Архивы за месяц: Апрель 2012

Страница 1 из 912345...Последняя »

Получить кредит на апартаменты возможно

Ипотека на апартаменты приравнивается к ипотеке на коммерческую (нежилую) недвижимость. Как отмечают в департаменте ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость», до регистрации права собственности средние процентные ставки по кредитам на апартаменты составляют 16-17%.

 Апартаменты – особый формат на рынке недвижимости, со своими плюсами и минусами. Такие квартиры законодательно относятся к нежилому фонду. Они используются для проживания, при этом отсутствует возможность регистрации на постоянной основе, а также ведения предпринимательской деятельности на территории помещения. Очевидным плюсом апартаментов является их цена – они обходятся покупателю в среднем на 20 % дешевле аналогичной квартиры с пропиской.

 В силу специфики ипотека на апартаменты значительно отличается от ипотеки на квартиру. Руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин говорит:

  Читать далее

-

Сколько стоит жилье рядом с московскими парками

В преддверии лета специалисты холдинга «МИЭЛЬ» проанализировали сегмент квартир, расположенных рядом с большими парками и выяснили, где можно поселиться дешевле всего, а где близость зеленого массива обойдется значительно дороже. 

 Дом рядом с парком, несомненно, привлекает покупателей. Расположение рядом с зеленой зоной однозначно является конкурентным преимуществом дома и повышает спрос на квартиры в нем, особенно это касается спальных районов с плотной застройкой.

 «В Москве достаточно много крупных зеленых зон, и такое соседство, несомненно, привлекает покупателей столичной недвижимости, особенно сейчас, когда ландшафтные парки стали развиваться и облагораживаться, и в них появились комфортные и благоустроенные места для прогулок и отдыха. Наличие поблизости большого парка дает возможность дышать более или менее чистым воздухом, комфортно гулять с детьми в благоустроенных зонах, кататься зимой на лыжах и даже ходить на шашлыки. Тем самым создается некая иллюзия загородной жизни, и горожане чувствуют себя ближе к природе», – комментирует Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».

  Читать далее

ЭЛИТНЫЙ МЕТР ИДЕТ В РОСТ

Как отмечают эксперты Балтийской строительной компании, цены на элитное жилье, расположенное в центре Москвы, в 2012 году показывают уверенный рост. Средняя стоимость квадратного метра такого жилья на первичном рынке составляет от 18 000 до 22 000$. И если по итогам 2011 года цены в среднем выросли на 6-10%, то в 2012 году эксперты не исключают роста средней цены на уровне уже 20%.

Рост цен обусловлен, в первую очередь, сокращением предложения. В посткризисное время, когда был заморожен ряд проектов, новые элитные объекты, вышедшие на рынок, можно пересчитать по пальцам. Сейчас строительная готовность начатых проектов растет, соответственно в условиях ограниченного предложения на фоне оживления спроса, застройщики и поднимают цены. В ближайшей перспективе, в связи с запретом на строительство жилья в центре Москвы, ожидается усиление данной тенденции —  количество новых проектов будет уменьшаться, что приведет к дефициту жилья и росту цен. Так что вполне вероятно,  что к 2013 году  Москва может войти в десятку городов мира с самой дорогой элитной недвижимостью.

Читать далее

СВОБОДНЫЕ БЕРУТ БЕЗ ТОРГА

 Традиционно свободные (без альтернативы) квартиры стоят дороже примерно на  5-7%, нежели квартиры, участвующие в альтернативных сделках. И торга на них сегодня практически нет.

Так, например, по данным базы эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», трехкомнатная квартира общей площадью61 кв. метрна 5 этаже 9-этажного панельного дома, распложенная в районе Ясенево и участвующая в альтернативной сделке, стоит 8,95 млн. рублей. Свободная  аналогичная квартира  в этом же районе стоит уже 9,4 млн. рублей.

 — Однако, если еще несколько месяцев назад свободная квартира экономкласса, выставленная за 6 млн. рублей, в конечном счете, продавалась за 5,9 млн., — говорит генеральный директор этой компании  Алексей Шленов, — то сегодня, за время экспозиции, ее стоимость не только не снижается, но и во многих случаях наоборот возрастает от 2 до 5%.

Читать далее

Таунхаусы набирают популярность

 В марте 2012 г. активность застройщиков на рынке загородной жилой недвижимости традиционно возросла: за прошедший период были открыты продажи в семи новых поселках. 

Основные объекты продажи в новых проектах – традиционные участки без подряда и активно набирающие популярность у застройщиков в последние время таунхаусы. Новые проекты с участками без подряда появились на Егорьевском ш. (поселок «Марусин сад»,12 кмот МКАД, «Абсолют Менеджмент»), на Симферопольском ш. в рамках проекта «Капитан Клаб» (95 кмот МКАД, 2 поселка), а также на Дмитровском ш. (проект компании ОПИН «Пестово life» — более демократичная по бюджету вторая очередь поселка «Пестово»). Таунхаусы же представлены в масштабном проекте комплексной застройки «Загородный квартал» (совместный проект российской RDI Group и дубайской компании Limitless), а также в повторно вышедшем на рынок после смены собственника проекте «Артек» на Волоколамском ш. (бывш. «Нахабино-парк»), где помимо участков без подряда на продажу также будут представлены таунхаусы. Еще один высокобюджетный проект с таунхаусами — Park Avenu — вывел крупнейший застройщик Новорижского направления корпорация ИНКОМ.

Читать далее

Покупка франшизы – как вступление в брак

Поскольку франчайзинговая модель в различных сферах бизнеса набирает все большую популярность, специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» провели исследование будущих покупателей франшиз. Как выяснилось, далеко не всем стоит развиваться именно в этом направлении.

Для продавца франшизы в сфере услуг крайне важно понять, какой человек хочет вступить в сеть, насколько его качества соотносятся с системой ценностей франшизодателя. Естественно, продавцы франшиз всесторонне изучают кандидатов не только с точки зрения человеческих качеств, но и с точки зрения поведения в бизнесе и  репутации, потому что «не тот» человек, возглавляющий подразделение серьезного бренда, может нанести серьезный урон реноме компании на рынке. В компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» подготовили список качеств, необходимых для франчайзи, и тех качеств, которые могут помешать кандидату.

Итак, о франчайзинге стоит подумать, если

Около 25% покупателей загородных домов в Подмосковье приобретают недвижимость с учетом возможности проживания родителей

Согласно данным отдела продаж компании «Капитан», около 25% покупателей домовладений  в комплексе коттеджных поселков «Капитан Club» приобретают загородный дом не только для собственного отдыха, но и для того, чтобы поселить там своих пожилых родителей. Как правило, это представители среднего класса в возрасте от 35 до 50 лет, которые хотят совместить долгожданную покупку дачи с заботой о своих родителях.

 Стоит отметить, что порядка 70 %  таких покупателей загородного жилья не являются коренными жителями Москвы. Эта часть покупателей приобретает загородный дом, чтобы переселить своих родителей из других регионов России. В таких случаях региональная недвижимость родителей, как правило, продается, и полученные от продажи недвижимости деньги вкладываются в покупку загородного дома.

  Читать далее

Жилья хватит всем….

Как заявил во время выступления на VII ежегодной аналитической  бизнес-конференции «TOP-TRENDS 2012» Андрей Биржин, управляющий партнер TEKTA GROUP, жилья в Подмосковье хватит всем, ни о какой стагнации речи не идет, квадратных метров с каждым годом строится все больше и больше.

 Правда, это, в основном, панельное жилье. А покупатели ждут квартир бизнес-класса. Причем,  москвичи готовы поменять  квадратные метры в спальных районах, на жилье бизнес-класса в ближнем Подмосковье.  Именно поэтому рынок жилья бизнес-класса в Подмосковье имеет большую емкость – спрос на него большой, а предложений такого уровня крайне мало. Мы тщательно проанализировали этот сегмент на ближайшие 3-5 лет,  и решили развиваться в этом направлении.

 При этом, по словам Биржина, четко наметился интересный тренд – развитие малоэтажной застройки.  Но это не привычные многим из вас 2-3 этажные домики на основных загородных направлениях, а 5-7 этажные  жилые комплексы бизнес-класса.

Читать далее

Страница 1 из 912345...Последняя »
регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии