Архивы за месяц: Октябрь 2012

Страница 1 из 41234

Квартиры без риска

Компания «НДВ-Недвижимость» предложила своим клиентам эксклюзивную услугу по страхованию финансовых рисков при покупке жилья в строящихся объектах.

Известно, что приобретение квартиры на стадии строительства – это не только возможность сэкономить на покупке и заработать на росте цен на недвижимость, но и вероятность столкнуться с неисполнением застройщиком своих обязательств в срок. И хотя сегодня государство стало активнее заниматься защитой прав соинвесторов, перспектива годами ждать обещанные квадратные метры мало кого может порадовать. Особенно, если на покупку долгожданного жилья брошены все силы и средства.

Мы предлагаем своим клиентам избежать любых возможных рисков, будь то пропуск сроков сдачи дома, банкротство или ликвидация застройщика. Клиент компании может приобрести страховой пакет, уплатив от 1,5% до 3,5% в зависимости от стоимости будущей квартиры, и быть уверенным в возврате 100% средств, внесенных в счет оплаты приобретаемой недвижимости.

-

Что грозит владельцу за незаконную сдачу квартиры в аренду

Оборот средств, вращающихся на рынке аренды жилой недвижимости, в Москве сопоставим с бюджетом небольшого государства. По официальным данным это цифра достигла уровня 4 млрд. долларов в год. При этом только пятая часть владельцев квартир официально оформляет сделки по аренде жилья. Что грозит собственникам квартир, скрывающим свои доходы, рассказывает адвокат Олег Сухов:

— В 2012 году ФНС (федеральная налоговая служба) перешла к жестким методам массового воздействия, которые должны заставить арендодателей платить налог с прибыли.

Предупреждения через СМИ, создание специальных «горячих линий», по которым любой желающий может рассказать о сдающих жилплощадь соседях, проверки участковых – вот лишь неполный перечень способов, к которым прибегает налоговая служба. Однако значительного результата пока ждать вряд ли стоит – уровень жизни большинства населения России не позволяет расставаться с прибылью, получаемой от  аренды квартир, даже под страхом привлечения к ответственности.

В развитых странах Запада (США, Швеция, Дания) существует минимальный объем доходов, не облагающийся налогами, при котором налоговые органы не проявляют к нему лишнего интереса. В России сложилась иная практика, например, налоговики тщательно изучают источники доходов тех же пенсионеров, живущих единственно на свои, оставшиеся еще от советской власти, квартиры.

ЯЧЕЙКА ИЛИ АККРЕДИТИВ?

Почти во всем мире банковская ячейка считается анахронизмом. Там при сделке купли-продажи квартиры взаиморасчеты между клиентами проходят через аккредитив. Все же безналичный расчет – это не только удобно, но и более безопасно. Но почему тогда у нас эта форма пока не очень приживается?

Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ – Брокеридж»

по правовым вопросам

Безналичные расчеты, и в частности, аккредитив, действительно, обеспечивают спокойствие участников сделки за сохранность денежных средств, а также легальность платежей и документальное подтверждение факта оплаты.

Но, как показывает практика, аккредитивом пользуются крайне редко. Почему же этот вид расчетов у нас не приживается? Это можно попытаться объяснить тем, что на данный момент банки не готовы открывать аккредитивы по расчетам между физическими лицами. А если и идут на это, то не очень охотно. Возможно, из-за несопоставимых (по их оценке) с получаемой выгодой трудозатрат, связанных с открытием для каждого участника сделки расчетного счета, а возможно и из-за того, что не отработана сама технология, выше риски, связанные с человеческим фактором.

Вадим Мартыненко, директор департамента вторичного рынка жилья корпорации «Рескор»

И КВАРТИРУ ПРОДАТЬ, И ДЕНЬГИ НЕ ПОТЕРЯТЬ

Пожалуй, один из самых напряженных моментов при сделках с недвижимостью — это передача денег. На сегодня самой распространенной схемой и, как считают многие риэлторы, самой надежной, является использование депозитной банковской ячейки. О плюсах и минусах такого способа передачи денег от покупателя к продавцу рассказывает заместитель генерального директора компании «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин:

— Когда мы начинали работать на рынке столичной недвижимости, то про банковские ячейки, как про эффективный инструмент в работе риэлтора, мы могли только мечтать. Я хорошо помню те времена (а это были мои первые сделки в 1993 году), когда взаиморасчёты между клиентами было принято проводить в салоне автомобиля, в мужском туалете на третьем этаже Департамента муниципального жилья, в кабинете нотариуса, либо просто где-нибудь в подворотне, на виду у любопытных прохожих.

С появлением первых депозитариев стало ясно, что появился прекрасный инструмент, снижающий (но до конца всё равно не исключающий) риски, связанные с взаиморасчётами между сторонами сделки. В чём суть происходящего? Между участниками сделки подписывается договор аренды банковской ячейки и приложение к нему, определяющее условия и сроки доступа к ячейке. Соглашения бывают двух и трехсторонними. Важное преимущество последнего состоит в том, что сторонами этого соглашения являются не только покупатель (арендатор 1), продавец (арендатор 2), но и банк. Покупатель и продавец подходят к ячейке и совместно производят закладку в нее. Хочу обратить внимание на то, что банк не отслеживает содержимое вложений. Банку безразлично, что именно туда вложили стороны. Поэтому мы всегда советуем нашим клиентам быть предельно внимательными в момент закладки денежных средств в ячейку. И мы всегда поможем правильно составить соглашение, обратив внимание на различные «мелочи» и «подводные камни».

EST-A-TET БУДЕТ РЕМОНТИРОВАТЬ КВАРТИРЫ СВОИХ КЛИЕНТОВ

27 сентября в рамках выставки «Недвижимость — 2012», проходившей в ЦДХ, компания Est-a-Tet провела пресс-конференцию, на которой представила новое направление своей деятельности — эксклюзивные услуги по дизайн-проектированию и исполнению ремонта с авторским надзором. О том, как это происходит, рассказала директор Департамента «Дизайн и ремонт» Татьяна Рожкова.

— Всем понятно, что с покупкой квартиры траты не заканчиваются, а только начинаются. Затраты на ремонт и обустройство квартиры в разных классах жилья разные: в эконом-классе — это 6-7% от стоимости квартиры (от 10 000 рублей), в бизнесе — 10-15% (от 15 тысяч рублей), в элитном сегменте — 20-25% (от 25 тысяч рублей)».

Сэкономить на ремонте можно, заказав дизайн и собственно ремонтные работы крупной компании, у которой есть давние связи с поставщиками материалов, собственный дизайн-отдел и строительные бригады. Так, типовой ремонт от Est-a-Tet обойдется заказчику на 30% дешевле среднерыночной цены. В компании разработана эксклюзивная программа «Новостройка + Ремонт = Комфорт», благодаря которой клиент может купить квартиру с готовой отделкой. Стоимость программы – от 10 000 руб. за кв.м. Подобные проекты уже реализованы на многих объектах Est-a-Tet: «Скай Форт», Одинцовский парк, в микрорайоне 9A в Реутово, общая площадь составляет около 2000 кв.м. В услугу входят: ремонтно-строительные услуги; общестроительные (черновые) материалы; отделочные (чистовые) материалы; санитарно-техническое оборудование; комплектация объекта; надзор за ходом ремонтных работ. В рамках этой программы Est-a-Tet разработаны 3 варианта отделки: классика, модерн и европейский. Используются только качественные отделочные материалы, компания дает гарантию на проведенные работы 1 год. Все работы исполняются в строго в оговоренные сроки.

Отток капитала из России аккумулируется в зарубежной недвижимости

Если 15 лет назад капитал, вывозимый из России, "складировался" в банках, то сегодня инвесторы предпочитают недвижимость. Согласно данным исследовательского центра консалтинговой компании Indriksons, с 2009 по 2012 гг. объем инвестируемого в зарубежную недвижимость капитала, от общего объема выводимых из России финансов, увеличился на 80%. В основном это связано с растущим интересом инвесторов к стабильным рынкам недвижимости стран Западной Европы и США. О наиболее массовых тенденциях в поведении российских частных инвесторов на зарубежных рынках рассказывает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость.

В докризисный период россияне стремились вложиться в рынки недвижимости традиционных туристических курортов – Греции, Болгарии, Египта, Испании и Италии. В посткризисные годы рынки этих стран переживают очень тяжелые времена, а инвесторы пересматривают стратегии инвестирования, открывая для себя новые рынки и сегменты.

Инвесторы предпочитают Великобританию

Согласно мониторингу компании Indriksons, в настоящее время на первом месте у россиян, выводящих свои средства за рубеж, стоит рынок недвижимости Великобритании. Регулирование на этом рынке – одно из самых развитых в мире, а Лондон давно закрепил за собой статус мирового финансового центра. Надо отметить тот факт, что опальный экс-глава Банка Москвы Андрей Бородин, находясь в розыске, купил самый дорогой особняк в Англии. Таким образом, Бородин гарантировал сохранность своих денег даже в случае ареста.

Удаленная аренда выгодна не всегда

Чем дальше от МКАД, тем дешевле арендная ставка – это неотъемлемое правило рынка аренды. Однако не каждый арендатор готов пожертвовать транспортной доступностью ради более доступной цены. При детальном рассмотрении оказывается, что удаленная аренда не всегда выгоднее, резюмируют в «НДВ-Недвижимость». Попытка снизить расходы, наоборот, оборачивается большими временными затратами и потерей денег.

Многие арендаторы интересуются, какую квартиру выбрать: в Москве, за МКАД или в области? На одной стороне весов – возможность сэкономить, а на другой – необходимость тратить много времени на то, чтобы добираться до столицы. Рассмотрим данный вопрос с точки зрения семьи, состоящей из трех человек. Ситуация такая, что все вынуждены ездить в Москву: родители в столице работают, а ребенок учится. Им можно предложить несколько вариантов, разных по стоимости арендной ставки и транспортной доступности.

2-комнатную квартиру в Москве (жилое состояние) площадью не менее 50 кв.м неподалеку от метро в среднем можно снять за 45 000 рублей в месяц. Например, по такой цене выставлена квартира на ул. Сивашская (метро Нахимовский проспект, шаговая доступность) площадью 54 кв.м.

Отправимся за МКАД и отметим квартиры в хорошем состоянии, расположенные в спальном районе на западе Москвы (Ново-Переделкино). Стоимость аренды одной из них составит 40 000 рублей в месяц («двушку» площадью 56 кв.м. на Лукинской улице).

Спрос сместился в сторону Подмосковья

Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» на выставке-ярмарке «Недвижимость», прошедшей в Центральном доме художника на Крымском валу, провела образовательно-обзорный семинар о текущей ситуации на первичном рынке московского региона. На нем Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки» рассказала о ситуации, которая сложилась на рынке недвижимости московского региона.

Во время своего доклада Анна рассказала об активности на рынке первичного жилья, как среди покупателей, так и среди застройщиков. За прошедшие восемь месяцев этого года было выдано 79 разрешений на строительство 1,5 млн кв.м жилья в Москве. Кроме того, было выведено порядка 14 новых проектов новостроек, что является хорошим показателем, т.к. за аналогичный период прошлого года на рынок было выведено меньше проектов. Цены в Москве и области выросли примерно одинаково — в Москве на 5,6% до 215,4 тыс. руб. за кв.м, в Подмосковье — на 5,3%, и составляет на сегодня 69 тыс. руб. за кв.м. Наиболее активно росли цены в востребованных эконом- и комфорт-классах жилья. По прогнозам эксперта до конца года следует ожидать рост цен на 5-10%.

В полтора-два раза по сравнению с прошлым годом выросло количество выданных ипотечных кредитов. Сейчас доля ипотечных сделок составляет 30-40%.

Страница 1 из 41234
регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии