Архивы за месяц: Март 2012

Страница 1 из 1012345...10...Последняя »

«ПОДАРОК» ОТ ПСИХА

Нередко люди, чтобы сэкономить деньги, покупают квартиру не через фирму, а через частного маклера (процент за оформление сделки у них, как правило, ниже). Кажется, что “частник” сделал все правильно. Договор купли-продажи был заверен у нотариуса и зарегистрирован в Мосрегистрации. Но спустя какое-то время покупателей приглашают в суд. В ходе судебного разбирательства выясняется, что хозяин квартиры психически нездоров и уже давно стоит на учете в психоневрологическом диспансере, хотя и не был признан судом недееспособным. Тем не менее кто-то из родственников бывшего хозяина квартиры подал заявление в суд и согласно статьи 177 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент заключения ее в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий, может быть признана судом недействительной. Как правило, родственникам удается доказать, что в тот момент хозяин квартиры не ведал, что творил, и… сделка расторгается.

Читать далее

-

ОХРАННИКИ ОТ… «ЧЕРНОГО» МАКЛЕРА

Поучительная история эта про солидного клиента, который решил немного сэкономить на услугах фирмы и обратился за помощью к “черному” маклеру. 

Бизнесмену средней руки нужна была квартира в хорошем районе, приличном доме и охраняемом подъезде. Естественно, что подобная квартира стоит немалых денег, поэтому и сумма процента за услуги фирмы (а любая уважающая себя фирма меньше 5% комиссионных не берет) тоже выглядела весьма внушительно. От знакомых же он слышал, что порой гораздо шустрее и проворнее агентов фирмы работают частные маклеры, поэтому они быстрее найдут то, что надо. К тому же, мол, и процент за услуги у них в два раза ниже. Бизнесмен подумал-подумал, почесал “репу” и решил обойтись без фирмы.

Читать далее

МНИМЫЕ ПОКУПАТЕЛИ

  В квартиры обеспеченных людей вору проникнуть довольно сложно. В них хозяева не всегда пустят даже сантехника. А вскрыть мощные бронированные двери со сложными замками не каждому вору по зубам. И тогда они ищут… обходные пути. К примеру, становятся покупателем квартиры.

Однажды в крупную риэлторскую фирму зашел солидный господин. Служащие, поняв, что перед ними состоятельный клиент, были с посетителем предельно внимательны. И ожидание их не обмануло. Этот молодой человек был доверенным лицом представителя крупной иностранной корпорации. Он сказал, что его боссу нужна просторная квартира в хорошем районе. Его провели в отдел элитного жилья. Агенты этого отдела, предвидя крутые комиссионные, стали всячески умасливать клиента, каждому же хотелось, чтоб он нанял именно его. Девушки крутились вокруг и строили глазки, а мужчины сразу решили брать быка за рога и предлагали список объектов. И только одна пожилая агентша Елизавета Петровна, казалось, не проявляла к пришедшему молодому человеку никакого внимания. Но, к удивлению всего отдела, тот остановил свой выбор именно на этой мымре, как звали ее за глаза сотрудники. Только поинтересовался, есть ли у нее машина. Получив утвердительный ответ, он вручил даме визитную карточку и просил позвонить, как только  появится несколько адресов. Но поставил одно условие: Читать далее

БИЗНЕС НА АВАНСАХ

 Эта новейшая мошенническая технология появилась на рынке совершенно недавно. Для этого либо создается новая риэлторская псевдофирма, благо лицензироваться сейчас не надо, либо на этот путь скатываются некоторые старые фирмы. Суть аферы проста.

Приходит в агентство недвижимости клиент, ему подбирается квартира. Если она ему нравится, то для того, чтобы ее «застолбить», он должен внести аванс. Затем за ту же квартиру фирма принимает еще авансы. Их количество может доходить аж до 10. Тем более что законодательство не запрещает принимать авансы и задатки за одну и ту же квартиру. Но задаток фирмы не берут, так как его надо возвращать в двойном размере, что для них является невыгодным в случае провала операции.

После того как собрано 8 или 10 авансов, фирма начинает Читать далее

Вторичка становится более привлекательной

 Количество сделок на вторичном рынке Санкт-Петербурга в первом квартале 2012 на треть превысило показатель прошлого года. По мнению экспертов АРИН, это связано с завершением перетока покупателей со вторичного на первичный рынок.

  «Отток спроса на рынок первичной недвижимости – знаковая тенденция для прошлого года, спровоцированная в частности проектом «Северная долина» — рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». – Однако в этом году объекты вторичной недвижимости кажутся клиентам более привлекательными. А застройщики пока не предложили ничего настолько же «убойного» по соотношению цена качество, как год назад».

Рост спроса на вторичном рынке в начале года привел к тому, что в сегменте наиболее дешевого жилья наметилась тенденция к дефициту предложения. Многие собственники, сыграв на этом, смогли продать свои объекты дороже рынка в результате аукционов при просмотрах. Наибольшим спросом в 1 квартале 2012 года, по мнению Спарака, пользовались «однушки» и двухкомнатные квартиры, площадью 30-50 кв. м. Как правило, их стоимость не превышала 5 млн. руб.

Читать далее

Будущее российского девелопмента за инновационными технологиями

27 марта в отеле Intercontinental Moscow Tverskaya  состоялся Cottage Форум 2012, на котором российская компания «Загородный Проект» и датская компания VELUX выступили партнерами сессии «Инновации: затраты или инвестиции в будущее?»

В рамках прошедшего ежегодного Cottage Форума 2012 участники и гости мероприятия смогли познакомиться с инновационным опытом первого в России «Активного дома», построенного на территории пригорода «Западная Долина». Дискуссия, разгоревшаяся в зале, еще раз подтвердила, насколько непрост путь любых инноваций на подмосковном загородном рынке. Приглашенные докладчики в один голос утверждали, что ни имеющиеся государственные инициативы, ни эксперименты отдельных компаний пока не приводят к перелому в сознании девелоперов и покупателей. Большинство, по-прежнему, мыслит в экономических категориях прошлого и ставит во главу угла не будущую выгоду, которую могут принести современные энергосберегающие технологии и принципы «green development», а сегодняшние затраты и стоимость конечного предложения. Более того, многие уверены, что инновации – удел высокобюджетного сегмента, который может себе позволить «дорогостоящие» игрушки; что же касается сегмента массового спроса, в котором цена является определяющим критерием, то ему подобного рода эксперименты не только не нужны, а даже противопоказаны.

Читать далее

МАТЕРИ — КОМНАТА, СЫНА – НА УЛИЦУ

И хотя отношения между тещей и зятем были, скажем так, даже очень неплохие, но все же они решили разъехаться. Старшие, памятуя о том, что в городе орудует немало квартирных мошенников, расселение доверили нашей фирме. И все в принципе прошло хорошо. Обе стороны отпраздновали новоселье и стали обустраивать свои гнезда. Но примерно через 2 недели в квартире пожилой четы раздался звонок в дверь. 

Когда они открыли, то увидели на пороге какого-то алкаша. И вот он, проходя бесцеремонно в квартиру, заплетающимся языком задает им вопрос: вы кто? «Мы здесь живем, – опешили новые владельцы квартиры. — Это квартира наша». «Нет, это моя квартира, — не унимался пришедший еще относительно молодой человек. — Я много лет здесь жил с матерью». «А паспорт у вас есть?» – спросили они непрошенного гостя. «Нет. И документов на квартиру тоже нету. Я их потерял…»

Пожилые люди быстро вызвали милицию, которая и увезла пьяного. А затем они стали звонить на фирму и разыскивать менеджера. Читать далее

Лучшие новостройки весны 2012

На ежегодной специализированной выставке-ярмарке «Недвижимость 2012», которая прошла недавно в ЦДХ, департамент новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» представил 10 лучших предложений первичного рынка жилья Московской области.

 Так, к числу лучших предложений первичного рынка жилья Москвы относится микрорайон «Загорье» расположенный в Восточном Бирюлево. В Московской области лидерами являются микрорайон «Немчиновка», расположенный в1 кмот МКАД к западу от столицы, дом на ул. Авиаторов в Люберцах, квартал «Лукино» в Балашихе, жилой комплекс «Лесной» в микрорайоне «Центральный» поселка Лесной, новые объекты, входящие в состав квартала «Молодёжный» в Красногорске, ЖК «Новые снегири» и «Новое Нахабино» строящиеся в Истринском районе Подмосковья, а также микрорайон «Восточный» в  Лобне. Среди прочих эти проекты выделяют привлекательная цена, высокое качество строительства и другие характеристики – транспортная доступность, развитость инфраструктуры, благоприятная экология и т.д.

Читать далее

Страница 1 из 1012345...10...Последняя »
регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии