Архивы за месяц: Август 2012

Страница 1 из 512345

Оформлять сделки через нотариуса безопаснее, но дороже

Новая редакция Гражданского кодекса, одобренная Госдумой в первом чтении, возвращает практику нотариального удостоверения всех сделок с недвижимостью. Зарегистрировать недвижимость можно будет в «режиме одного окна» у любого нотариуса, минуя БТИ и регпалату. Для этого нотариусов планируют объединить в единую локальную сеть с Росреестром (куда вошла Федеральная регистрационная служба), налоговой инспекцией и миграционной службой для оперативного обмена данными. Сбор документов, необходимых для заключения сделок, станет обязанностью нотариуса, что позволит оперативно решать вопросы граждан. Расчеты между сторонами договора будут проходить через депозитный счет нотариуса, открытый в банке. Продавцы и покупатели будут получать у нотариуса удостоверенный договор купли-продажи только после государственной регистрации сделки. При этом ответственность за действительность и исполнимость сделки нотариус берет на себя.

Вступление данного закона в силу ожидается не раньше 2013 года. Но горячие споры о нововведении не утихают уже долгое время — с начала реформы нотариата в 2010 году. Эксперты некоммерческого партнерства Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – оценили преимущества и недостатки этого законопроекта, а также подсчитали, как скажется на кошельке простых граждан оформление жилой недвижимости по новым правилам.

В России до 31 января 1998 года все сделки с недвижимостью подлежали обязательному нотариальному удостоверению: купля-продажа, мена и дарение квартиры, жилого дома и дачи. Однако эти функции у нотариусов были изъяты с введением закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». «Появление этого законодательного акта, в частности, было вызвано тем, что между нотариальным удостоверением и регистрацией договора купли-продажи был временной разрыв, достаточный для того, чтобы совершить противоправное действие, — рассказывает Ольга Садонина, юрисконсульт АН «CENTURY 21 Римарком». Например, еще раз продать имущество. Поэтому было принято решение ограничиться регистрацией договоров». Однако практика показала, что действующий в настоящее время порядок регистрации права собственности на недвижимость не гарантирует законности сделки. В регистрационную службу представляются уже подписанные гражданами документы, а простая письменная форма договора не удостоверяет, что документ подписан лично участниками сделки, а не другими лицами. «Это порождает высокий уровень преступности в сфере недвижимости, — комментирует Виталий Иванов, генеральный директор АН «Домашний консультант». — Аферисты «берут на учет» одиноких пожилых людей и идут на многое, чтобы присвоить их квартиры. Им часто это удается, т.к. сделку по передаче объекта удостоверять не нужно». К тому же, задача регистраторов — ведение реестра прав на недвижимость, а не проверка правовых условий совершения сделки.

При оформлении сделки с недвижимостью через нотариуса снижается вероятность мошеннических действий, а также нивелируются риски по аннулированию договора в суде. Нотариус проверяет все детали договора, выясняет историю объекта, наличие запрещений, арестов и других обстоятельств, запрашивая необходимую информацию в официальных источниках. «К тому же, нотариальный документ всегда можно восстановить, если он утрачен, а нотариальные акты имеют особую доказательственную силу, облегчая рассмотрение споров в суде», — добавляет Игорь Быковский, вице-президент НП «КР «Мегаполис-Сервис». Таким образом, обеспечиваются равные правовые условия и соблюдение закона для всех участников сделки.

Однако при всех неоспоримых преимуществах нововведения большие сомнения у экспертов вызывает предлагаемый механизм работы, а именно электронный документооборот. «Внедрение информационных технологий в таком масштабе потребует полного пересмотра работы нотариуса, — считает Игорь Быковский. – Проблема в том, что большинство нотариусов не готовы к исполнению новых функций с технической точки зрения. Как это будет работать, можно только догадываться, учитывая качество интернет-соединения, особенно в глубинке. Потребуется большое количество дорогого и сложного оборудования, оплата канала связи и т.д.». Виталий Иванов уверен, что введение нового порядка приведет к длинным очередям в приемных нотариальных контор. Весь поток граждан, ожидающих в регистрационных палатах, плавно перетечет к нотариусам и присоединится к уже существующей очереди людей, желающих оформить доверенность, согласие или наследство. В настоящий момент в очереди к нотариусу можно простоять минимум 1 час.

Но самые большие опасения экспертов вызывают не техника исполнения удостоверения сделки и длительное время ожидания в нотариальной конторе. «Сделать можно все: купить оборудование, настроить, отрегулировать, обучить персонал, — говорит Игорь Быковский. — Вопрос в том, что расходы на внедрение технических новинок отразятся на цене услуги, а платить за все придется клиентам. Все может придти к тому, что сделки с недвижимостью монополизируются нотариатом. Цена будет назначаться по усмотрению нотариуса, у людей просто не будет выбора: или плати столько, сколько скажут, или поди вон».

Сейчас стоимость оформления квартиры, дома или земельного участка складывается:

· госпошлина в размере 2500 рублей;

· кадастровый паспорт/технический паспорт (при необходимости) стоимостью 4000-8000 рублей в зависимости от срока изготовления;

· нотариальное согласие супруга на покупку/продажу (или заявления об отсутствии супруга) стоимостью в среднем 1000 рублей;

· помощь юриста (по желанию) в составлении текста договора по отчуждению объекта недвижимости стоимостью от 3000 рублей.

В итоге можно уложиться в 5000-15000 рублей. Но надо отметить, что оформление загородной недвижимости, как правило, обходится дороже, т.к. необходимо провести межевание земельного участка. «Вряд ли кто-то из нотариусов согласиться провести подобную сделку без этой процедуры, — комментирует Игорь Быковский. – И это правильно! При отсутствии межевания границы не определены, впоследствии по ним возможны споры – нотариусу это не нужно. А проведение межевания это плюс 10000 рублей к расходам и минимум полгода задержек».

Оформление любой недвижимости по новым правилам однозначно будет стоить дороже. В данный момент Федеральная нотариальная палата предлагает единый по всей стране тариф в размере 1% от общей суммы сделки. Т.е. при цене объекта 2 млн. рублей оформление будет стоить 20 000 рублей. Таким образом, удостоверение сделки нотариусом будет обходиться нашим соотечественникам дороже минимум в 2 раза.

Анастасия БЫКОВА

-

В Московской области проще всего купить квартиру в Подольске, труднее всего – в Коломне

Среди городов Московской области покупателям проще всего приобрести квартиру в таких городах, как Подольск, Балашиха и Химки в силу большой насыщенности рынка предложением. Труднее всего придется покупателям жилья в городах Коломна, Истра и Егорьевск. В связи с крайне ограниченным предложением выбор объектов там очень мал.

Сегодня жилье в ближнем поясе Московской области пользуется высоким спросом. Широкий выбор предложения, наличие качественных объектов и более низкая стоимость квадратного метра по сравнению со столичным рынком привлекательны для многих покупателей. Область позволяет семьям комфортно разъезжаться и улучшать свои жилищные условия. Сегодня область в ментальном смысле стала значительно ближе для москвичей, чем, скажем, лет десять тому назад. При выборе жилья современные покупатели в первую очередь ориентируются на качество дома и параметры квартиры, нежели на близость к центру, а с учетом постоянно развивающейся подмосковной инфраструктуры и транспортных путей, переезд в Подмосковье уже воспринимается ими достаточно легко.

Ставки ипотеки рвутся ввысь

Ипотечная служба «РЕЛАЙТ-Недвижимость» подвела итоги регулярного мониторинга московского рынка ипотечного кредитования за первое полугодие 2012 года.

Что было?

Первая половина текущего года продолжила основную тенденцию, наметившуюся ранее: кредитование в качестве финансового инструмента решения жилищных задач сохраняло высокую популярность среди россиян.

«В период с января по июнь 2012 года доля ипотечных сделок, совершенных нашими клиентами — покупателями, составила 51% от общего числа сделок компании» — сообщила Коммерческий директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Светлана Дымченко – «При этом хочу отметить, что средняя сумма ипотечного кредита, в сравнении с 2011 годом, увеличилась на 14%, обогнав темпы роста средних цен на московское жилье».

Ипотека и «уступка» – идеальное сочетание

Уже давно стало популярным приобретение квартир в новостройках на ранних этапах строительства и их продажа через некоторое время с целью получения значительной прибыли. Продажа квартир от физического лица покупателю происходит посредством уступки прав требования или просто «уступки», в том числе с помощью заемных средств.

Приобретение «уступочных» квартир с помощью ипотечных средств становится все менее редким явлением, рассказывает  руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин. Сравнительно недавно мало кто знал об этой возможности.

Спрос на рынке городской аренды в июле вырос на треть

В июле начался сезонный рост активности на рынке городской аренды. По сравнению с июнем он увеличился на 34,1%. Стоит отметить, что во второй половине месяца произошел значительный скачок активности: по сравнению с началом июля спрос вырос на 33,73%. Предложение квартир в городе в июле, напротив, продолжило снижаться — падение составило 2,3% по отношению к июню. Таким образом, спрос в июле превысил предложение на 1,38%.

Максимальной популярностью в июле так же, как и в июне пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес. Спрос объектов этой ценовой категории составил 59,1% от общего объема. На втором месте оказались квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. (30,06%), наименьшим спросом пользовались элитные квартиры стоимостью от 6000 долл. (0,33%).

5 способов получения жилья военнослужащими

Сегодня можно выделить пять основных способов жилищного обеспечения военнослужащих: предоставление жилого помещения в собственность, по договору социального найма, предоставление единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, выдача государственных жилищных сертификатов, участие в накопительно-ипотечной системе. О том, на что могут рассчитывать определенные категории военнослужащих и какой вид обеспечения «выгоднее» выбирать, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Предоставление жилого помещения в собственность бесплатно или по договору социального найма

Новостройки «Новой Москвы» дороже области на 14,4%

В июле 2012 года средняя цена кв.м. на рынке новостроек Подмосковья составила 2 213 $/м2, или 70 822 р./м2, в то время как стоимость квадратного метра в районах «Новой Москвы» достигла 81 000 рублей. Таким образом «Новая Москва» дороже области на 14,4%.

Средняя стоимость квартир на рынке новостроек Подмосковья составляет 4,49 млн. рублей, в районах «Новой Москвы» 5 млн. рублей. То есть квартиры в новых московских районах выше по стоимости на 11,1%.

По данным Информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» за месяц средняя цена кв.м. в рублях на первичном рынке Московской области снизилась на 1,1%. Квартиры в новостройках области подешевели на 1,9%. Сокращение цены напрямую связано с фактом выхода из границ Подмосковья ряда городов, где ведется активное строительство.

Читать далее

Александр Романенко: «Коммерческий наем сделает жилье доступным»

Участники Петербургского Всероссийского жилищного конгресса, который состоится 3-5 октября в рамках Гражданского Жилищного Форума, обсудят перспективы развития социального и коммерческого найма в России. Что сейчас мешает запустить этот инструмент? Какие механизмы нужно предусмотреть в законодательстве для его реализации?

Поделился своим взглядом на пути развития системы коммерческого найма и рассказал о влиянии второй волны кризиса на стоимость жилья в России эксперт Европейской комиссии ООН и президент корпорации «Адвекс. Недвижимость» Александр Романенко:

– В своем выступлении на Конгрессе я планирую осветить международный опыт работы механизма коммерческого найма. Точнее – рассказать о системе, которая позволила решить жилищную проблему жителям многих стран Европы.

Страница 1 из 512345
регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии