все времена существования рынка аренды, начиная с 1990-хх годов. Особенно активно дисконты предоставлялись в кризисные 2008-2009 годы, когда спрос на съемное жилье, особенно дорогих сегментов, сильно просел. Именно тогда был зафиксирован исторический «скидочный» максимум: стоимость аренды предложения могла быть до 25%.

От чего зависит стоимость земли?

Цена на землю в Подмосковье может различаться в десятки раз. Так, например, по данным компании «ДевиКо. Девелопемнт и Консалтинг», на расстоянии 30-60 км от МКАД минимальная стоимость сотки в супер-эконом сегменте будет 15 тыс. руб., а в поселке бизнес класса может превысить 150 тыс. руб.

Очень часто поселки с участками без подряда различных ценовых категорий расположены по соседству друг с другом, при этом разница в стоимости земельного участка в них порой колоссальная. Если взять, к примеру, Новорязанское направление на удалении 30-60 км от МКАД, то мы увидим, как меняются цены на участки в поселках разных классов. Стоимость предложения за сотку в супер-экономе начинается от 15 тыс. руб., эконом сегмент представлен участками от 30 тыс. руб., а бизнес класс предлагается по стоимости до 150 тыс. руб.

Более того, столь же существенной может быть разница в цене даже в пределах одного сегмента, но на разных направлениях. Причем, данная тенденция затрагивает все ценовые категории. Так, если сравнивать участки в эконом сегменте на самом привлекательном, с точки зрения потребителя, Новорижском шоссе с идентичными участками на менее востребованном Ленинградском, то разница в цене будет более чем ощутима. На Ленинградке на расстоянии 20-50 км от МКАД можно приобрести участки с готовыми коммуникациями по цене 15 тыс. руб. за сотку. На Новорижском же направлении стоимость сотки в аналогичном поселке начинается от 29 тыс. руб.

На рынке загородной аренды наблюдается рост спроса

По отношению к сентябрю заявок стало больше на 2,75%. Традиционно, это связано с началом новогодней аренды — в октябре порядка 9% спроса приходится именно на такие заявки. Предложение же загородных домов снизилось на 6,1% по отношению к сентябрю.

Максимальный спрос в октябре пришелся на коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. (56,25% от общего спроса). В данном ценовом диапазоне он превысил предложение почти в 2 раза. На втором месте дома стоимостью до 1000 долл. (20,54%).

Если говорить о предложении, то в октябре больше всего загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне от 1000 до 3000 долл. (42,86%) и от 3000 до 5000 долл. (31,17%).

Максимальным спросом в октябре пользовались загородные дома, удаленные от МКАД на расстояние 20-29 км и 10-19 км (26,79% и 25,89%% от общего спроса соответственно). Максимальное предложение пришлось на загородные дома, расположенные на расстоянии от 10 до 19 км от МКАД (33,77%).

Получение права собственности увеличивает стоимость квартиры в новостройке на 5-10%

Общеизвестно, что основной рост стоимости новостройки происходит на начальных этапах строительства. Однако и после возведения здания стоимость квартиры продолжает расти. Введение дома в эксплуатацию и получение документов о собственности «добавляет» к цене новостройки 5-10%, уверены эксперты.

Возросший в последнее время инвестиционный интерес к недвижимости ближайшего Подмосковья сосредоточен на проектах ранней стадии строительства. Такие вложения считаются среднесрочными ведь с момента оплаты до момента полной готовности жилья, может пройти год, полтора и даже два с половиной. Непосредственное строительство, в зависимости от типа дома занимает от одного года до двух лет.

Пик продаж пришелся на октябрь

Аналитики девелоперской компании RDI изучили рынок загородной недвижимости Киевского и Каширского направления. По результатам исследования они пришли к выводу, что на редкость активное в плане количества сделок лето сменилось еще более активным осенним периодом. Так, на Киевском направлении прирост количества сделок в октябре по сравнению с июнем составил 20%.

Традиционно принято считать, что лето – это период затишья на рынке недвижимости, а осенью начинается пора активного роста количества сделок. В 2012 году традиция была нарушена – летом спада покупательской активности не наблюдалось. На фоне этого у многих экспертов рынка возникали сомнения, что осенью продажи смогут перебить летние показатели. Однако эти опасения не оправдались – рост количества сделок продолжился и к октябрю достиг своего пика, установив рекорд с начала года.

В поле зрения аналитиков девелоперской компании RDI попали проекты на Киевском и Каширском шоссе, находящиеся примерно в одной ценовой категории с Архитектурными Пригородами «Западная Долина» и «Южная Долина». В общей сложности это порядка 40 коттеджных поселков, поселков таунхаусов и мульти- и моноформатных жилых комплексов, в которых представлены индивидуальные коттеджи, таунхаусы и квартиры.

На Киевском направлении прирост количества сделок в октябре по сравнению с июнем составил 20%. При этом стоит отметить, что резких скачков не наблюдалось, в среднем ежемесячное увеличение количества продаж составило 5%.

НЕ ВСЕ ТАК ПРОСТО С ИПОТЕКОЙ…

Действительно, поправка в нашем ипотечном законодательстве появилась. Но той эйфории, о которой можно слышать кругом, я не разделяю. Лично я, скажем так, отношусь к этому умеренно отрицательно.

Сначала насчет «отрицательно». Вводя такую норму в ипотечный закон, наш законодатель, надо полагать, стремился воспроизвести опыт таких «ипотечных» стран, как например, США. Там именно так и происходит: если банк у тебя забирает жилье, являющееся предметом залога по кредиту, то долг с тебя после этого списывается. Это у них называется ограниченным регрессом.

Однако, как это часто у нас бывает, наши законодатели разобрались в ситуации не до конца. Ведь в Америке она, эта ситуация, симметрична. При переходе предмета залога в распоряжение банка не только заемщик ничего не должен кредитору, но и наоборот, кредитор ничего не должен заемщику. Даже если долг составляет 100 тысяч долларов, а истребованный залог банк продаст, допустим, за миллион, все вырученные деньги остаются у банка.

На первый взгляд, у нас аналогично. Если объект перешел в собственность банка, то никто уже не будет интересоваться, за какую цену банк его потом продал (кроме налоговиков, разумеется). Однако сам по себе переход объекта в собственность банка, как правило, происходит после неудавшихся принудительных торгов по продаже этого объекта с аукциона. И если объект ликвиден, то он скорее всего и продастся. Тем более, что сами торги теперь у нас будут начинаться не со 100 процентов рыночной стоимости, а только с 80, с возможностью дальнейшего снижения во втором раунде. Это еще одна новая норма в законе, кстати, очень правильная, на мой взгляд.

Страница 1 из 512345
регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии