15% столичных арендаторов выбирают квартиры в новостройках

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали общий состав предложения и спроса в старых границах Москвы. Они, в частности, выявили, что 60% арендаторов выбирают квартиры в домах после 2000 года постройки. Эксперты перечислили мотивирующие факторы аренды жилья в только что построенных домах и указали на особенности ценообразования найма квартир.

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, сегодня в старой Москве доминирующая доля арендного предложения экономкласса – 43% – приходится на объекты в современных домах (построенных с начала 2000-х годов); 27% составляют лоты в панельных 9-14-этажных «брежневках»; 20% – в «хрущевских» 5-этажных домах; 10% квартир для найма можно найти в «сталинках».
В структуре спроса процентное соотношение типов зданий выглядит следующим образом: около 60% – у современных домов, примерно 30% – у «брежневок», не более 8% – у «хрущевок» и всего 2% – у «сталинок».

 

Предложение и спрос на аренду жилья в домах разных типов 

 

Тип домов Объем предложения  

Спрос на данные объекты

Современные здания 43% 60%
«Брежневки» 27% 30%
«Хрущевки» 20% 8%
«Сталинки» 10% 2%

 

Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость

 

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость объясняют значимый приоритет присутствия новых домов в экспозиции и в реализации на рынке аренды обновлением вторичного сегмента за счет роста объемов жилищного строительства в столичном регионе. Квартиры в новостройках быстро переходят в категорию вторичных, и часть из них пополняет ассортимент арендного предложения.

Новостройки на рынке аренды

1/3 экспозиции современных объектов составляют квартиры в новостройках (данный статус сохраняется у дома в течение трех лет после ввода в эксплуатацию).
По данным ИНКОМ-Недвижимость, 25% арендаторов современного московского жилья (или 15% всех квартирующих в столице) выбирают объекты в недавно построенных домах.
«Начиная с 2017 года, в связи со значительным увеличением объема предложения на первичном рынке жилья, мы отмечаем рост арендного спроса на лоты в новых домах. Один из главных побудительных мотивов арендовать новые квартиры эконом- и комфорт-классов – это низкие ставки найма за счет локации: строительство ЖК масс-маркета осуществляется главным образом в отдаленных от центра районах Москвы. Другой важной причиной является предоставление дисконта вследствие объективных бытовых неудобств проживания в новостройке: в квартирах повсеместно выполняется ремонт, не всегда налажена работа коммуникационных систем в доме, часто поблизости ведется строительство новых очередей в ЖК, недостает объектов инфраструктуры и т. д. Скидка в среднем варьируется в диапазоне от 7 до 10%, но в единичных случаях может достигать 15%», – поясняет Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.
 Арендные ставки у новых квартир

По прошествии трех лет квартиры в новых домах перестают быть некомфортным жильем, напротив, они приобретают конкурентные преимущества перед устаревающим жилфондом, сдаются без дисконта и в среднем на 5% дороже, чем аналогичные по месторасположению и комнатности объекты в «брежневках»; арендные ставки у квартир в «хрущевках» на 10% ниже, чем у современных. Стоимость аренды жилплощади в «сталинках» зависит от локации и состояния дома.
«Следует учитывать и тот факт, что на рынке новостроек в старых границах Москвы предложение проектов экономкласса весьма ограничено, в массовом сегменте широко представлены объекты уровня “комфорт”. При сдаче внаем жилья в статусе новостройки разница между этими ценовыми категориями не учитывается, собственники предоставляют скидку исходя из средней стоимости бюджетного найма. Через три года после ввода дома в эксплуатацию оплата проживания соответствует ценовой категории квартиры – в среднем лоты “комфорт” и “эконом+” имеют аналогичные арендные ставки, которые примерно на 10% выше, чем у квартир эконом- и супер-экономклассов», – отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Пресс-центр ИНКОМ-Недвижимость

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Вышла новая книга

В данной книге рассказывается о том, по каким причинам возникают судебные тяжбы, как заканчиваются и почему очень часто купленная квартира от добросовестного приобретателя возвращается обратно к продавцу. Несомненно, что в нескольких десятках судебных споров нельзя охватить все ситуации, в которые попадают покупатели квартир, но описанные в книге случаи и то, как к этому относятся судьи (какое принимают решение), я надеюсь, помогут покупателям недвижимости не нарваться на мошенников. Эта книга будет интересна и полезна всем участникам рынка недвижимости. Понятно, что все ситуации, которые могут случиться в процессе сделки, описать нельзя, но основные случаи мошенничеств, которые совершаются с квартирами, здесь разобраны.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Архивы

Свежие записи

Свежие комментарии